Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году пакет документов: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру

06/06

Пенсионеры имеют право на имущественный вычет при покупке квартиры или дома. Однако, существуют некоторые ограничения. Разбираемся.

Налоговый вычет — это возврат денег, уплаченных в качестве подоходного налога.  С государственной пенсии не перечисляются суммы в бюджет. Значит, пенсионер не может претендовать на возврат налога? Еще как может! Рассказываем, как пенсионеру получить налоговый вычет.

Когда пенсионер может получить имущественный вычет

Если пенсионные выплаты — единственный источник дохода, то можно перенести возмещение на предыдущие периоды. Пенсионерам разрешено использовать для вычета налоги, уплаченные в три последних года перед пенсией. При этом, нельзя выбрать налоговый период, с которого прошло более трех лет. Разбираемся на примерах:


Александр Иванович вышел на пенсию с 2018 г. и купил квартиру. Сейчас в 2018 г., он может получить денежную компенсацию за 2017, 2016 и 2015 годы — когда он еще работал.


Сергей Васильевич вышел на пенсию с 2016 г. и купил дом. Последние его трудовые годы — 2013, 2014 и 2015. Но сейчас он имеет право на имущественный вычет только за 2015 г., потому что 2014 и 2013 были больше трех лет назад.

При наличии других доходов после выхода на пенсию можно подать на имущественный вычет на общих условиях. Например, если пенсионер продолжает трудовую деятельность по ТК РФ и получает «белую» зарплату, сдает жилье или продал имущество. Важно оформить официально все сделки, задекларировать доходы и заплатить 13% налога. Именно из этих денег государство выплачивает возврат.

Кроме того, работающий пенсионер имеет право на перенос выплаты на прошлые периоды, как и любой другой гражданин на пенсии.


Владимир Петрович достиг пенсионного возраста в 2017, но продолжил работать и к концу года купил коттедж. Как пенсионеру ему положена выплата за 2016 и 2015 г. — как пенсионеру. А еще в общем порядке — за 2017 и следующие годы, пока он получает зарплату.  

Как пенсионеру получить налоговый вычет

Для возврата денег нужно предоставить в налоговую пакет документов:

  • паспорт

  • пенсионное удостоверение

  • заявление на получение компенсации

  • номер расчетного счета, куда будут перечислены деньги

  • документы, подтверждающие право на собственность — договор куплю-продажи или долевого участия

  • справка 2-НДФЛ — при наличии других доходов 

  • свидетельство о браке и соглашение о долях — при необходимости

  • заполненная декларация 3-НДФЛ — ее можно оформить через наш сервис. Загрузите в сервис фото документов, а специалисты заполнят все за вас!

Документы предоставляют в инспекцию по месту регистрации. Можно принести их лично или отправить — по почте или через интернет. ФНС проверит все бумаги и вынесет решение о праве на вычет. Проверка длится до трех месяцев. При положительном ответе в течение месяца деньги поступят на расчетный счет

Есть вопросы? Задайте их нашим консультантам! Мы с удовольствием поможем!

 

Алёна Васильева

зам. руководителя филиальной сети

Комментарии (0)

Начать обсуждение …

Налоговые декларации Трампа, опубликованные Комитетом по делам и средствам Палаты представителей

  • Комитет по делам и средствам Палаты представителей опубликовал налоговые декларации бывшего президента Дональда Трампа за шесть лет.
  • Группа опубликовала документы, охватывающие период с 2015 по 2020 год, после длительной борьбы за их обнародование.
  • Отчеты дают наиболее полную картину финансового положения экс-президента, пока он находился в Белом доме.

Демократические члены Комитета по путям и средствам Палаты представителей во главе с председателем конгрессмена Ричардом Нилом (штат Массачусетс) выступают на пресс-конференции на Капитолийском холме во вторник, 20 декабря 2022 г., в Вашингтоне, округ Колумбия.

Кент Нисимура | Лос-Анджелес Таймс | Getty Images

Комитет Палаты представителей по делам и средствам опубликовал в пятницу налоговые декларации бывшего президента Дональда Трампа за шесть лет, предложив наиболее подробный отчет о его финансах во время пребывания в Белом доме.

