Содержание
Дистанционные нотариальные сделки: быстро, удобно, надежно
Как экономить время и деньги
Дистанционные нотариальные сделки: быстро, удобно, надежно
Впервые в Амурской области удостоверена дистанционная сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества. Бизнес вслед за физическими лицами оценил преимущества цифровизации нотариата.
Это не первый опыт дистанционного сотрудничества для амурских нотариусов. В мае именно амурский нотариус первым в стране зарегистрировал дистанционную сделку по отчуждению имущества. Продавец недвижимости находился в краснодарском Геленджике, покупатель — в амурском Белогорске. Новость об этом облетела всю страну.
Что такое дистанционная сделка?
С 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или по каким-то причинам не могут или не хотят встретиться для совершения сделки. В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего.
Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь по защищенному каналу и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку.
В чем преимущество дистанционного формата?
Это значительно экономит время и средства на переезд к месту встречи, если, например, люди живут в разных городах, или не хотят лично встречаться (например, при заключении соглашения о разделе имущества), или по иным причинам.
Примечательно также, что при обращении к нотариусу заявители получают услуги в комфортном режиме «одного окна». Например, при удостоверении сделок с недвижимостью нотариус сам получает необходимые сведения из необходимых реестров, а затем направляет удостоверенный договор на регистрацию права собственности.
Чаще всего нотариально оформляют:
Сделки с недвижимостью
Купля-продажа квартиры, дома, земельного участка.
Алиментные соглашения
А также соглашения о разделе имущества, брачные договоры.
Сделки с долями в ООО
Дистанционно можно нотариально удостоверить любые двусторонние и многосторонние договоры.
Личное присутствие совсем не обязательно?
Обязательно. Каждый участник должен лично явиться к удобному для него нотариусу.
Удаленное обращение через интернет невозможно — нотариус обязан лично провести комплекс действий. Нотариусы так же, как и в обычном режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют ее правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон — иными словами, понимают ли участники сделки, что подписывают, согласны ли с условиями договора.
Кстати, существует ряд нотариальных действий, которые можно совершить без личного обращения к нотариусу, направив заявление через интернет. Ознакомиться с этим и воспользоваться этими нотариальными действиями можно по этой ссылке.
Насколько это безопасно?
Ответственность и имущественные гарантии нотариуса.
Нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности, и в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Это гарантируется обязательным страхованием профессиональной ответственности нотариуса, его личным имуществом и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку.
Какова стоимость?
Дистанционные сделки позволяют сэкономить на расходах, например, не придется ехать в другой город.
Каждая из сторон сделки оплачивает совершение нотариального действия тому нотариусу, к которому она обратилась, в соответствии с действующими тарифами и размерами оплаты услуг правового и технического характера.
Впервые на территории Амурской области была удостоверена дистанционная сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества.
23 сентября 2021 года Геннадием Адушевым (временно исполняющим обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа Аси Казарян) и нотариусом города Красноярска Поляковым Сергеем, была удостоверена дистанционная сделка с продажей доли юридического лица (ООО). При этом продавец и юридическое лицо находились в Благовещенске, а покупатель — в Красноярске.
Преимущества доступного сегодня дистанционного формата нотариальной сделки, безусловно, имеют особое значение для представителей корпоративной сферы. В результате покупателю удалось сэкономить время и деньги, которые он бы мог потратить на поездку в Благовещенск и обратно, а также избежать рисков проведения крупной сделки через поверенное лицо.
Как работает дистанционная сделка
Участники сделки приходят к разным нотариусам
Нотариусы создают проект сделки через Единую информационную систему нотариата
Стороны оставляют электронные подписи на планшете нотариуса
Нотариусы подписывают электронный экземпляр сделки своими квалифицированными электронными подписями
Сведения поступают в реестры ЕИС нотариата
Если необходимо, один из нотариусов направляет сведения на государственную регистрацию права
Стороны оплачивают услуги нотариуса
Сделка успешно завершена
Есть ли дополнительные условия для бизнеса?
Нет.
Порядок дистанционной сделки с продажей доли юридического лица аналогичен порядку работы нотариусов при дистанционном удостоверении иных договоров между гражданами и включает те же этапы. Сразу после удостоверения сделки один из нотариусов направляет сведения в налоговую в электронном виде для внесения их в ЕГРЮЛ.
Время, затраченное на удостоверение этой дистанционной сделки, составило всего 40 минут, что, несомненно, является еще одним аргументом в пользу нового формата сделок.
В Амурской нотариальной палате констатируют: дистанционный формат сделки с привлечением двух и более нотариусов для представителей корпоративной сферы служит весьма удобным, а в каких-то случаях — уникальным по своим преимуществам механизмом регулирования правоотношений в условиях новых цифровых реалий.
Возможна ли дистанционная сделка в разных городах одного региона?
Да, возможна. Учитывая размеры российских регионов, законодатели предусмотрели возможность удостоверения дистанционных сделок в разных городах одного региона.
И такой опыт в копилке амурских нотариусов тоже уже есть.
