Содержание
Инструкция по получению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, через официальный сайт Росреестра и осуществлению оплаты с минимальной комиссией
Главная » Инструкция по получению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, через официальный сайт Росреестра и осуществлению оплаты с минимальной комиссией
При подаче запроса в орган кадастрового учета через информационно-телекоммуникационную сеть, в том числе Интернет, с использованием веб-сервисов официального сайта с целью получения государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), заявитель должен руководствоваться следующим порядком:
На официальном сайте Росреестра выбрать раздел электронных услуг «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» и выбрать пункт «Электронные услуги».
В появившемся окне выбрать «Новая форма запроса сведений ГКН».
1. Сведения об объекте.
В появившемся окне «Форма запроса ГКН» следует заполнить сведения об объекте.
В поле «Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости в виде» следует выбрать тип запрашиваемого документа. К типам запрашиваемых документов относятся: кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая выписка об объекте недвижимости, кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый план территории.
В случае получения сведений ГКН в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости в поле «В объеме разделов» и в выпадающем списке необходимо указать объем кадастровой выписки об объекте недвижимости.
В качестве обязательных полей для заполнения являются кадастровый номер объекта недвижимости или адрес объекта недвижимости. При этом могут быть заполнены оба варианта.
При наличии кадастрового номера земельного участка вводится кадастровый номер земельного участка.
Адрес объекта заполняется в полях: «Регион», «Район», «Населенный пункт», «Улица». Номерная часть заполняется в полях: «Дом», «Строение», «Корпус», «Квартира».
Дополнительные сведения об объекте указываются в поле «Иное», «Иное описание местоположения».
2. Предоставление сведений
В поле «Форма предоставления и способ получения сведений» следует выбрать в выпадающем списке способ получения сведений. К способам получения сведений относятся: «Ссылка на электронный документ», «Бумажный документ почтовым отправлением», «Бумажный документ в территориальном отделе».
В поле «Адрес электронной почты» следует указывать электронный адрес в целях получения сведений, внесенных в ГКН.
В целях подтверждения введенных сведений об объекте недвижимости и выбора способа предоставления следует ввести код подтверждения, указанный на картинке.
3. Заполнение сведений о заявителях
В окне «Сведения о заявителе или его представителе» указываются сведения о заявителе.
В разделе «Заявитель» необходимо определить вид и категорию заявителя.
К видам заявителя относятся: Физическое лицо / Юридическое лицо / Лицо, имеющее право на безвозмездное получение сведений.
В поле «Категория заявителя» в выпадающем списке выбрать необходимую категорию заявителя.
В качестве идентифицирующих сведений о заявителе необходимо заполнить поля: «Фамилия», «Имя», «Отчество», «СНИЛС». Отчество и СНИЛС указываются при наличии. В поле «ФИО» необходимо заполнить фамилию, имя и отчество заявителя либо представителя заявителя, согласно паспортным данным (в случае отсутствия, отчество не обязательно к заполнению).
Поле «СНИЛС» заполняется согласно страховому свидетельству обязательного пенсионного страхования.
Также, в качестве идентифицирующих сведений о заявителе необходимо заполнить поля о документе, удостоверяющем личность.
Таким документом может являться паспорт гражданина Российской Федерации, паспорт гражданина иностранного государства, паспорт моряка, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства, удостоверение беженца в Российской Федерации, военный билет военнослужащего.
В поле «Вид документа» в выпадающем списке выбрать тип документа, который имеется у заявителя.
Заполнить поля: «Серия», «Номер», «Кем выдан», «Дата выдачи документа» согласно паспортным данным.
В поле «Телефон» указать контактный телефон заявителя.
После введения сведений о заявителе необходимо подтвердить свое согласие на передачу и обработку данных, путем выбора поля «Я согласен на передачу персональных данных в РосРеестр».
4. Проверка введенных данных
В появившемся окне будут отображены сведения об объекте недвижимости и заявителе. В случае указания ошибочных сведений следует вернуться назад для редактирования, выбрав кнопку «Изменить сведения о заявителе». В случае полноты и достоверности сведений следует выбрать кнопку «Отправить запрос» (если физическое лицо является заявителем). Кнопка «Подписать и отправить запрос» выбирается, в случае, если заявителем является юридическое лицо.
После регистрации запроса в новом появившемся окне «Форма запроса ГКН» заявителю будет предоставлен номер запроса и код доступа к ссылке, если выбран способ получения документа «Ссылка на электронный документ».
На электронный адрес заявителя будет отправлено сообщение с Портала Росреестра с указанием номера запроса и кода платежа. Платеж должен быть произведен не позднее одного месяца с даты представления запроса.
5. Оплата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, через систему Сбербанк ОнЛайн
Сбербанк ОнЛайн – это автоматизированная система обслуживания клиентов Сбербанка России через Интернет. Для работы с системой Сбербанк ОнЛайн необходимо иметь банковскую карту Сбербанка России, подключенную к услуге «Мобильный банк».
Для открытия карты необходимо обратиться в ближайший дополнительный офис Сбербанка России, который обслуживает физических лиц. Подойдет любая банковская карта Сбербанка России, кроме карт Сберкарт, корпоративных карт и локальных карт Сбербанк Maestro и Сбербанк Maestro «Социальная» Поволжского и Северо-Западного территориальных банков Сбербанка России.
В целях проведения оплаты запроса через систему Сбербанк Онлайн следует выполнить следующие действия:
Необходимо зарегистрироваться на странице входа Сбербанк ОнЛайн (https://online.sberbank.ru). Для этого необходимо воспользоваться функцией «Регистрация» на странице входа.
Система попросит ввести номер основной банковской карты, который изображен на лицевой стороне карты (15, 16 или 18 цифр).
После ввода номера карты и последующего нажатия на кнопку «Продолжить», на номер телефона, который подключен к услуге Мобильный банк, будет направлено СМС с паролем для подтверждения. Пароль потребуется ввести на странице «Ввода пароля»: Необходимо ввести СМС пароль в поле «SMS-пароль» и нажать «Продолжить». При успешной проверке правильности ввода пароля откроется страница «Установки Логина и пароля». На данной странице предоставляется возможность придумать свой собственный логин и постоянный пароль. Логин и постоянный пароль должны соответствовать определенному уровню сложности.
В правилах составления логина и пароля приведены критерии, которым они должны соответствовать.
После регистрации введите свой идентификатор или логин, пароль и нажмите «Войти».
Подтвердите вход СМС паролем, который придет на указанный номер телефона. Время действия пароля 300 с. (5 м.).
При успешной проверке правильности ввода пароля станет доступным личный кабинет пользователя банковской карты Сбербанка.
В личном кабинете выберите вкладку «Платежи и переводы». В списке организаций, раздел «ГИБДД, налоги, пошлины, бюджетные платежи» выберете «Росреестр», и услугу, оказываемую Росреестром.
При заполнении вкладки «Заполнение реквизитов» введите код платежа, присланный на указанный в запросе электронный ящик. Код платежа должен быть не менее 16 цифр.
Подтвердите оплату запроса путем СМС-подтверждения на указанный номер телефона.
Произведенный платеж можно сохранить как шаблон или повторить.
Произведенный платеж можно распечатать в виде чека.
Перевод заявления в статус «В работе» произойдет не ранее, чем расчетная организация предоставит информацию о проведенном платеже. Расчетная организация передает информацию об оплате в Росреестр на следующий банковский день после дня оплаты до 12:00 (время Московское).
6. Получение сведений, предоставленных в государственный кадастр недвижимости
При выборе способов получения «Бумажный документ в территориальном отделе», «Бумажный документ почтовым отправлением» выбранный документ будет получен в бумажной форме. При выборе способа получения документа «Ссылка на электронный документ» на указанный электронный адрес придет извещение о готовности выполнения запроса.
Для подтверждения статуса выполнения следует указать текст с картинки.
