Согласие на регистрацию ооо от собственника квартиры образец: Регистрация ООО — согласие собственников помещения

что это, образец, типы помещений для регистрации юр адресов

Частным лицамМалому бизнесу и ИПКорпорациям

Финансовым организациямИнвестбанкА-КЛУБ

Расчётный счёт

Расчётный счёт

Открыть счёт

Тарифы РКО

Подобрать тариф РКО

Документы для открытия счёта

Отраслевые решения

Спецсчета

Банковское обслуживание

Инкассация

Платежи в рублях

Управление ликвидностью

Программа лояльности

Сервисы для бизнеса

Интернет-банк

Мобильное приложение

Альфа-Безопасность

Бесплатная бухгалтерия

АУСН

Зарплатный проект

Все сервисы

Начало бизнеса

Онлайн регистрация ИП

Онлайн регистрация ООО

Самозанятые

Полезные статьи

Кредиты

Кредитные предложения

Кредиты для бизнеса

Овердрафт

Кредит «Деньги на дело»

Бизнес ипотека

Кредитная карта

Банковская гарантия

Лизинг

Сервисы

Рассчитать кредит

Кредитные каникулы

Депозиты

Сервис «Налоговая копилка»

Накопления на расчётном счёте

Размещение средств в интернет-банке

Бивалютный депозит

Карты

Карта «Альфа-Бизнес»

Карта «Альфа-Бизнес Премиум»

Карта «Альфа-Бизнес Кредит»

Зарплатный проект

Эквайринг

Торговый эквайринг

Интернет-эквайринг

Прием платежей по QR

Кассы

Приложения AlfaPOS и AlfaCASH

Ещё

Alfa API

ВЭД

Гарантии

Госзакупки

Бесплатная бухгалтерия

Документооборот с контрагентами

АУСН

Альфа-Безопасность

Меры господдержки бизнеса

Сервисы для бизнеса

Стать партнёром

Полезные статьи для бизнеса

Содержание:

• •

  Согласие собственника на предоставление юридического адреса

• •

  Жилое помещение

• •

  Нежилое помещение

• •

  Требования к гарантийному письму

Оформить юридический адрес можно в помещении (здании) как жилого, так и нежилого назначения. При выборе того или иного вариант подход к оформлению документации будет несколько отличаться.

Жилое помещение

Закон допускает возможность регистрации по месту жительства/прописки учредителя либо директора. При этом он может и не быть собственником. Прежде чем зарегистрировать ООО в доме или квартире важно убедиться, что все законные владельцы согласны.

ФНС может отказать в регистрации по следующими причинам:

• •

  объект не полностью достроен, разрушен или не существует;

• •

  по этому адресу уже зарегистрированы другие компании;

• •

  в здании располагаются государственные объекты: образовательные, медицинские учреждения и др.;

• •

  не получено разрешение от собственников.

Согласие на регистрацию оформляется в свободной форме. В документе указываются личные и контактные данные собственника, а также наименование регистрирующей налоговой инспекции.

В тексте следует указать:

• •

  Ф. И. О. собственника;

• •

  адрес квартиры или дома;

• •

  данные свидетельства права собственности;

• •

  полное наименование общества с ограниченной ответственностью.

На документе обязательно должна стоять дата и личная подпись собственника. В некоторых случаях требуется нотариальное заверение документа. Этот момент стоит уточнить в отделении налоговой службы, в которое юридическое лицо планирует обращаться.

Образец согласия на регистрацию ООО от собственника жилого помещения

Важно, чтобы жилое помещение, в котором планируется регистрация фирмы, отвечало определённым требованиям:

• •

  комната, квартира или дом должны быть приватизированы;

• •

  директор/учредитель является собственником, прописан в этом помещении;

• •

  недвижимость не находится под обременением, накладывающим ограничения на регистрацию юрлица;

• •

  располагается по адресу, указанному в правоустанавливающих документах;

• •

  введена в эксплуатацию.

Нежилое помещение

Зарегистрировать организацию можно по адресу арендуемого или собственного нежилого помещения/здания. В первом случае также понадобится согласие владельца в формате гарантийного письма. Оно подтверждает, что собственник согласен предоставить компании помещение и является гарантом сохранения прав аренды. Гарантийное письмо чаще всего составляется одновременно с договором аренды. Также можно воспользоваться услугами фирм, предлагающих купить юридический адрес.

Образец согласия собственника нежилого помещения

При заключении арендного соглашения важно обращать внимание на следующие нюансы:

1. Наличие почтового адреса для получения писем, уведомлений от государственных органов и другой корреспонденции.

