Почему растет инвентаризационная стоимость квартиры каждый год: Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости квартиры? Разница понятий

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости квартиры? Разница понятий

При любой работе с объектами недвижимости вы столкнетесь с такими понятиями, как кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры. Что это такое, чем они отличаются, как можно рассчитать эти показатели, и в каких случаях они могут пригодиться – рассказываем далее.

Содержание статьи

• 1 Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое?
• 2 Что такое кадастровая стоимость квартиры?
• 3 Чем отличается кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры?
• 4 Кто может получить справку с оценкой и как именно?
• 5 Как определить кадастровую стоимость?
• 6 Вопросы эксперту

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое?

Начнем с инвентаризационной стоимости – именно этот показатель изначально появился в российском законодательстве. Инвентаризационная стоимость применяется при оценке объекта недвижимости и расчета налога от сделок с ним.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это, по сути, её себестоимость. Сумму рассчитывают на основании стоимости затраченных материалов и построенных инженерных систем, а также их цену на основе специальных документов. Оценка проводится с учетом Пpикaза Mинcтpoя PФ №87 oт 4 aпpeля 1992 гoдa, изучить его можно здесь.

При расчете инвентаризационной стоимости учитываются:

• Общая площадь жилой площади,
• Степень её износа,
• Условия предоставления коммунальных услуг.

Получается, что совершенно не учитываются другие критерии, которые в значительной степени могут влиять на рыночную стоимость данной недвижимости – инфраструктура района, наличие площадок, парковки, ремонта и т.д. И именно в связи с этим в Правительстве было принято решение о введении нового способа для оценки помещений, жилых и нежилых, при котором будут учитываться все показатели в комплексе.

Когда используется инвентаризационная стоимость? Как правило, она нужна для приватизации недвижимости, при её покупке, продаже или совершении любых других сделок. Именно данная оценка использовалась для расчета налога на имущество до 2015 года, после этого был введен новый способ оценки – по кадастровой стоимости.

В 2015 году выше ФЗ №-284 «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»», он доступен по ссылке.

Этот закон изменил порядок начисления налогов: теперь для их расчета используется кадастровая стоимость недвижимости. На переход на новую систему расчета регионам дали время до 2020 года, и сейчас уже везде используется именно этот показатель.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость – это показатель, который помогает определить рыночную цену объекта недвижимости, либо земельного участка. Проведение оценки регулируется сразу двумя федеральными законами: первая часть в N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (документ доступен здесь), вторая прописана в ФЗ №-237 «О государственной кадастровой оценке», вот ссылка на него.

Как рассчитывается кадастровая стоимость? Для расчета используется более сложная формула, все методические указания о государственной оценке содержатся в Приказе Минэкономразвития России №358 (доступен для изучения здесь).

Какие факторы учитываются:

• Общая площадь недвижимости,
• Расположение объекта,
• Инфраструктура района,
• Наличие или отсутствие парковки, мест отдыха, детской и спортивной площадки,
• Характеристика подъезда,
• Состояние и количество лифтов,
• Рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости.
• Площадь земельного участка и число построек для частного дома.

Согласно Приказу, оценщики должны использовать не только рыночную, но и иную информацию, которая связана с экономическими характеристиками объекта. Основные данные нужно брать из официальных источников: Федеральная информационная адресная система (ФИАС), информационные системы Минфина России (ссылка) и т.д.

Важно, что кадастровая стоимость не должна превышать рыночную стоимость жилья. И расхождение в суммах на аналогичные объекты не допускается более чем на 10%. Данный показатель обновляется каждые 5 лет, и именно он сейчас используется при покупках, дарении, отчуждении и иных сделках с недвижимостью.

Чем отличается кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры?

Оба этих показателя имеют важное значение для установления общей стоимости недвижимости, а также правильного вычисления налога на неё. Несмотря на то, что оба показателя помогают определять стоимость, делают они это по-разному, и результат также используется в разных целях:

Получается, что кадастровая стоимость недвижимости гораздо сложнее по вычислениям: для её расчета используется множество факторов и показателей, а для инвентаризационной – только фактические данные о ценах на стройматериалы и работу, которые действовали в конкретный год строительства. Однако все это не учитывает реальную стоимость жилья, потому что рыночная цена включает в себя намного больше факторов оценки.