После подтверждения статуса запроса следует выбрать ссылку «Укажите Ключ доступа», указать ключ доступа, присланный в электронном письме, и скачать файл.
Начальник отдела по Аргаяшскому району
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области
Климова Ирина Павловна
Справочник покупателя — вопросы по приобретенной недвижимости в АО Группа «Эталон»
Управляющая компания
Вопросы по коммунальным платежам
Вы можете обратиться в Управляющую организация АО «Сервис-Недвижимость», позвонив по телефону единой диспетчерской службы +7 (812) 671-01-74
Сдача ЖК
Когда был сдан дом (ЖК, корпус) в эксплуатацию?
Срок сдачи дома (ЖК, корпуса) указан в разделе «Объекты»
Когда ввод в эксплуатацию? Когда передача ключей?
Подробнее с информацией можно ознакомиться в разделе «Жилая недвижимость».
Срок передачи ключей указан в договоре.
Обмеры ПИБ
Когда будет произведен возврат денежных средства по уменьшению площади?
В течение месяца после подачи заявления о возврате или подписания дополнительного соглашения.
При подписании дополнительного соглашения, также, необходимо подать заявление.
Форма заявления
Как заказать план квартиры с точными обмерами?
Заказать план квартиры можно написав заявление по установленной форме в соответствии с бланком. После заполнения и подписания необходимо отправить по двум электронным адресам:
[email protected]
[email protected]
Скачать бланк
Покупка квартиры
Получение номера договора
(см. также «резерв»)— действие, означающее начало процесса оформления и подписания договора на квартиру (помещение или пай). Максимальный срок подписания договора со стороны покупателя определяется регламентом (обычно — 5 календарных дней).
Если на квартиру стоят резервы, право на получение номера договора у того, чей резерв первый.
Получить номер договора на определенную квартиру (помещение или пай) можно только на определенного покупателя. Это делает менеджер по продажам АО «ГК «Эталон».
Подписание договора
Если ошибка в аккредитиве, что делать?
Необходимо обратиться в банк для внесения изменений в аккредитив.
Когда будет раскрыт аккредитив?
Банк раскрывает аккредитив в течении 4-5 рабочих дней с момента получения документов о регистрации договора.
Когда вы отправили документы в банк на раскрытие аккредитива?
Отправка документов на раскрытие аккредитива в банк происходит после получения из Росреестра в течении 2-3 рабочих дней
Когда я могу забрать свои документы (зарегистрированные договор или дополнительное соглашение)?
Выдача документов после регистрации возможна после раскрытия аккредитива, т.к. банк может запросить оригиналы документов. Для получения документов необходимо дождаться звонка администратора.
Варианты оплаты
Онлайн-оплата на сайте
Для проведения платежа онлайн на нашем сайте с помощью банковской карты, необходимо перейти на страницу онлайн-оплаты, на ней выбрать Тип недвижимости, после выбора типа недвижимости выбрать из списка строительный адрес объекта (он указан в договоре), ввести свои данные, номер договора и сумму. Оплата происходит через ПАО СБЕРБАНК с использованием банковских карт следующих платёжных систем:
- — МИР;
- — VISA International;
- — Mastercard Worldwide;
- — JCB;
Для оплаты перейдите по ссылке
Оплата через «Банк Санкт-Петербург»
Клиенты Эталон ЛенСпецСМУ, заключившие предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи, могут без комиссионного сбора вносить платежи за свою квартиру в дополнительном отделении «Приморский», по адресу: ул.
Большая Зеленина, 8 к.2, лит.А, ст. метро «Чкаловская» (режим работы: в будни — с 9:30 до 20:00; в субботу — с 10:00 до 18:00). При оплате наличными комиссионный сбор не взимается!!!
Для оплаты через банковские отделения Вам необходимо будет предъявить оригинал или копию договора и паспорт. Для иностранных граждан дополнительно надо предоставить регистрацию и миграционную карту с нотариально заверенным переводом.
Оплата банковским переводом
В случае безналичных платежей в отделениях банков оплата осуществляется согласно реквизитам, указанным в договоре. При переводе денежных средств на расчетный счет покупателю необходимо указывать в банковском платежном поручении номер, дату и общую сумму договора.
Оплата договора
Режим работы кассы
Режим работы кассы указан на сайте, вкладка «Контакты» .
Приемка квартиры
До какого числа я должен принять квартиру?
Сроки приемки квартиры указан в договоре.
Какая доверенность необходима для приемки квартиры?
Доверенность универсальная, содержит исчерпывающий перечень полномочий на все действия по всем формам договора.
Скачать бланк
Вопросы по качеству квартиры после приемки, куда обратиться?
Вы можете обратиться в Департамент постпродажного обслуживания, заселения и гарантийных обязательств по телефону +7 (812) 439 80 58.
Оформление собственности
Как оформить собственность?
Для оформления собственности необходимо обратиться по предварительной записи в ООО «Эталон-Консалт» по адресу: СПб, Богатырский пр., д. 2, каб. 1.01. Телефон +7 (812) 380 05 26 (режим работы по рабочим дням с 08 до 18 часов). Для записи или получения информации необходимо назвать номер договора.
Перепланировка квартиры
Как сделать перепланировку квартиры? Установить кондиционеры/поменять остекление/увеличить мощность
Для оформления заявки на получение консультации либо на оказание услуг вы можете обратиться в Управляющую организация АО «Сервис- Недвижимость» позвонив в единую круглосуточную диспетчерскую службу по телефону +7 (812) 671-01-74.
Перепланировка возможна только после передачи квартиры по акту приема-передачи.
Прочие вопросы
Когда мне будет выплачена компенсация по коммунальным платежам?
Ориентировочный срок рассмотрения заявления 30 дней. По итогам рассмотрения высылается либо письменный отказ либо в случае положительного решения – клиента приглашают в офис для оформления необходимых документов.
Где и как я могу написать заявление?
Заявление пишется в произвольной форме (бланк приложен), после заполнения и подписания его необходимо зарегистрировать в канцелярии двумя способами: — отправить по электронной почте [email protected]
— через центральный офис ГК «Эталон» на Богатырском пр., д. 3 (режим работы по рабочим дням с 8 до 18 часов)
Скачать бланк
Почему я должен платить обеспечительный платеж? В договоре о нем ничего не сказано.
Обеспечительный платеж оплачивается только в случае получения допуска в квартиру до ее полной оплаты и подписания соответствующего соглашения о допуске. Оформление допуска производится исключительно по желанию клиента. В случае надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о допуске, обеспечительный платеж полностью возвращается. В случае невнесения клиентом платы за допуск, задолженность будет удерживаться из обеспечительного платежа. Все условия по обеспечительному платежу указаны в соглашении о допуске. В случае, если остались вопросы, вы можете связаться с представителем компании (юридический отдел) по телефону +7 (812) 439 80 01.
Как я могу записаться на прием к Генеральному директору?
Генеральный директор лично приема граждан не ведет. Все обращения составляются в письменном виде, путем составления заявления. Заявление пишется в произвольной форме, после заполнения и подписания зарегистрировать в канцелярии двумя способами: — отправить по электронной почте spb-office@etalongroup.
com
— через центральный офис ГК «Эталон»
на Богатырском пр., д. 3 (режим работы по рабочим дням с 08 до 18 часов).
Почему на руки не выдают копию проектной документации?
Проектная документация является объектом интеллектуальной собственности и выдача её копии не предусмотрена законодательством. В соответствии с 214-ФЗ она может быть предоставлена дольщику для ознакомления по заявлению. Заявление пишется в произвольной форме (бланк приложен), после заполнения и подписания зарегистрировать в канцелярии двумя способами:
— отправить по электронной почте [email protected]
— через центральный офис ГК «Эталон»
на Богатырском пр., д. 3 (режим работы по рабочим дням с 08 до 18 часов).
Скачать бланк
Как восстановить потерянные документы?
Для восстановления документов необходимо написать заявление в АО «ГК Эталон».