2. Месторасположение помещение должно совпадать с указанными адресными данными.

3. Здание полностью достроено и введено в эксплуатацию.

4. Помещение не относится к адресам массовой регистрации юрлиц.

Проверить статус здания/помещения можно на сайте ФНС. Если арендодатель не является собственником, у него должно быть разрешение на передачу объекта в субаренду.

Требования к гарантийному письму

Гарантийное письмо (ГП) — это своеобразное обещание, что собственник предоставит ООО юридический адрес для регистрации. По факту ГП не накладывает на арендодателя обязательств заключить договор аренды. Этот документ необязательно предоставлять в ФНС, но в некоторых случаях инспектор может попросить его.

Строгих требований к составлению документа нет.

Он составляется в свободной форме, в нём указываются:

• •

  название документа и наименование налоговой инспекции;

• •

  адрес, название, ИНН, КПП организации;

• •

  характеристики помещения — адрес, площадь, этаж, назначение;

• •

  контактные данные — номер телефона, электронная почта;

• •

  данные компании-арендодателя либо физического лица;

• •

  дата и подпись руководителя компании с расшифровкой.

Документ должен отражать намерение заключить договор аренды после постановки организации на налоговый учёт. К ГП можно приложить копию документа, подтверждающего право собственности.

Продолжите заполнение заявки

.

, ранее вы начинали заполнять заявку на открытие расчётного счёта. Для вашего удобства мы сохранили данные, и вы можете продолжить заполнение с того места, на котором остановились.

Заполнить новую заявку

Заявка на регистрацию бизнеса

Введите номер телефона и код из SMS, чтобы зарегистрировать бизнес и открыть счёт.

Мобильный телефон

Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных

Нажимая кнопку «Продолжить», вы подтверждаете, что согласны на обработку персональных данных

Решения для бизнеса

Регистрация бизнеса

Оформим документы и отправим в налоговую

Подробнее

Бесплатный счёт для бизнеса

Откроем за один
день

Подробнее

Бесплатная бухгалтерия

Упростим общение
с налоговой

Подробнее

Малый бизнес и ИП

Согласие собственника на предоставление юридического адреса

Согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу: образец заявления собственника

14 января 2021

27110



Иллюстрация: Everett Collection/Shutterstock

Не каждый бизнес, особенно на старте, требует обязательного наличия офиса. Предприниматели обосновано считают, что содержание офиса — дело хлопотливое, затратное и не всегда необходимое. При этом ООО не может существовать без юридического адреса. Согласно действующему законодательству, можно зарегистрировать ООО по домашнему адресу, требуется только согласие собственника. Как получить его и заполнить образец заявления, мы рассмотрим далее в этой статье.

Регистрация ООО в жилом помещении

Оформить ООО можно по месту прописки руководителя или учредителя. При этом собственником этого помещения быть необязательно, достаточно будет только взять согласие собственника.

Если собственников несколько, то необходимо брать согласие у всех в письменном виде, а если один из них является несовершеннолетним, то за него по закону может дать согласие представитель или опекун.

При регистрации ООО в жилом помещении нужно дополнительно приложить к заявлению:

1. Письменно соглашение собственника или собственников, если недвижимость принадлежит нескольким лицам.
2. Копию документа о праве собственности на недвижимость или выписку из ЕГРН.

По действующему законодательству регистрация ООО в жилом помещении четко не регулируется и в то же время не запрещается. Из-за такой неоднозначности бывают случаи, когда налоговые инспекторы самостоятельно решают данный вопрос и могут по своему усмотрению попросить предоставить дополнительные документы.

Как показывает практика, точно получить отказ в налоговой службе можно, если:

• по указанному адресу уже зарегистрированы несколько организаций или там находятся государственные объекты;
• здание является заброшенным или вообще отсутствует;
• помещение строится и не введено в эксплуатацию.

Официальной формы согласия собственника не существует, поэтому писать необходимо в свободной форме, указав следующие сведения:

1. В шапке заявления указать наименование налогового органа и ФИО собственника помещения.
2. Название документа «Согласие собственника на регистрацию ООО».
3. Текст согласия собственника, который содержит ФИО, адрес помещения, реквизиты свидетельства на собственность и непосредственное согласие на предоставление помещения для регистрации в нем ООО (указать наименование организации).
4. В конце заявления указать контактный номер, дату и поставить подпись с расшифровкой.

Скачать образец согласия собственника на регистрацию ООО по ссылке.