Так, 9 сентября нотариус Благовещенского нотариального округа Алексей Мечиков и нотариус Зейского нотариального округа Юлия Кизерова удостоверили дистанционную сделку с недвижимым имуществом. Продавец и покупатель смогли существенно сэкономить время и траты на встречу в одном городе, получив при этом традиционные правовые гарантии, которые всегда обеспечивает нотариус.
Продаваемый земельный участок и расположенный на нем дом находились в Зее, где также проживал и потенциальный покупатель. При этом собственник недвижимого имущества проживал в Благовещенске, а поездка в Зею для него была проблематична и затруднительна. Конечно, продавец мог провести сделку, оформив доверенность на кого-то из знакомых из Зеи, но новый дистанционный формат нотариального удостоверения сделок стал наиболее удобным вариантом решения проблемы.
Как происходит регистрация сделки?
После того, как нотариусы удостоверили цифровой документ своими усиленными квалифицированными электронными подписями, что придало ему юридическую силу, подписанный документ хранится в отдельном реестре удаленных дистанционных сделок, где ему гарантируется сохранность и защита от незаконного изъятия.
Электронный пакет документов для регистрации права собственности в Росреестр также отправляет нотариус. Регистрация проходит в течение одного дня. Никакие дополнительные шаги для этого не требуются.
Дистанционно с помощью нотариуса реально заключить практически любую сделку — соглашение о разделе имущества между супругами, договор займа, алиментное соглашение и другие. Итоговые документы можно получить как в электронном, так и в классическом бумажном виде.
Итоговые документы можно получить как в электронном, так и в классическом бумажном виде.
— Перспективы у дистанционных сделок безграничные, с каждым годом они будут становиться все более востребованными, особенно в условиях пандемии. Информационные технологии в нотариате развиваются очень динамично, а цифровые возможности нотариата сегодня полностью позволяют предоставлять самые современные и комфортные услуги.
Хочется отметить, что нотариусы Амурской области технически полностью готовы, есть необходимое оборудование, графические планшеты, электронная цифровая подпись и все условия для проведения дистанционных сделок.
Нотариальной палатой обеспечивается всесторонняя техническая поддержка и помощь нотариусам при удостоверении дистанционных сделок.
Специалисты Нотариальной палаты Амурской области могут ответить на любые возникающие вопросы.
Ася Казарян
Президент Нотариальной палаты Амурской области
Нотариусы Амурской области
Актуальный график работы нотариусов опубликован на сайте Амурской нотариальной палаты.
Еще о нотариате
Нотариальная палата Амурской области
675000, Амурская область,
г. Благовещенск, ул. Горького,80/2
+7 (4162) 52-20-29
[email protected]
Сайт: notaryamur.ru
Нотариальная сделка с иностранцем. Нужен ли переводчик при сделке с иностранцем?
Рано или поздно мы все сталкиваемся с ситуациями, когда необходимо обратиться к нотариусу. Речь при этом может идти не только о заверении копий личных документов или нотариальном заверении перевода, но и об удостоверении тех или иных сделок.
В некоторых случаях стороны идут в нотариальную контору добровольно, чтобы при заключении сделки обеспечить себе дополнительные гарантии и избежать недоразумений в будущем, а в ряде ситуаций нотариальное удостоверение сделки обязательно по российским законам.
Но если со стандартными сделками с гражданами своей страны все относительно понятно, то заключение сделки с иностранцем сопряжено с некоторыми дополнительными сложностями, особенно если партнер по сделке недостаточно свободно владеет русским языком или не знает его вообще. Как же действовать в таком случае?
Бесполезно убеждать нотариуса, что вы уже обо всем договорились и содержание совершаемой сделки вашему партнеру известно, а значит, можно смело эту сделку заверять. Нотариус обязан быть уверен, что стороны понимают значение и последствия заключаемой сделки, и если остаются сомнения, должен дать необходимые разъяснения. За это он несет серьезную юридическую ответственность. Поэтому остается два варианта: искать нотариуса, свободно владеющего соответствующим иностранным языком, или привлекать к заключению сделки переводчика «со стороны».Надо ли говорить, что первый вариант практически нереализуем. Нотариуса, отлично знающего иностранный язык, не найти днем с огнем. Но даже если такой и найдется, вряд ли ему захочется брать на себя дополнительную ответственность за перевод. |
Что же касается приглашения переводчика, то степень его вовлеченности в процесс будет зависеть от вида заключаемой сделки. Если, к примеру, нужно удостоверить сделку купли-продажи квартиры, то предварительно придется письменно перевести соответствующий договор, чтобы иностранец ознакомился со всеми его положениями, в том числе и несущественными на первый взгляд. Если же у нотариуса оформляется стандартная доверенность, доверителем по которой выступает иностранное лицо, то устного перевода будет, скорее всего, достаточно.
Кстати, нередко возникает вопрос, нужен ли переводчик для иностранца, который вполне сносно (пусть и не на уровне носителя) понимает русский язык? В законе нет требования в обязательном порядке обеспечить перевод при удостоверении сделки с участием иностранного лица. Ключевое значение имеет именно уровень владения языком, а не гражданство участника сделки. Поэтому решение здесь принимает сам нотариус. Если, по его оценке, иностранец хорошо понимает смысл происходящего и адекватно отвечает на вопросы, в приглашении переводчика нет нужды. В противном случае без помощи нотариального переводчика не обойтись.