Заявление необходимо направить на общую почту компании [email protected], либо в канцелярию СПб spb_Office@etalongroup.
com, либо принести в любой из офисов компании.
Ваше заявление зарегистрируют в канцелярии.
Договоры ДДУ восстанавливаются через МФЦ.
Как написать жалобу/претензию?
Заявление пишется в произвольной форме (бланк приложен). После заполнения и подписания необходимо зарегистрировать в канцелярии двумя способами:
— отправить по электронной почте
[email protected]
— через центральный офис ГК «Эталон»
на Богатырском пр., д. 3 (режим работы по рабочим дням с 08 до 18 часов).
Cкачать бланк
Уточнить строительный адрес объекта
Строительный адрес объекта можно посмотреть в разделе «Объекты»
Где получить схему разводки электрики и системы отопления?
Схема разводки электрики и системы отопления выдается при заселении. Если Вы не получили, то можно обратиться в АО «Сервис-недвижимость» по телефону +7 (812) 671-01-74
Когда введут в эксплуатацию паркинг?
Ознакомиться со сроком сдачи паркинга можно в разделе «Паркинги и кладовые».
Полный путеводитель по недвижимости
Недвижимость — ключевая отрасль в нашем обществе. Людям нужно покупать и продавать недвижимость, и им нужны эксперты, которые помогут им понять и управлять транзакциями.
За последнее десятилетие или около того программное обеспечение и веб-сайты изменили традиционный процесс недвижимости. Но независимо от того, насколько далеко продвинулись технологии, они никогда не заменят посредника в сфере недвижимости — агента.
Почему? Поскольку недвижимость важна для нашего общества, она остается загадкой для большинства потребителей. Между различными законами, документами и лучшими практиками есть много всего, что нужно для покупки и продажи недвижимости.
Вот почему мы составили это руководство по двум причинам: помочь потребителям лучше понять процесс работы с недвижимостью и дать агентам по недвижимости возможность лучше продвигать свой бизнес. Если вы хотите узнать об определенной теме, не стесняйтесь использовать ссылки на главы ниже, чтобы перейти вперед.
В противном случае продолжайте читать, чтобы узнать больше о недвижимости.
Что такое недвижимость?
Четыре типа недвижимости
Кто есть кто в сфере недвижимости
Процесс недвижимости
Стратегии маркетинга недвижимости
Ресурсы недвижимости
Что такое недвижимость?
Недвижимость определяется как собственность и здания на определенном участке земли. Он также включает в себя права на воздух и под землей над землей и под землей соответственно. Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество.
Четыре типа недвижимости
Недвижимость как физическое лицо включает четыре различных категории собственности: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.
1. Жилая
Жилая включает новостройки и перепродажу домов. Вы, наверное, знаете жилую недвижимость как дома на одну семью.
В эту категорию также входят кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы и дома для отдыха.
2. Коммерческая
Коммерческая недвижимость в основном включает в себя коммерческие помещения. В эту категорию входят торговые центры, торговые центры, больницы, колледжи, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими (хотя технически они являются жилыми), потому что они приносят доход своим владельцам.
3. Промышленные
Промышленные включают производственные здания и склады, используемые для исследований, производства, хранения и распределения продукции.
4. Земля
Земля включает действующие фермы и ранчо. Это также относится к свободной земле, такой как неосвоенная земля и земля, на которой строятся дома или здания.
Важно понимать различные типы недвижимости, потому что продажа и покупка недвижимости различаются в зависимости от ее типа. Другие процессы, такие как зонирование, строительство и оценка, также выполняются независимо.
Поскольку эти категории и их правила и нормы очень разные, агенты по недвижимости обычно специализируются на одном конкретном типе. Далее мы поговорим подробнее об агентствах недвижимости ниже.
Кто есть кто в сфере недвижимости
Индустрия недвижимости сложна, и каждая сделка требует многого. По этой причине в процесс вовлечено множество людей. Если вы когда-либо покупали или продавали недвижимость, вы, вероятно, работали с некоторыми или со всеми этими специалистами.
Различные типы агентов по недвижимости
Существует несколько различных типов агентов по недвижимости, которые участвуют в покупке или продаже жилой недвижимости. Мы сломаем каждый ниже.
Агент по недвижимости
Агент по недвижимости действует как связующее звено между покупателями или продавцами и самой отраслью. Они несут ответственность за поиск потенциальной недвижимости, выставление на продажу недвижимости, согласование цен и многое другое. Хотя некоторые агенты работают как с покупателями, так и с продавцами, большинство специализируется на одном или другом.
Это потому, что обязанности каждого очень различны.
Агент продавца (листинг)
Агент продавца работает исключительно с людьми, продающими недвижимость, такую как дом или офисное здание. Их также называют «листинговыми» агентами, потому что они перечисляют недвижимость под своим именем и брокерскими услугами, чтобы другие могли их найти. (Мы поговорим о процессе листинга ниже.)
Агенты по листингу несут ответственность за различные вещи:
- Помощь в определении цены продажи недвижимости
- Листинг и маркетинг имущества
- Организация дней открытых дверей и показов
- Ответы на вопросы потенциальных покупателей
- Сопровождение переговоров о цене продажи
- Координация процесса продажи и закрытия
При продаже жилья агенты по продаже обычно получают 3% от валовой продажной цены, которую платит продавец (продавцы), которые платят еще один процент агенту покупателя. Например, подписанные листинговые контракты рассчитаны на X%, при этом X% предлагается сотрудничающему агенту.
Агент покупателя
С другой стороны, агент покупателя работает с людьми, желающими купить недвижимость. Они несут ответственность за поиск потенциальной недвижимости, организацию показов и обходов, ведение переговоров от имени своих клиентов и помощь в процессе покупки и закрытия.
Клиенты-покупатели обычно не платят за работу с агентом покупателя. В случае успешной организации сделки с недвижимостью агенты покупателя получают 3% от валовой цены продажи, которую также оплачивает продавец.
Лицензия на недвижимость
Для того чтобы представитель общественности мог оказывать помощь физическим лицам в аренде, покупке или продаже недвижимости, он должен иметь лицензию на недвижимость, выданную штатом, в котором существует недвижимость. В каждом штате существуют индивидуальные требования для получения лицензии на недвижимость, включая количество часов обучения, предварительные условия тестирования и лицензионные сборы.
Брокер
Брокер по недвижимости считается на одну ступень выше агента.
(Подобно аналогии с квадратом и прямоугольником, брокер является агентом, но агент не является брокером.) Хотя правила варьируются от штата к штату, у брокеров обычно больше образования и лицензий, чем у агентов. Из-за этого брокеры могут создавать свои собственные брокерские компании по недвижимости и нанимать агентов в качестве продавцов.
Ипотечный кредитор
Ипотечный кредитор — это финансовое учреждение, которое предоставляет вам деньги для финансирования вашего ипотечного кредита. При покупке недвижимости рекомендуется предварительно получить одобрение на получение кредита, прежде чем совершать поездку и делать ставки на недвижимость. Покупатели недвижимости, скорее всего, будут тесно сотрудничать с ипотечным кредитором, прежде чем искать дома или недвижимость.
Оценщик
Оценщик работает независимо от покупателя и продавца, чтобы определить стоимость имущества. Оценщика обычно выбирает ипотечный кредитор, поскольку в его интересах получить справедливую и точную стоимость дома или здания.
Имущество должно быть оценено по согласованной договорной цене продажи, чтобы кредитор мог предоставить кредит.
От осмотра каждой комнаты до проверки внешнего и внутреннего состояния оценщик выполняет большую часть своей работы на месте и отчитывается перед кредитором.
Инспектор
В то время как кредиторы нанимают оценщиков для определения денежной стоимости имущества, инспекторы нанимаются потенциальными покупателями для определения структуры, безопасности и возможных дефектов или повреждений в доме. Это длительный процесс; инспекторы несут ответственность за проверку сотен предметов при осмотре здания.