Скачать форму согласия собственника на регистрацию ООО по ссылке.

Зарегистрировать ИП/ООО бесплатно
Онлайн, без уплаты госпошлины!

Регистрация ООО в нежилом помещении

Зарегистрировать организацию в нежилом помещении учредители имеют право также только с согласия его законного собственника. Отличие от жилого помещения заключается в том, что такое согласие называется гарантийным письмом.

Такое письмо является только документом, ставящим собственника в известность того, что в его в здании планируется регистрация организации, и он с этим согласен. Выдавать гарантийное письмо имеет право любой владелец здания, причем как физическое, так и юридическое лицо.

Данное письмо не обязательно при регистрации ООО, но инспектор налогового органа может его попросить для подтверждения достоверности юридического адреса. Чтобы избежать возможных трудностей, рекомендуется заранее его составить и при подаче документов на регистрацию ООО иметь при себе.

Зарегистрировать ИП/ООО бесплатно
Онлайн, без уплаты госпошлины!

Для юридического лица такой документ желательно составлять на фирменном бланке. Официальная форма гарантийного письма отсутствует, поэтому писать его необходимо в свободной форме, указав следующие данные:

• В шапке заявления название ООО, его адрес, ИНН, КПП и наименование налогового органа.
• Название документа «Гарантийное письмо».
• Текст согласия собственника, где необходимо отметить, что собственник согласен на предоставление помещения для регистрации в нем ООО. Обязательно указываются характеристики помещения (назначение, адрес, этаж, площадь).
• Дату предоставления письма.
• Подпись с расшифровкой и заверить документ печатью.

Скачать образец гарантийного письма по ссылке.

Скачать форму гарантийного письма по ссылке.

К гарантийному письму также нужно приложить ксерокопию свидетельства на недвижимость по указанному юридическому адресу. Владелец здания после предоставления материала обязан быть доступен для связи по отображенной контактной информации, так как не исключено, что сотрудники ФНС захотят связаться с собственником для подтверждения указанных данных.

Зарегистрировать ИП/ООО бесплатно
Онлайн, без уплаты госпошлины!

Итоги

В качестве итогов подведем несколько основных тезисов по этому вопросу:

• на практике регистрация юридического лица в жилом помещении допускается, хотя прямых указаний закона на такую возможность нет;
• главным условием регистрации ООО по домашнему адресу является то, что руководитель или учредитель должен иметь в таком жилом помещении постоянную прописку.
• если имеются какие-либо обременения (например, ипотека), то это может стать серьезным препятствием для ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении;
• официальной формы согласия собственника на регистрацию в жилом или нежилом помещении не установлено;
• учитывая неоднозначный подход налоговых органов, рекомендуем заранее уточнять в своей ИФНС возможность регистрации юридического лица по прописке руководителя или учредителя.

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как разместить имущество в ООО

Как разместить имущество в ООО Джейн Хаскинс, эсквайр.

Джейн Хаскинс, эсквайр
обновлено 17 ноября 2022 г. ·  3 минуты чтения

Вложение собственности в ООО — обычная стратегия для новых предприятий, арендодателей и инвесторов в недвижимость. Это несложный процесс, но важно документировать сделку и учитывать налоговые последствия.

Вы можете передать имущество в ООО по двум основным причинам:

• Для капитализации вашего бизнеса. Новому бизнесу нужны активы, чтобы начать работу, и владельцы обычно вносят капитальные вложения, которые могут состоять из наличных денег, личного имущества или недвижимости. Взамен владельцы получают долю в бизнесе.
• Для защиты ответственности при владении инвестиционной недвижимостью. LLC помогает защитить личные активы владельцев недвижимости, если судебный процесс или действия по взысканию долга связаны с их арендованной или инвестиционной собственностью.

Передача денежных средств и личного имущества в ООО

Если вы начинаете новый бизнес, вы, вероятно, вложите в него часть собственных денег. Вы также можете передать бизнесу личное имущество, такое как офисное оборудование, инструменты или транспортные средства.

Но передача собственности бизнесу не так проста, как перемещение денег или перенос принтера в новый офис. Чтобы избежать налоговых проблем и поддерживать бухгалтерский учет вашей компании в порядке, вам необходимо правильно документировать транзакцию. Выполните следующие шаги:

• Изучите справедливую рыночную стоимость всего, что вы передаете компании.
• Если вы передаете личные активы в обмен на долю в компании, запишите актив, цену покупки, справедливую рыночную стоимость и амортизацию в операционном соглашении ООО.
• Если компания покупает у вас активы за наличные, зафиксируйте операцию в своих бухгалтерских записях.
• Убедитесь, что титульные активы, такие как транспортные средства, правильно переданы. Если есть автомобильный кредит, имейте в виду, что вам может потребоваться одобрение кредитора, прежде чем делать какие-либо переводы.