Если вам нужна более реальная стоимость, то она определяется именно по кадастровой стоимости. Именно она является максимально приближенной к рыночной цене, и именно на ней основывается размер налога на имущество с 2015 года.

Кто может получить справку с оценкой и как именно?

Стоит учесть, что просто так узнать стоимость понравившегося вам объекта недвижимости нельзя. Получить справку с оценкой из официального источника – БТИ, Росреестра и т.д. может только собственник жилой недвижимости, либо его официальный представитель при предъявлении нотариально заверенной доверенности, либо жильцы, если они пользуются им по договору социального найма.

Для того чтобы узнать инвентаризационную стоимость, доступен всего один вариант –это обращение в Бюро технической инвентаризации в вашем городе лично. График работы можно посмотреть на официальном сайте в Сети, запись на прием осуществляется там же или по телефону.

Практически везде можно получить консультацию специалиста по живой очереди в приёмные часы. С собой нужно будет взять паспорт, документ, удостоверяющий ваше право собственности, доверенность – при наличии, свидетельство об усыновлении или установлении опекунства, если собственником жилья является несовершеннолетний.

Вы оплачиваете государственную пошлину, заполняете заявление и передаете документы. Вам сообщат, когда будет готово заключение, и в назначенную дату вы приедете, предъявите паспорт и сможете получить оценку в письменном виде.

Как определить кадастровую стоимость?

Узнать стоимость, в которую оценивают ваш объект недвижимости, можно разными способами:

• Обратиться в Кадастровую палату

  Вам нужно запросить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о кадастровой стоимости. Получить её можно бесплатно, она готовиться за 3 рабочих дня.

• Обращение в МФЦ

  Многофункциональные центры услуг являются посредниками между вами и нужными вам государственными ведомствами, включая и БТИ. Уточните по телефону горячей линии, какое именно МФЦ принимает документы для отправки их в бюро технической инвентаризации, и посетите его с тем же пакетом документов, который описан выше.

• Онлайн-оформление справки

  Взаимодействие с государственными ведомствами постоянно упрощается для граждан, и сейчас многие документы можно заказать через Интернет. Вы можете воспользоваться сайтом Госуслуги или официальным порталом Росреестра. Все, что вам нужно – это зайти на сайт, найти через строку поиска нужную вам услугу, авторизоваться, заполнить заявление.

Обратите внимание на то, что в большинстве субъектов РФ можно получить данные онлайн только о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если вам по каким-либо причинам нужна именно инвентаризационная стоимость, то вам придется обращаться в БТИ с кадастровым паспортом недвижимости. Расчет ведется только для собственника.

Вопросы эксперту

1. Что больше – инвентаризационная или кадастровая стоимость?

   Кадастровая стоимость всегда будет больше, чем инвентаризационная, потому что она более приближена к рынку. Она учитывает гораздо больше факторов, нежели просто стоимость строительных материалов, работ и коммуникации.

2. Почему инвентаризационная стоимость квартиры постоянно увеличивается?

   Сотрудники БТИ обязаны ежегодно пересчитывать инвентаризационную стоимость, а сам перерасчет производится на основании восстановительной стоимости объекта, цен текущего года при помощи специальных коэффициентов, определения процента износа и учета поправочного коэффициента-дефлятора (ст. 404 НК РФ).

   Проще говоря, инвентаризационная стоимость растет только потому, что ежегодно повышаются цены на строительные материалы и работы, и их изменение учитывается при оценке. Если вам слишком сильно подняли инвентаризационную стоимость, и из-за этого вам поступают квитанции на уплату высокого налога, то вы можете оспорить оценку – для этого надо обратиться в суд того муниципалитета, где находится недвижимость.

3. Чем отличается рыночная стоимость от кадастровой?

   Кадастровая и рыночная стоимость – это совершенно разные понятия. Рыночная стоимость определяется только условиями рынка, т.е. стоить она будет столько, во сколько её оценил продавец, и сколько за неё готов заплатить покупатель.