Заключительный адвокат
Заключительный или транзакционный адвокат по недвижимости — это просто адвокат, специализирующийся на праве в сфере недвижимости. Его или ее иногда называют «заключительным» адвокатом, потому что именно тогда большинство покупателей или продавцов сталкиваются с ними — при заключении сделки. (Мы рассмотрим процесс закрытия сделки в следующем разделе. )
Юристы по недвижимости помогают покупателям или продавцам разобраться в юридических документах, которые им предоставляются на протяжении всего процесса недвижимости.
Каждый из этих людей является жизненно важной частью процесса недвижимости. Далее мы увидим этот процесс в действии шаг за шагом.
Процесс с недвижимостью
В зависимости от типа собственности и вовлеченных людей конкретные этапы каждой сделки с недвижимостью могут немного отличаться. Но по большей части большинство транзакций выглядят одинаково.
Ради непрерывности и простоты мы собираемся использовать транзакцию с недвижимостью, чтобы описать процесс с недвижимостью. Коммерческие и промышленные транзакции следуют аналогичному процессу, но процесс жилищного строительства, вероятно, наиболее близок потребителям.
Ниже мы рассмотрим точки зрения продавца и покупателя.
1. Наймите агента.
Когда кто-то решает продать свой дом, первое, что он или она может сделать, это нанять агента по недвижимости (если только он сам не решит продать его в качестве «Продажи от собственника», что мы объясним позже).
Исторически сложилось так, что клиенты находили своих агентов по листингу через личные рекомендации или местную рекламу в газете или листовке. В настоящее время некоторые продавцы находят своих агентов с помощью онлайн-средств, таких как социальные сети, онлайн-реклама или сайты, такие как Zillow или Trulia. Подробнее о некоторых из этих методов мы поговорим в следующем разделе.
Агенты по листингу обычно проводят презентацию листинга. На этом шаге также будет показано, как они будут оценивать и продавать ваш дом, какова структура их комиссионных и другие конкурентные преимущества. Это помогает клиентам решить, какой агент лучше всего подходит.
Когда кто-то решает купить дом, он или она может сделать одну из двух вещей: найти агента покупателя, который может помочь им найти и купить недвижимость, или начать покупать недвижимость самостоятельно, решив нанять агента после того, как они нашли недвижимость, которая им нравится.
Нет правильного или неправильного способа нанять агента покупателя, хотя агент может познакомить вас с потенциальными объектами недвижимости, которые вы иначе не смогли бы найти самостоятельно.
Собеседование и обеспечение безопасности агента покупателя в начале процесса покупки недвижимости может быть гораздо более полезным, чем просто позволить агенту по листингу позаботиться об обеих сторонах. Покупатели также могут извлечь выгоду из представительства.
2. Список/просмотр свойств.
Следующим шагом продавца будет выставление вашей собственности на продажу, чтобы ее могли найти потенциальные покупатели. Вот шаги для перечисления и просмотра собственности.
Определите цену вашего дома. Ваш агент по недвижимости может помочь вам рассчитать это, используя местоположение вашего дома, его состояние, удобства и улучшения, а также цену аналогичной недвижимости. Агенты проведут сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы помочь вам понять, как и почему стоимость вашего дома такая, какая она есть.
Введите свой дом в Internet Data Exchange (IDX). IDX — это платформа, к которой имеет доступ ваш агент по недвижимости. Он объединяет списки недвижимости со всей страны.
Это позволяет членам службы множественного листинга (MLS) делиться и продавать свою недвижимость другим агентам и потенциальным покупателям.
Продайте свой дом. Независимо от того, инвестируют ли они в традиционные методы или размещают ваш дом на других веб-сайтах по недвижимости, эти маркетинговые тактики повысят доступность вашей собственности для других агентов и покупателей.
Проведение дней открытых дверей и показов с покупателями. Дни открытых дверей и показы дают потенциальным покупателям возможность увидеть ваш дом из первых рук. Этот личный опыт также позволяет покупателям задавать вопросы и выражать опасения, что в долгосрочной перспективе экономит время и энергию обеих сторон. Некоторые агенты также могут создавать видеоролики о недвижимости и возможности виртуальной постановки для вашего дома.
Некоторые продавцы предпочитают продавать свои дома самостоятельно, что называется «Продажа собственником» (FSBO). FSBO теоретически экономят комиссионные деньги продавцов (поскольку клиенты продавцов платят как за листинг, так и за агентов покупателя), но, в свою очередь, они не получают доступа к CMA, IDX или любым агентским знаниям или маркетингу.
В некоторых случаях продавцы FSBO могут платить комиссию за сотрудничество агенту покупателя, работающему с тем, кто покупает их дом.
Как покупатель, этот шаг будет включать в себя исследование и просмотр недвижимости. Некоторые люди используют такие сайты, как Zillow или Trulia, чтобы найти потенциальные дома в пределах их ценового диапазона, в то время как другие полагаются на своего агента, чтобы найти недвижимость и запланировать показы.
Как правило, покупатели посещают дни открытых дверей, чтобы получить представление о собственности, ее расположении, состоянии и удобствах. Затем они планируют специальные показы со своим агентом (или агентом по листингу), на которых они будут ходить по собственности и задавать более конкретные вопросы.
Вспомните, как мы упоминали, что покупатели должны получить предварительное одобрение на получение кредита, прежде чем искать жилье. Почему? Потому что, если покупатель просматривает дом, который он хочет купить, он должен быть готов сразу же разместить предложение, особенно на высококонкурентном рынке жилья.
Если кто-то просматривает понравившуюся недвижимость, а затем требует предварительного одобрения кредита, процесс может занять несколько недель. Ни один продавец не стал бы ждать так долго, если бы у него были другие предложения.
3. Рядом с отелем.
Допустим, вы продаете свой дом, и кто-то хочет его купить. Что происходит тогда?
Ну, во-первых, потенциальный покупатель сделает предложение на ваш дом. Это предложение может быть точно по запрашиваемой цене, ниже или выше, в зависимости от того, насколько конкурентен рынок и как быстро вы и/или продавец хотите закрыть сделку. Затем вы обдумываете предложение, консультируетесь со своим агентом (если он у вас есть) и принимаете или отклоняете его. Могла быть небольшая возня, или обе стороны могли сразу договориться и сразу подписать договор купли-продажи.
(Если вы, продавец, заключили соглашение с пунктом о праве первого отказа, вы должны позволить этой потенциально заинтересованной стороне просмотреть и сделать предложение о вашей собственности раньше любых других сторон.
Право- Оговорки о первом отказе обычно включаются в контракты между членами семьи, арендаторами, арендодателями, а в случае ассоциации домовладельцев.)
Как продавец, следующие несколько шагов не касаются вас напрямую. На этом этапе покупатель вносит свой задаток, заказывает осмотр вашего дома и работает со своим ипотечным кредитором, чтобы получить оценку и оформить ипотеку. Возможно, вам придется решить какие-либо проблемы или вопросы в течение этого периода, но по большей части вы сидите и ждете.
В следующий раз вы увидите покупателей на закрытии. Закрытие дома — это, по сути, причудливый термин, обозначающий, когда передается право собственности, вносится первоначальный взнос и несколько раз подписываются имена продавца и покупателя. После закрытия вы сдали ключи и отправились в путь… хотя и стали богаче на тысячи долларов.
Давайте перевернем сценарий и скажем, что вы покупаете дом. (Поздравляем!)
Мы уже знаем, что вы сделали предложение, которое было принято, и вы подписали договор купли-продажи.
Что происходит сейчас? Ну, основная часть этого процесса заключается в том, чтобы вы убедились, что дом именно то, что вы хотите купить, и вы должны сделать все это в сроки, указанные в вашем контракте.