На прошлой неделе комиссия проголосовала за обнародование результатов с отредактированной конфиденциальной информацией после продолжительной судебной тяжбы. Комитет по путям и средствам в прошлом месяце получил декларации Трампа по федеральному подоходному налогу за 2015–2020 годы, а также налоговые отчеты по некоторым из его коммерческих организаций. Группа искала записи с 2019 года., когда Трамп был президентом, и он пытался заблокировать их освобождение в суде.

С налоговыми декларациями физических и юридических лиц, опубликованными комитетом, можно ознакомиться здесь.

Ранее в этом месяце комиссия выпустила отчет, в котором резюмируются доходы экс-президента. Сводка, подготовленная Объединенным комитетом по налогообложению, показала, что Трамп декларировал отрицательный доход в 2015, 2016, 2017 и 2020 годах. Он заплатил в общей сложности 1500 долларов подоходного налога за 2016 и 2017 годы. из которых стало известно благодаря сообщениям New York Times за последние годы, — они показывают, что бывший президент, который баллотировался на пост президента отчасти благодаря своей деловой хватке, регулярно заявлял о больших убытках и почти не платил налогов в течение нескольких лет. Налоговые декларации показывают, что многие предприятия Трампа понесли значительные убытки с того года, когда он выдвинул свою первую кандидатуру на пост президента в течение своего первого срока на посту главнокомандующего. Трамп неоднократно заявлял, что поступил разумно, используя вычеты или убытки, чтобы минимизировать свое налоговое бремя.

Копия индивидуальной налоговой декларации бывшего президента США Дональда Трампа за 2015 год видна после того, как налоговые декларации Трампа, полученные в конце прошлого месяца после долгой судебной тяжбы, были обнародованы Комитетом по путям и средствам Палаты представителей США в Вашингтоне, США, 30 декабря. 2022. 

Хулио Сезар Чавес | Reuters

Финансовые отчеты показывают:

  • Трамп и его жена Мелания заявили об отрицательном доходе в размере 31,7 миллиона долларов и облагаемом налогом доходе в размере 0 долларов в своей декларации за 2015 год. Они заплатили $641,931 по федеральному подоходному налогу.
  • В своей декларации за 2016 год Трампы заявили об отрицательном доходе в размере 32,2 миллиона долларов и снова зафиксировали 0 долларов налогооблагаемого дохода. Они заплатили 750 долларов налогов.
  • Трамп и его жена задекларировали отрицательный доход в размере 12,8 млн долларов в декларации за 2017 год, при этом налогооблагаемый доход составил 0 долларов. Они снова заплатили 750 долларов налогов.
  • Декларация за 2018 год показала более радужную картину финансов Трампов: они задекларировали 24,4 миллиона долларов общего дохода и 22,9 миллиона долларов налогооблагаемого дохода. Они заплатили 9 долларов99 466 федеральных подоходных налогов.
  • Трамп и его жена задекларировали 4,44 миллиона долларов общего дохода, а также 2,97 миллиона долларов налогооблагаемого дохода в своей декларации за 2019 год. Они заплатили 133 445 долларов налогов.
  • В декларации за 2020 год заявлен отрицательный доход в размере 4,69 миллиона долларов и отсутствие налогооблагаемого дохода. Они не заплатили налог и потребовали возмещения в размере 5,47 миллиона долларов.
  • Доходы показывают большие потери для многих свойств Трампа в течение шести лет. Например, налоговая декларация за 2015 год для «DJT [Donald J. Trump] Holdings LLC» показала убыток в размере 12 миллионов долларов для Trump Turnberry Scotland. Поле для гольфа Тернберри ежегодно теряло до миллионов долларов до последнего года президентства Трампа. Согласно независимому отчету того времени, Трамп заплатил 63 миллиона долларов за покупку недвижимости в 2014 году.
  • Отель Трампа в Вашингтоне, округ Колумбия, в здании Old Post Office терял миллионы долларов каждый год во время его первого президентского срока, свидетельствуют налоговые декларации. Отель был центром деятельности союзников Трампа и других лиц, которые надеялись выслужиться перед бывшим президентом, а политические комитеты Республиканской партии потратили там десятки миллионов долларов. Компания Трампа завершила сделку по покупке здания в 2013 году, заключив договор аренды на 60 лет и вложив около 200 миллионов долларов в превращение его в отель. NBC News сообщает, что недвижимость потеряла более 70 миллионов долларов, пока Трамп находился у власти. Организация Трампа объявила ранее в этом году, что закрыла сделку по продаже имущества Old Post Office за 375 миллионов долларов.
  • Трамп сообщил о счетах в иностранных банках в Соединенном Королевстве, Ирландии и Китае в своих декларациях с 2015 по 2017 год. В декларациях за 2018–2020 годы указан только счет в Великобритании. намерены взять под контроль Дом. Подавляющее большинство законодателей Палаты представителей Республиканской партии защищали Трампа, который подал еще одну заявку на выдвижение кандидатом в президенты от республиканцев в 2024 году. за то, что позволил комитету получить их.