Если вы не знакомы с бизнес-бухгалтерией, рекомендуется нанять бухгалтера или бизнес-юриста, который поможет вам правильно документировать передачу активов и начальные затраты.

Передача недвижимости в ООО

Передача недвижимости в ООО — это обычная стратегия защиты активов для арендодателей. Во-первых, вам нужно создать LLC , подав устав организации в агентство по регистрации бизнеса в вашем штате.

Если недвижимость находится в залоге, свяжитесь со своим кредитором, чтобы узнать об ограничениях на передачу и получить одобрение на передачу в ваше ООО. Важно понимать, что передача имущества в ООО не освобождает вас от личной ответственности за уплату ипотечного кредита.

Затем получите бланк гарантии или акта об отказе от претензий, действительный в вашем штате, или попросите юриста подготовить для вас акт. Когда вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы обычно получаете гарантийный талон, гарантирующий право собственности на недвижимость. Но многие люди используют акт об отказе от права собственности для передачи имущества в свое ООО. В акте об отказе от прав просто говорится, что вы передаете принадлежащую вам долю в собственности ООО.

Акт должен быть подписан, и, возможно, потребуется его заверение или нотариальное заверение, в зависимости от вашего штата. После того, как он будет подписан, отнесите его в городское или окружное агентство, которое ведет записи о недвижимости, чтобы его можно было зарегистрировать.

Как только сделка будет завершена, вы можете внести поправку в договор аренды, указав, что LLC теперь является арендодателем. Обязательно откройте банковский счет для ООО и управляйте всеми доходами и расходами по аренде имущества через счет ООО.

Должен ли я передать свою собственность в ООО?

Несколько факторов определяют, следует ли вам передавать сдаваемое в аренду имущество в ООО, включая влияние на ваши налоги, потенциальную ответственность и готовность вашего кредитора одобрить передачу.

Однако обычно не рекомендуется помещать свой дом в ООО. Несмотря на то, что вы можете зарегистрировать свое личное место жительства под ООО, это может иметь неприятные налоговые последствия, включая потерю налоговых льгот на усадьбу и освобождение от налога на прирост капитала при продаже.

Вы можете зарегистрировать собственность под ООО, следуя передовой практике бухгалтерского учета и заполнив и заполнив несколько форм. Но переводы в ООО могут иметь волновой эффект, поэтому лучше перед началом работы взвесить все за и против с юристом или бухгалтером.

Получите помощь в управлении своим бизнесом. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Об авторе

Джейн Хаскинс, эсквайр.

Джейн Хаскинс — писатель-фрилансер с 20-летним стажем юридической практики. Джейн участвовала в судебных разбирательствах по широкому кругу деловых споров…

Читать далее

Похожие темы

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание
не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора,
не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность,
полноты или изменения в законе.

Как передать право собственности на недвижимость от лица к ООО?

Владельцы сдаваемой в аренду или инвестиционной недвижимости обычно создают компанию с ограниченной ответственностью (ООО) и передают право собственности на имущество от индивидуального владельца к ООО.

Передача собственности ООО может ограничить вашу личную ответственность, если кто-то получит травму на собственности и подаст иск против владельца собственности.

Люди, которые владеют несколькими сдаваемыми в аренду объектами недвижимости, иногда создают серию ООО, чтобы оградить каждый объект собственности от требований об ответственности, связанных с другим имуществом.

Вот восемь шагов по передаче права собственности на ООО:

1. Свяжитесь со своим кредитором

Передача права собственности на недвижимость в ООО не передает ипотеку. Вы лично по-прежнему обязаны вовремя выплачивать ипотечные платежи. Кроме того, во многих ипотечных кредитах есть пункт «срок продажи», что означает, что если вы передаете право собственности на недвижимость, кредитор может потребовать от вас выплаты полной суммы ипотечного кредита.