Во-первых, вы должны внести свой задаток. Это говорит продавцу: «Эй, мы серьезно относимся к этой покупке». К вашему сведению, задаток — это не ваш первоначальный взнос — он идет вашему ипотечному кредитору. Он удерживается до закрытия и зачисляется покупателю. Затем вы заказываете осмотр, чтобы увидеть, есть ли какие-либо ремонтные работы, которые необходимо выполнить перед закрытием. (Сторона, ответственная за ремонт, должна быть согласована между продавцами и покупателями.) В то же время вы предупредите своего кредитора, что у вас есть контракт, и начнете оформление документов для обеспечения вашего кредита.
После завершения проверки вы и ваш кредитор заказываете оценку, чтобы убедиться, что стоимость дома соответствует вашему предложению и ипотеке. Вы изучите и закажете страхование жилья (часто требуется кредиторами), а также запланируете свои коммунальные услуги и закрытие.
При закрытии вы должны принести подтверждение своей ипотеки, страховки дома и любую необходимую документацию, чтобы принять право собственности на дом и подписать все необходимые документы.
Вуаля! Дом твой!
Маркетинговые стратегии в сфере недвижимости
Итак, мы рассмотрели процесс покупки недвижимости с точки зрения как покупателя, так и продавца. А агент по недвижимости? Агенты и будущие агенты, мы вас не забыли. Этот раздел посвящен одной из самых важных частей вашей работы — маркетингу ваших домов и вас самих (и вашего бизнеса в сфере недвижимости).
Пауза. Что вы имеете в виду под «себя»?
Ну, быть агентом по недвижимости — это все равно, что быть самим собой. Вы можете представлять брокерскую или более крупную фирму, но по большей части вам приходится продавать себя как агента, обладателя базы знаний, переговорщика, маркетолога, финансового гуру и отраслевого всезнайки. Ваши клиенты будут полагаться на вас в одной из самых крупных транзакций (как в финансовом, так и в эмоциональном плане) в своей жизни.
Вы должны быть в их глазах лучшими.
Более того, чем больше вы продаете себя, тем больше вы продаете дома и недвижимость, которую представляете. Это беспроигрышный вариант!
Недвижимость — уникальная отрасль с точки зрения построения маркетинговой стратегии. Некоторые отрасли и предприятия сосредоточены исключительно на методах цифрового маркетинга, в то время как другие инвестируют в традиционные тактики, такие как открытки и рекламные щиты.
В сфере недвижимости вы, скорее всего, сделаете все вышеперечисленное. По большей части большинство агентов не определяют целевую аудиторию для своей маркетинговой стратегии — им просто нужны клиенты и покупатели. Чем шире сеть, тем больше людей она привлечет, тем больше доходов принесет и продаст домов.
(Примечание. Эта стратегия работы с целевой аудиторией нетипична для большинства компаний. В большинстве случаев определение целевого покупателя для маркетинга — это путь.) Агент по недвижимости. Мы разделим его по типам маркетинга и обсудим входящие и исходящие методы.
1. Цифровой маркетинг
Мир цифрового маркетинга кажется бесконечным. Означает ли это, что вы должны инвестировать в каждую маркетинговую возможность? Не совсем, особенно если вы новый агент. Начните с нескольких из этих стратегий, а затем расширяйте их, если позволяет ваша комиссия.
Веб-сайт
Веб-сайт повышает узнаваемость вашего личного бренда как агента и продает дома, которые вы выставили на продажу. Больше покупателей и продавцов находятся в сети, чем когда-либо прежде, поэтому, если вы не в сети, вы теряете доход и клиентов.
Присутствие в Интернете в качестве агента по недвижимости также говорит о вашей легитимности и о том, насколько серьезно вы относитесь к своей работе. Как минимум, он должен содержать информацию о вас (включая звездную биографию), о том, как с вами связаться, и о любых домах, которые вы в настоящее время продаете.
Блог
Ведение блога — еще один способ привлечь клиентов, завоевать доверие посетителей и доказать свою компетентность в сфере недвижимости.
Кроме того, загадочность и сложность отрасли могут сыграть вам на руку. У ваших посетителей и клиентов неизбежно будут вопросы, и ваш блог о недвижимости может содержать ответы.
Подумайте о том, чтобы сделать свой блог частью вашего веб-сайта. Это позволит удерживать посетителей на сайте и продвигать себя как агента. Когда вы начинаете свой блог, публикуйте сообщения так часто, как хотите, но как бы часто вы ни выбрали, убедитесь, что вы можете поддерживать постоянную частоту. Нужны идеи? Обратите внимание на вопросы, которые задают ваши клиенты, или, возможно, ведите блог о доме, который вы продаете.
Социальные сети
Знаете ли вы, что более 74% агентов используют Facebook и LinkedIn для продвижения своего бизнеса? Социальные сети практически не подлежат обсуждению в мире недвижимости, и существует множество способов использовать социальные сети для вашего маркетинга. Специальная страница на Facebook может помочь вам связаться с потенциальными клиентами, продавать свои дома и делиться контентом своего блога, а учетная запись Instagram дает вам возможность делиться этими высококачественными фотографиями недвижимости.
Социальные сети также являются отличным способом личного общения с клиентами. Как человеку, занимающемуся маркетингом, важно создавать личные, эмоциональные связи, чтобы получить бизнес. Когда дело доходит до покупки или продажи дома, клиентам нужно не только знать, что вы можете выполнять свою работу, но и то, что они могут вам доверять.
Электронная почта
Электронная почта — еще один отличный способ продавать клиентам, независимо от их демографических данных или стадии пути покупателя (или продавца). Независимо от того, активно ли они ищут новый дом или вы просто получили их адрес электронной почты из онлайн-формы, электронная почта может помочь вам оставаться на связи и быть в курсе событий.
Отличный способ сделать это — рассылка новостей по недвижимости по электронной почте. Информационные бюллетени — это простая, шаблонная тактика, которая также позволяет вам творчески подходить к своему контенту. В свой информационный бюллетень вы можете включить текущие дома для продажи, отзывы клиентов, забавные личные факты и местные события.
Платная реклама
Есть плюсы и минусы оплаты рекламы, будь то о вашем бизнесе в сфере недвижимости или вашей текущей собственности. Если вы решите платить за рекламу, такую как реклама в социальных сетях, баннерная реклама или даже нативная реклама, убедитесь, что вы ориентируетесь на правильные географические местоположения (поскольку вы, скорее всего, не будете работать с клиентами за сотни миль). Подумайте о том, чтобы платить за рекламу на местных сайтах, посвященных дизайну интерьера, или в семейных блогах, или даже в своем личном блоге о недвижимости. Таким образом, вы можете знать, что вашу рекламу видит ценная аудитория.
2. Традиционный маркетинг
В мире недвижимости традиционные методы маркетинга вряд ли устарели. Это по нескольким причинам.
Во-первых, недвижимость сильно зависит от местоположения. Хотя для бизнеса электронной коммерции может не иметь смысла продавать в местных журналах или на автобусных остановках, это будет полезно для местных агентов по недвижимости, которые хотят работать с людьми в этом районе.
Во-вторых, традиционные методы маркетинга могут быть более рентабельными и обеспечивать более высокую рентабельность инвестиций, особенно при локальном маркетинге.
Попробуйте несколько из этих стратегий и посмотрите, что лучше всего подходит для вас.
Визитные карточки и почтовые открытки
Визитные карточки также не подлежат обсуждению для агентов по недвижимости. Между днями открытых дверей, местными мероприятиями и просто встречей с людьми на улице вам, вероятно, всегда понадобится визитная карточка с вашим номером телефона и адресом электронной почты. Визитные карточки недвижимости также дают вам возможность проявить свою индивидуальность и оставаться в центре внимания потенциальных клиентов.
Открытки, с другой стороны, очень эффективны для продажи домов. Мало того, что здесь достаточно места для фотографий и текста, открытки с недвижимостью также легко раздаются, дешево отправляются по почте и быстро читаются.
Прямая почтовая рассылка
Прямая почтовая рассылка может показаться старой школой, но на самом деле она весьма эффективна в сфере недвижимости.