    Трамп утверждал, что документы «еще раз показывают, насколько я гордо добился успеха и как я смог использовать амортизацию и различные другие налоговые вычеты в качестве стимула для создания тысяч рабочих мест и великолепных структур и предприятий».

    Бывший президент нарушил многолетний прецедент, отказавшись опубликовать свои налоговые декларации в качестве кандидата на выборах 2016 года. Кампания 2024 года станет третьей заявкой Трампа на пост президента, но первой, когда общественность получит более четкое представление о его финансах и деловой репутации.

    Комитет по путям и средствам, возглавляемый демократами, заявил, что ему нужны налоговые декларации Трампа в рамках расследования того, как IRS проверяет президентские декларации. Агентство обязано ежегодно проверять отчетность действующего президента.

    Республиканцы Палаты представителей дали понять, что их новое большинство примет более мягкий тон по отношению к Трампу и будет настаивать на расследовании деятельности администрации Байдена.

    В пятничном заявлении высокопоставленный член Комитета по путям и средствам член палаты представителей Кевин Брэди, штат Техас, заявил, что демократы выпустили «новое опасное политическое оружие», обнародовав отчеты.

    — Дэн Манган из CNBC внес свой вклад в этот отчет.

    СМОТРЕТЬ LIVEWATCH В ПРИЛОЖЕНИИ

    СМОТРЕТЬ LIVEWATCH В ПРИЛОЖЕНИИ

    Налог на коммерческую аренду — CRT

    Этот налог взимается с арендаторов, которые занимают или используют недвижимость для коммерческой деятельности на Манхэттене, к югу от 96-й улицы. Вы облагаетесь налогом на коммерческую аренду, если арендуете помещение в этом районе для какой-либо торговли, бизнеса, профессии или коммерческой деятельности, и:

    • оно расположено в районе Манхэттена, к югу от центральной линии 96-я улица;
    • годовая или годовая валовая арендная плата составляет не менее 250 000 долларов США; и
      вы не соответствуете каким-либо другим критериям освобождения, таким как короткие периоды аренды, субаренда жилых помещений, использование для театральных постановок и некоммерческий статус.

    Примечание. Арендаторы с годовой налогооблагаемой арендной платой от 250 000 до 300 000 долларов США имеют право на получение кредита по скользящей шкале, который частично компенсирует налог.

    «Арендатором» является тот, кто платит арендную плату в качестве арендатора, субарендатора, лицензиата или концессионера. Включены арендаторы-пайщики в кооперативах. Вы также должны платить налог на коммерческую аренду, если вы:

    • Занимают помещения в зданиях, принадлежащих супругам или родителям;
    • Занимать помещения в зданиях, которыми вы владеете совместно с другим лицом, которое не является вашим супругом или сожителем;
    • Занимайте места в зданиях, принадлежащих корпорациям, в которых вы являетесь должностным лицом или акционером;
    • Являются корпорацией, занимающей помещение в здании, которое принадлежит дочерней корпорации или материнской корпорации; и
    • Являются корпорацией, занимающей помещение в здании, принадлежащем должностному лицу или акционеру корпорации.

    Ставки налога

    Ставка налога составляет 6% от базовой арендной платы. Всем налогоплательщикам предоставляется снижение базовой арендной платы на 35%, что снижает эффективную налоговую ставку до 3,9%. Кроме того, вам предоставляется налоговый кредит, если ваша годовая базовая арендная плата до снижения арендной платы на 35% составляет от 250 000 до 300 000 долларов США. Обязательно ознакомьтесь с инструкциями по налогу на коммерческую аренду для получения информации о других видах вычетов из базовой арендной платы.