Ваш кредитор может позволить вам передать право собственности на ООО, которым вы владеете, при условии, что вы остаетесь полностью обязанным по ипотеке. Ваш кредитор также может потребовать, чтобы вы рефинансировали ипотеку с ООО в качестве заемщика. Если у вашего LLC нет установленного дохода и кредитной истории, вам также придется подписать личную гарантию того, что вы будете платить по ипотеке, если LLC не сможет. Наконец, кредитор может обеспечить соблюдение пункта о продаже, требуя от вас выплаты ипотечного кредита и поиска нового финансирования. Вы должны понять требования вашего кредитора, прежде чем пытаться передать право собственности.

2. Учредить ООО

Вы создаете ООО, подав документы об учреждении в агентство, которое занимается бизнес-регистрацией в вашем штате. Вы можете создать ООО онлайн или лично.

3. Получите идентификационный номер налогоплательщика и откройте банковский счет ООО EIN или идентификационный номер работодателя). Сделать это можно самостоятельно, заполнив форму на сайте Налоговой службы. Даже если это не требуется, вам может понадобиться налоговый идентификатор, чтобы открыть банковский счет LLC.

Получив идентификационный номер налогоплательщика, вы можете пойти в банк и открыть счет на имя ООО. Отдельный банковский счет помогает хранить ваши деньги LLC отдельно от ваших личных финансов. Если вы не сохраните это финансовое разделение, вы рискуете потерять защиту ответственности, которую обеспечивает ваше ООО.

4. Получите форму для акта

Вы можете найти бланк акта в офисе вашего округа или в Интернете, или вы можете поручить юристу подготовить акт для вас. Требования к документам несколько различаются от штата к штату, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, характерную для вашего штата.

Есть два вида договоров: гарантийные и отказные. Когда вы приобрели недвижимость, вы, скорее всего, получили гарантийный талон, в котором содержалась гарантия того, что право собственности является действительным и свободным от каких-либо претензий или интересов третьих лиц. Гарантийный договор передает эту гарантию вашему ООО.

Если вы передаете право собственности посредством документа об отказе от права собственности, вы просто заявляете, что передаете любую долю, которая может быть у вас в собственности, вашему ООО. Акт об отказе от права собственности не гарантирует, что титул хороший, или даже то, что вы владеете собственностью.

Из-за защиты, которую они обеспечивают, гарантийные документы обычно используются для передачи собственности между несвязанными сторонами. Эксперты расходятся во мнениях относительно того, следует ли вам использовать отказ от претензий или гарантийный договор для передачи права собственности на недвижимость вашему ООО. Многие люди используют документы об отказе от прав, но некоторые предпочитают использовать гарантийный договор, потому что он дает LLC некоторое средство правовой защиты в случае возникновения проблемы с титулом и сохраняет цепочку прав собственности на имущество.

5. Заполните гарантийный талон или бланк заявления об отказе от претензий

Вы являетесь праводателем, а ООО — правополучателем. Убедитесь, что вы указали свое имя так, как оно написано в вашем текущем документе, и используйте полное юридическое название вашего ООО. Вас могут попросить указать цену покупки или «вознаграждение», уплаченное за недвижимость. Если деньги не обмениваются, вам следует проконсультироваться с вашим регистратором округа или с законами штата, чтобы узнать минимальное вознаграждение, необходимое для того, чтобы сделка была действительной.

6. Подписание акта приема-передачи имущества в ООО

Как праводатель, вы должны будете подписать акт, и ваш штат может потребовать, чтобы вы подписали в присутствии свидетелей или нотариуса. В некоторых штатах также требуется подпись грантополучателя, поэтому кто-то должен подписать от имени вашей LLC.

7. Запись акта

Запись акта создает общедоступную запись о передаче собственности. Вы записываете акт, отправляя его регистратору или другому агентству, которое ведет учет недвижимости в вашем округе или городе.

8. Изменение договора аренды

Если вы передали имущество, которое сдаете в аренду, другим лицам, вам следует внести поправки во все договоры аренды, чтобы отразить, что арендодателем теперь является LLC, а не вы лично. Арендная плата должна быть выплачена ООО и депонирована на отдельный банковский счет ООО. Соблюдение этих формальностей снизит вероятность привлечения вас к личной ответственности, если что-то пойдет не так.

Передача имущества ООО — это простой способ уменьшить вашу личную ответственность по претензиям, связанным с имуществом. Но передача права собственности должна быть только частью вашей стратегии. Также важно связаться со страховым агентом и получить адекватную страховку ответственности для покрытия любых претензий, которые могут возникнуть.

Зачем использовать полное соответствие от LegalZoom?

LegalZoom поможет вам правильно настроить и обеспечить соответствие требованиям. Эта услуга чрезвычайно важна. Это помогает обеспечить защиту от наличия ООО.