На самом деле, в 2021 году доля открытий прямой почтовой рассылки достигает 90%.
Отправляете ли вы открытки, личные листовки, информационные бюллетени или другой контент, прямые почтовые рассылки — отличный способ ориентироваться на определенный район или район вашего города. Это проверенный метод, который может работать отдельно или в тандеме с другими стратегиями.
Местная реклама
Вы можете размещать местную рекламу несколькими способами. Во-первых, вы можете платить за местную рекламу в журналах, информационных бюллетенях, автобусных остановках и рекламных щитах. Во-вторых, вы можете оставить свои открытки и визитные карточки по всей целевой области или сотрудничать с компаниями, которые бесплатно рекламируют вас.
С другой (более творческой) стороны, рассмотрите возможность публикации в местных журналах или ведения собственной колонки. Это следует той же методологии входящего трафика, что и блоги и гостевые посты, за исключением того, что они нацелены на ваших соседей и местных клиентов.
Это также дает вам возможность завоевать доверие читателей и потенциальных клиентов.
Наконец, стук в дверь — еще один способ повысить осведомленность и продать товар людям в вашем районе. Стук в дверь — еще один проверенный метод привлечения потенциальных клиентов и продвижения себя и своей недвижимости для продажи.
3. Маркетинг из уст в уста
Маркетинг из уст в уста (WOM) является наиболее эффективной тактикой для агентов по недвижимости. Вот почему мы сделали это отдельным разделом. Сбор отзывов от прошлых клиентов имеет решающее значение для вашего бизнеса и маркетинговой стратегии.
Отзывы и рекомендации
Независимо от того, работали ли вы с одним клиентом или со 100 клиентами, всегда запрашивайте рекомендации и рекомендации. Когда вы закончите с каждым клиентом, попросите рассказать несколько предложений о ваших услугах и работе в качестве агента, а также попросите их отправить свои отзывы на такие сайты, как Yelp, Zillow и Realtor.com.
Вы также можете опубликовать эти отзывы на своем веб-сайте.
Как обеспечить хорошие отзывы? Станьте отличным агентом по недвижимости. Это так просто. Предоставляйте отличный сервис, делайте все возможное и производите отличное впечатление на клиентов. Подумайте о том, чтобы сделать все возможное с подарком на закрытии, чтобы ваши клиенты запомнили вас.
Недвижимость — яркий пример того, как нынешние и прошлые клиенты являются вашими лучшими маркетологами. Обращаясь с каждым клиентом с исключительным обслуживанием, вы можете обеспечить рекомендации на долгие годы.
Ресурсы по недвижимости
Хотите ли вы узнать больше о недвижимости, хотите ли вы стать агентом или хотите улучшить свой бизнес, мы обеспечим вас.
Если вы хотите подготовиться к экзамену по недвижимости, прочтите:
- Бесплатное учебное пособие по недвижимости
- Руководство по подготовке к экзамену U по недвижимости
Если вы хотите узнать больше о недвижимости, прочтите:
- Полный словарь терминов в сфере недвижимости, который вы должны знать
Если вы хотите заняться недвижимостью, прочтите:
- Руководство по работе с недвижимостью из 11 шагов
- Как начать бизнес в сфере недвижимости: 8 основных советов
- Хотите знать, сколько денег вы можете заработать в качестве риэлтора? Все ваши вопросы о доходах от недвижимости, ответы на
Если вы хотите улучшить свой бизнес в сфере недвижимости, прочтите:
- 34 мотивирующих, интересных и забавных цитат о недвижимости, которые должен прочитать каждый агент
- 21 слоган в сфере недвижимости, который вдохновит вас
- 17 лучших подкастов о недвижимости, которые должен слушать каждый агент и брокер
Приобретайте недвижимость вместе с Real Estate
Недвижимость — сложная и сложная отрасль, но, тем не менее, она имеет жизненно важное значение для нашей экономики и образа жизни.
Независимо от того, заинтересованы ли вы в покупке своего первого дома или интересуетесь недвижимостью как карьерой, важно понимать процесс с недвижимостью и роли, которые потребители и агенты играют в каждой сделке.
Недвижимость — это отрасль, которая играет по своим правилам. По мере изменения технологий, доходов, покупательских привычек и образа жизни недвижимость будет становиться все более сложной и увлекательной. Ваша задача — оставаться на высоте.
Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в январе 2019 года и обновлен для полноты.
Темы:
Недвижимость
Не забудьте поделиться этим постом!
7 лучших сайтов о недвижимости 2022 года
Мы рекомендуем лучшие продукты через независимый процесс проверки, и рекламодатели не влияют на наш выбор. Мы можем получить компенсацию, если вы посетите партнеров, которых мы рекомендуем. Прочтите нашу информацию для рекламодателей, чтобы получить дополнительную информацию.
По данным Национальной ассоциации риелторов «Профиль покупателей и продавцов жилья», 51% покупателей нашли дом, который они приобрели, в Интернете. Для сравнения, только 28% нашли дом, который они купили, через своего риэлтора, а 4% — по дворовой вывеске.
Веб-сайты, посвященные недвижимости, каждый месяц привлекают так много посетителей, потому что они повышают ценность как для покупателей, так и для продавцов. Покупатели могут просмотреть сотни домов в течение нескольких часов, не вставая с дивана. Продавцы жилья тоже выигрывают; их дома рассматривают сотни покупателей на рынке, желающих купить новый дом.
Эти веб-сайты быстро и точно обновляют списки, предоставляют покупателям и продавцам различные инструменты для получения наилучшей информации и оптимизируют процесс покупки и продажи, чтобы сделать его более эффективным.
Мы рассмотрели 18 веб-сайтов по недвижимости на основе простоты и производительности их функций поиска, функций поддержки, которые они предлагают, и их стоимости.
Покупка и продажа дома может показаться ошеломляющей, если вы не задаетесь вопросом, какой веб-сайт использовать. Чтобы дать вам преимущество в вашем путешествии, мы выбрали лучшие сайты недвижимости для ваших нужд.
7 лучших сайтов о недвижимости 2022 года
- Лучший результат:
Зиллоу - Самый точный:
Realtor.com - Лучшее мобильное приложение:
Трулия - Лучший для выкупа:
Выкупа.com - Лучшие для аренды:
Apartments.ru - Лучший на продажу Владелец:
ФСБО.com - Лучший для героев:
Дома для героев
7 лучших сайтов по недвижимости 2022 года
7 лучших сайтов по недвижимости 2022 года
- Наш лучший выбор
- Зиллоу
- Трулия
- Выкупа.com
- Apartments.ru
- ФСБО.com
- Дома для героев
- Узнать больше (4)
Окончательный вердикт
Часто задаваемые вопросы
Методология
com» data-tracking-container=»true» data-tracking-id=»PRM Roundup | Table of Contents»>Realtor.com
Лучший в целом
:
Зиллоу
Зиллоу
- Стоимость: Бесплатно для покупателей, арендаторов и продавцов
- Листинги: 135 миллионов+
- Мобильное приложение: Android и Apple
Узнать больше
Почему мы выбрали его
Компания Zillow, основанная в 2006 году двумя бывшими руководителями Microsoft, предлагает самый надежный набор инструментов для покупателей, продавцов, арендодателей, арендаторов, агентов и других специалистов по дому.
Мощность и гибкость Zillow делают его лучшим веб-сайтом по недвижимости в нашем обзоре.
Плюсы и минусы
Плюсы
Крупнейшая база данных, содержащая более 135 миллионов свойств
Сортировка по расширенным критериям
Ссылки для получения предварительно квалифицированного финансирования
Тома практических руководств по покупке и продаже жилья
Набор мобильных приложений, позволяющих проводить исследования в любом месте
Обзор
Zillow имеет одно из самых загружаемых приложений на платформах Android и Apple. В Google Play у него более 10 миллионов загрузок и рейтинг 4,7 звезды из 5 более чем 760 000 пользователей. В Apple Store более шести миллионов человек дали приложению общую оценку 4,8 звезды из 5.