Оформление сделки с не говорящим по-русски иностранцем имеет свои нюансы. Тот факт, что нотариальное действие было совершено в присутствии переводчика, фиксируется нотариусом в удостоверительной надписи. Переводчик наряду с участниками сделки подписывает документы. При этом он принимает на себя ответственность не только за перевод, но и за сохранение тайны нотариального действия.
Разглашать содержание текстов переведенных им бумаг и содержание беседы у нотариуса он не вправе.
От переводчика не в последнюю очередь зависит надежность заключаемой с иностранцем сделки. Если вам необходим качественный нотариальный перевод, обращайтесь в нашу компанию. Мы дадим консультации по интересующим вас вопросам и обеспечим профессиональный устный и письменный перевод у нотариуса.
Правила оформления нотариального перевода
Апостиль и консульская легализация: в чем разница?
Особенности консульской легализации документов в Москве
Как Раздел 117. Как правило, довольно легко определить, являетесь ли вы стороной в сделке. Что представляет собой Закон освобождает Адвокат Когда ты |
107(12) Устава Флориды предусматривает, что вы не можете
Например, когда нотариус получает комиссию за продажу
Однако, если адвокат также является стороной вNotarize расширяет предложение нотариальных транзакций до 12 новых штатов, предоставляя нотариусам бесплатную платформу для обслуживания своих клиентов нотариальных сделок (NST) в 12 дополнительных штатов.
Предложение Notary-Sourced Transactions (NST) предоставляет американским нотариусам доступ к платформе Notarize ℠ для совершения собственных транзакций с помощью программного обеспечения, которое проще, умнее и безопаснее, чем традиционный бумажный процесс. Присоединившись к Теннесси и Вашингтону, нотариусы в следующих штатах теперь смогут перевести свой независимый бизнес полностью в цифровую форму, предоставляя услуги онлайн-нотариального заверения для своих клиентов: Аризона, Арканзас, Колорадо, Индиана, Кентукки, Мичиган, Монтана, Нью-Джерси, Нью-Йорк. , Огайо, Пенсильвания и Висконсин.
Расширение в эти дополнительные штаты дает сотням тысяч нотариусов полный набор цифровых инструментов для выполнения транзакций, что приводит к большей гибкости, потенциалу заработка и возможности для продвижения по мере того, как они продолжают расти, масштабироваться и совершенствовать свой бизнес. Уполномоченные нотариусы Америки долгое время были вынуждены работать с ручкой, бумагой и чернильными блокнотами и должны печатать, транспортировать и отправлять огромное количество бумаги в качестве основной функции своей роли, но теперь с расширенным предложением NST от Notarize они вступили в полностью цифровую эру.
чтобы лучше всего обслуживать своих клиентов эффективно, безопасно и с меньшим количеством ошибок. Нотариусы могут сэкономить средства и время, а также увеличить гибкость рабочего времени благодаря удобству постоянно доступной онлайн-платформы.
«Цифровая трансформация слишком часто означает устранение критических ролей, которые играют люди. Мы в Notarize считаем, что нотариусы имеют решающее значение для экономики, их сообществ и каждого подписавшего, которому они служат, и наша миссия состоит в том, чтобы дать им сверхспособности, чтобы охватить больше людей и предоставлять более безопасные, эффективные и приятные онлайн-услуги, — сказал Пэт Кинсел, генеральный директор Notarize.— Нотариусы воплощают в себе лучшие черты предпринимательского духа, и мы уверены, что расширение нашей цифровой платформы даст этим миллионам владельцам бизнеса инструменты, необходимые им для процветания в сегодняшней и завтрашней экономике».
Цены на платформу и основные характеристики :
Начиная с сегодня (02.
06.2022) и до конца года (31.12.22), нотариусы, использующие предложение платформы для нотариальных транзакций (NST), будут делать это полностью бесплатно, продолжая устанавливать свои собственные цены и платежные структуры для своих существующих клиентов, соответствующие параметрам штата.
Нотариусы, использующие NST, получают надежный набор функций, ориентированный на соблюдение требований:
- Quick Stamp℠ (Шаблон нотариуса, соответствующего требованиям штата) , который отслеживает обязательные элементы в нотариальном сертификате для конкретного штата, помогая гарантировать соответствие нотариусам каждый раз, когда они регистрируются на платформе. Контрольный список нотариальных совещаний , который автоматизирует оповещения для конкретных штатов, если определенные элементы транзакции отсутствуют или не завершены, повышая соответствие требованиям и уменьшая количество ошибок для каждого подписания и транзакции.
- Чат во время встречи , который встраивает функцию чата в каждый веб-сеанс видео, чтобы обеспечить расширенный доступ для людей с нарушениями слуха и речи, и предоставляет дополнительный резервный вариант, если возникают технические проблемы, и создает соответствующие видео и текстовые расшифровки после сеанса.