Основное приложение Zillow позволяет вам искать дома и квартиры, размещать объявления о продаже или аренде, путешествовать по домам с помощью фотографий и видео, когда они доступны, связываться с агентами и кредиторами, сохранять результаты поиска и получать push-уведомления об обновлениях ваших критериев поиска.
Публикации источников Zillow как из MLS или службы множественных списков, так и из источников, не относящихся к MLS. Источники, не относящиеся к MLS, включают продажу владельцем, обращение взыскания без MLS и аукционы.
Короче говоря, Zillow бесплатен для покупателей и продавцов и вместо этого зарабатывает деньги, взимая плату за рекламу с агентов, кредиторов и других поставщиков домашних услуг. Это источник привлечения потенциальных клиентов для рекламодателей. Это означает, что вы должны быть осторожны при заполнении форм на сайте, если вы не хотите взаимодействовать с этими рекламодателями.
Наиболее точным
:
Realtor.com
Realtor.com
- Стоимость: Бесплатно для покупателей и арендаторов
- Объявления: 99% недвижимости, внесенной в список MLS
- Мобильное приложение: Android и Apple
Узнать больше
Почему мы выбрали его
Realtor.
com связан с Национальной ассоциацией риелторов и использует списки MLS, которые получены из примерно 580 региональных баз данных и считаются золотым стандартом качественных списков. По этой причине Realtor.com является нашим самым точным веб-сайтом по недвижимости.
Плюсы и минусы
Плюсы
База данных включает 99% всех свойств, перечисленных в MLS
Легкий поиск всех перечисленных домов в школьном округе
Ссылки на предварительно отобранные финансовые и финансовые калькуляторы для покупателей
Надежная функция «Найти риелтора»
Обзор
Realtor.com был запущен в 1996 году и в настоящее время управляется Move, Inc., дочерней компанией News Corporation (NWS). Приложение имеет более 315 000 отзывов в Google Play, что дает ему средний рейтинг 4,7 звезды. В Apple App Store у него более 500 000 отзывов со средней оценкой 4,7 звезды.
Приложение позволяет искать дома, просматривать фотографии и видеотуры, а также сравнивать критерии соседства, такие как уровень шума.
И он обновляет все свои списки в режиме реального времени, поэтому у вас всегда будет самая свежая информация. Нарисуйте фигуру кончиком пальца на карте приложения и просмотрите только свойства этой географической фигуры. Пользователи также могут связываться с риелторами и запускать финансовые калькуляторы через приложение.
Приложение и веб-сайт бесплатны для покупателей и арендаторов. Но имейте в виду, что здесь вы не найдете объектов недвижимости, выставленных на продажу владельцем.
Лучшее мобильное приложение
:
Трулия
Трулия
- Стоимость: Бесплатно для пользователей
- Листинги: 135 миллионов+
- Мобильное приложение: Android и Apple
Узнать больше
Почему мы выбрали его
Веб-сайт и мобильное приложение Trulia отличаются прозрачностью.
Поскольку покупатели и арендаторы жилья так много ищут с помощью своих мобильных устройств, тот факт, что приложение Trulia является мощным, простым и удобным в использовании, делает его лучшим мобильным приложением.
Плюсы и минусы
Плюсы
Подробная «местная информация» доступна на веб-сайте и в приложении
Персонализированные оповещения по вашим критериям
Ссылки для получения предварительно квалифицированного финансирования и финансовых калькуляторов в приложении
Уточните географический поиск, нарисовав кольцо пальцем на карте
Путеводители и информация по недвижимости
Обзор
Приложение Trulia имеет более 214 000 отзывов на платформе Android, что дает ему средний рейтинг 4,5 звезды. В Apple Store более 1,2 миллиона пользователей проголосовали за то, чтобы дать ему среднюю оценку 4,8 звезды. Хотя вы можете искать дома как для продажи, так и для аренды квартир на основном веб-сайте Trulia, Trulia разделила эти ниши на два мобильных приложения: Trulia Real Estate: Find Homes для покупателей жилья и Trulia Renters для повышения внимания арендаторов.
Trulia, купленная Zillow за 2,5 миллиарда долларов в 2015 году, имеет за собой мощь крупнейшего веб-сайта по недвижимости. Обычно он обновляет информацию о листинге в течение 24 часов. Каким бы хорошим ни было приложение, точность данных зависит от того, что в него входит.
Некоторые из функций, которые людям больше всего нравятся в приложении, — это несколько видов карты для каждого объекта. Например, вы можете просмотреть недвижимость, нанесенную на карту, на которой показаны места, где можно купить и поесть, школы, время в пути и многое другое.
Trulia — идеальный выбор для людей, которые хотят по-настоящему понять свой потенциальный район, а не только дом и то, что внутри. Есть даже отзывы о районе от людей, которые живут там, где вы ищете, рассказывая вам, что им нравится и не нравится в этом районе.
Приложение бесплатно для пользователей.
Лучшее для выкупа
:
Выкупа.
com
Foreclosure.com
- Стоимость: $39,80 в месяц
- Объявления: 1,2 миллиона+
- Мобильное приложение: Android и Apple
Узнать больше
Почему мы выбрали его
Есть несколько веб-сайтов по недвижимости, посвященных выкупу, но Foreclosure.com предлагает лучшее сочетание критериев поиска, сортировки, количества объявлений и, возможно, самое главное в этом сложном процессе, обучения.
Плюсы и минусы
Плюсы
Практические статьи, юридическая информация, глоссарий и контрольные списки
Более 1,2 миллиона объявлений по всей стране
Множество вариантов критериев поиска
Центр документов со ссылками для поиска по названию и другими необходимыми формами
Минусы
7-дневный бесплатный пробный период требует кредитной карты для регистрации
Ежемесячная плата составляет 39,80 долларов США
Приложение обновляется не так часто, как веб-сайт
Обзор
Foreclosure.
com была основана в 1999 году командой профессионалов в области недвижимости и разработчиков программного обеспечения, которые хотели создать универсальный магазин для людей, желающих купить недвижимость в процессе обращения взыскания. Данные обновляются два раза в день непосредственно из налоговых ведомостей, государственных органов и уведомлений о судебных действиях кредиторов.
Его приложение имеет довольно низкий рейтинг в магазине Google Play: более 400 оценок со средним показателем 2,6 звезды. Приложение можно использовать бесплатно, но все его функции доступны только тем, кто оплатил ежемесячную подписку на веб-сайт.
Если вы думаете, что покупка дома, который не находится под арестом, может быть немного запутанной, то покупка дома с потерей права выкупа имеет свой собственный набор правил, которые отпугивают многих людей. В Foreclosure.com команда понимает, насколько это сложно, и поэтому уделяет большое внимание статьям и контрольным спискам на веб-сайте, чтобы помочь людям пройти через процесс поиска дома со скидкой.
Загружаемые документы и ссылки на законы штата помогают направить покупателей в правильном направлении.
Когда вы ознакомитесь с процессом, вы сможете искать и сортировать дома на определенных этапах обращения взыскания. Например, вы можете искать определенные ситуации с недвижимостью, такие как продажи шерифа и налоговые удержания. Еще одна уникальная функция — возможность поиска домов, перечисленных как сдаваемые в аренду.
Хотя ежемесячная плата составляет 39,80 долларов, подписчики платят ее, потому что видят возможность купить дом, который потенциально может сэкономить им десятки тысяч долларов, что намного больше, чем стоимость подписки.
Лучшее для аренды
:
Apartments.ru
Apartments.com
- Стоимость: 29 долларов США за 10 приложений
- Объявления: Общенациональный
- Мобильное приложение: Android и Apple
Узнайте больше
Почему мы его выбрали
Для арендаторов, желающих узнать не только о своем выборе квартиры, но и об окружающем сообществе, а также получить советы о том, как улучшить свои впечатления от аренды, Apartments.
com — лучший выбор.
Плюсы и минусы
Плюсы
Не только квартиры; дома, квартиры и таунхаусы тоже
Большая библиотека легко усваиваемых статей для каждого этапа аренды
Мобильное приложение с функцией поиска и встроенной функцией связи
Поиск не только по географии
Минусы
В руководствах сообщества отсутствует статистика преступлений
Некоторые пользователи недовольны возможностью сортировки и обновлениями
Плата за заполнение заявлений
Обзор
Компания Apartments.com была основана в 1992 году, а затем приобретена CoStar Group (CSGP) в 2014 году. CoStar Group известна как одна из лучших компаний по исследованию коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах.
Приложение в Google Play имеет более пяти миллионов загрузок и около 60 000 отзывов, что дает ему средний рейтинг пользователей 4,6 звезды.
В Apple Store он занимает 16-е место в категории «Образ жизни» и имеет средний рейтинг 4,8 звезды из более чем 232 000 оценок.
Apartments.com и его приложение можно использовать для поиска недвижимости бесплатно. Сайт зарабатывает деньги, взимая с арендаторов 29 долларов США (плюс налог) за подачу заявки на аренду до 10 объектов в течение 30 дней в мобильном приложении.
В списках недвижимости могут быть фотографии, 3D-туры, планы этажей, даты доступности, текущие специальные предложения по аренде и дополнительные расходы, такие как плата за парковку или домашние животные, если применимо. Есть также обзоры арендаторов, варианты продолжительности аренды и информация о близлежащих магазинах, ресторанах, тренажерных залах, банках, бакалейных лавках и кафе. Оценка ходьбы и оценка велосипеда на сайте помогают пользователям понять транспорт в районе, а оценка уровня шума в районе помогает дополнить представление пользователя о районе. Однако некоторая часть этой информации может быть заполнена не для каждого листинга.
Лучшее для продажи от владельца
:
ФСБО.com
FSBO.com
- Стоимость: Пакеты начинаются от $99,95
- Объявления: Partners foreclosure.com
- Мобильное приложение: Нет
Узнать больше
Почему мы выбрали его
С 1997 года FSBO.com экономит комиссионные с продавцов жилья. FSBO.com является нашим лучшим веб-сайтом для продавцов, которые хотят продать свой дом своими руками. У FSBO.com есть пакетное предложение, которое включает возможность листинга на MLS и синдицированных веб-сайтах по недвижимости, включая Zillow, Trulia и Realtor, и это лишь некоторые из них.
Плюсы и минусы
Плюсы
Удобный тарифный план для листинга MLS и синдикации на веб-сайтах по недвижимости
Поиск профессиональных услуг для поддержки покупателей и продавцов
Сотрудничайте с Foreclosure.
com для поиска доступа к инвентарю отчуждения
com для поиска доступа к инвентарю отчужденияОбзор
Продажа вашего дома без найма агента по листингу может избавить вас от уплаты комиссионных от 5% до 6%. Но за продажу вашего дома на FSBO.com взимается комиссия. Предлагаются два плана продаж. Пакет FSBO за 9 долларов9.95 включает шестимесячный листинг на FSBO.com, загрузку видео и неограниченное количество фотографий.
Пакет MLS за 399,95 долларов включает листинг в MLS и синдикацию на нескольких лучших сайтах по недвижимости, таких как Zillow, Trulia и Realtor.com. Существуют и другие варианты, доступные в зависимости от штата, в котором вы живете.
Когда вы ищете и нанимаете профессионала, например, фотографа, вы оплачиваете эти расходы непосредственно подрядчику. Но если вы не являетесь обученным агентом по недвижимости, веб-сайт предлагает достаточно информации, которая поможет вам в процессе продажи. Имея под рукой адвокатов и титульных агентов, а также загружаемые юридические формы, вы хорошо подготовлены к выполнению этой задачи.
Лучшее для героев
:
Дома для героев
Дома для героев
- Стоимость: Бесплатная регистрация
- Листинги: 54 000 транзакций с 2009 г.
- Мобильное приложение: Нет
Узнать больше
Почему мы выбрали его
Если вы служите или служили в армии, пожарным, специалистом скорой помощи, полицейским, медицинским работником или учителем, вы можете покупать, продавать или рефинансировать свой дом и получать вознаграждения и другие сбережения в Homes for Heroes.
Плюсы и минусы
Плюсы
Экономьте на продаже, покупке или рефинансировании дома
Содействует некоммерческой организации, которая поддерживает местных героев
Гарантирует наибольшую экономию среди всех национальных программ
Обзор
Homes for Heroes — это другая модель сайта недвижимости.
Вместо того, чтобы предлагать базу данных домов для просмотра, ваш первый шаг в этой компании — заполнить онлайн-форму, чтобы один из ее специалистов мог работать с вами над вашими целями. Мобильного приложения нет.
Если вы соответствуете одной из категорий карьеры, Homes for Heroes сэкономит вам деньги, используя свою обширную общенациональную сеть риелторов, кредиторов и бизнес-служб, которые согласились предоставить вам превосходные услуги и со скидкой.
Основанная в 2002 году, вскоре после 11 сентября, компания Homes for Heroes запустила свой национальный бренд в 2009 году. С тех пор она помогла более чем 54 000 героев сэкономить более 100 миллионов долларов на сделках с недвижимостью на общую сумму более 14 миллиардов долларов. Его сеть включает в себя 4200 профессионалов в области недвижимости и ипотеки, приверженных обслуживанию этой критически важной группы населения. В результате Homes for Heroes, Inc. смогла пожертвовать более 1,1 миллиона долларов героям, нуждающимся в помощи, через свою некоммерческую организацию Homes for Heroes Foundation.
Экономия суммируется. Компания заявляет, что большинство людей экономят не менее 2400 долларов США. Плата за регистрацию не взимается; герой платит эту цену каждый день, просто выполняя свою работу.
Окончательный вердикт
Есть много веб-сайтов по недвижимости для покупателей и продавцов жилья; однако Zillow является лучшим, учитывая его большую базу данных и огромную мощь в отрасли.
Веб-сайт предоставляет множество инструментов для покупателей, продавцов и профессионалов, а также руководства «как это сделать», чтобы помочь тем, кто находится на рынке, чтобы упростить процесс для тех, кто хочет купить или продать дом.
Часто задаваемые вопросы
Какой сайт о недвижимости самый популярный?
Наш выбор лучшего комбинезона можно назвать и самым популярным. У него самая большая база данных недвижимости, насчитывающая более 135 миллионов, а его приложение было загружено более 10 миллионов раз на платформах Android и Apple.
Как веб-сайты по недвижимости получают данные?
Веб-сайты, занимающиеся недвижимостью, размещают свой список домов различными способами.
В некоторых случаях риелтор или менеджер по недвижимости вручную обновляет профиль дома или продавец загружает фотографии. Другие обновления происходят в цифровом виде с помощью собственного алгоритма каждой компании. Алгоритм собирает информацию из баз данных городских и городских налогов и региональных служб множественных списков, и это лишь некоторые из них.
Точны ли сайты по недвижимости?
Точность была и остается самой большой проблемой для веб-сайтов недвижимости и их мобильных приложений. Некоторые компании повысили свою точность, проверяя информацию, собранную их алгоритмами, с помощью собственного исследовательского персонала. Веб-сайты улучшили обновление информации с нескольких раз в день до каждых 15 минут или в некоторых случаях в режиме реального времени.
Есть ли плата за веб-сайты по недвижимости?
Большинство сайтов предоставляют бесплатные услуги для покупателя или арендатора. Цель состоит в том, чтобы втянуть их без барьеров. Однако, как правило, если вы хотите использовать все функции, такие как сохранение критериев поиска или получение push-уведомлений, когда цена объекта, который вы просматриваете, снижается, вам необходимо указать на веб-сайте свое имя и адрес электронной почты, а иногда даже свой телефонный номер.