   На рыночную стоимость оказывает влияние многое – политические события, спрос, кредитная политика банков, сезонность и т.д., и именно под влиянием этих факторов цена то падает, то снова растет. А вот кадастровую стоимость определяет компетентные специалисты, которые при расчете используют специальные методики и формулы, прописанные в законодательстве РФ. И именно от нее зависит, сколько вы заплатите налогов при продаже имущества, вступлении в наследство или оплате ежегодного налога.

Вам понравилась статья?

Расскажите друзьям!

Подписывайтесь на наши каналы!

Автор: Елена Кокош

Финансовый эксперт с высшим экономическим образованием по специальности «Экономист-менеджер». Кредитный специалист. Более 7 лет консультирую читателей по финансовым вопросам.

Рекомендуем к прочтению

Кадастровая стоимость квартиры и Росреестр: что это такое, как узнать на что она влияет

1. Главная
2. Статьи
3. Кадастровая стоимость квартиры: что это и на что влияет?

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Спрос на квартиры упал в самый загруженный сезон аренды, говорится в отчете RealPage.

посмотреть сейчас

Третий квартал каждого года исторически является самым загруженным для аренды квартир, но, по данным RealPage, в этом году спрос упал.

Это первый раз, когда технологическая платформа для аренды зафиксировала падение в третьем квартале за 30 лет, когда она отслеживала этот показатель. Согласно отчету, спрос в стране упал более чем на 82 000 единиц.

Это произошло после того, как в первые два года пандемии Covid в квартирах появилось рекордное количество новых арендаторов. Теперь формирование домохозяйства, похоже, застопорилось, и теперь больше арендаторов выезжают, чем въезжают.

Количество свободных квартир подскочило на 1 процентный пункт до 4,1%, что все еще очень мало из-за предыдущего всплеска спроса.

«Мягкие показатели лизинга в сочетании со слабыми продажами домов указывают на низкое доверие потребителей», — сказал Джей Парсонс, глава отдела экономики и промышленности в RealPage. «Инфляция и экономическая неопределенность оказывают замораживающее воздействие на основные решения по жилищным вопросам. Когда люди не уверены, человеческая природа должна перейти в режим ожидания и наблюдения».

В результате замедления спроса запрашиваемая арендная плата, которая уже росла более медленными темпами в начале этого года по сравнению с прошлым годом, в сентябре впервые с декабря 2020 года снизилась на 0,2%.

Повышение арендной платы в целом может оттолкнуть некоторых потенциальных арендаторов, но замедление роста наблюдается во всех ценовых категориях.

И нынешние арендаторы, кажется, в целом находятся в довольно хорошем финансовом положении. Доходы домохозяйств среди новых договоров аренды выросли на 13% в годовом исчислении до августа, а сбор арендной платы также увеличился на 95,4% по сравнению с 94,9% годом ранее.

«Если рабочие места и заработная плата останутся на прежнем уровне, а инфляция в какой-то степени снизится, мы должны увидеть неудовлетворенный спрос на аренду в преддверии арендного сезона весной 2023 года», — сказал Парсонс.

Тем не менее, есть один тревожный сигнал для инвесторов в квартирные акции: строительство квартир сейчас находится на 40-летнем максимуме. Квартирные REIT уже пострадали из-за более высоких процентных ставок, а увеличение предложения в условиях падающего спроса не является хорошим сочетанием.

Завершение примерно 917 000 новых квартир должно достичь своего пика во второй половине следующего года — большинство из них на более высоких уровнях арендной платы.

«Пиковый рост арендной платы явно виден в зеркале заднего вида», — сказал Карл Уитакер, старший директор по исследованиям и анализу в RealPage. «Это правда от побережья до побережья. И с учетом того, что предложение квартир начнет расти, маловероятно, что арендная плата снова ускорится, даже когда спрос вернется».

СМОТРЕТЬ ПРЯМУЮ ТРАНСЛЯЦИЮ В ПРИЛОЖЕНИИ

СМОТРЕТЬ ПРЯМУЮ ТРАНСЛЯЦИЮ В ПРИЛОЖЕНИИ

Почему растет арендная плата? | Обычный

Цены на бензин удвоились, яйца подорожали в четыре раза по сравнению с прошлыми годами, а пустые полки — обычное явление в продуктовых магазинах по всей стране. Перевозка товаров из пункта А в пункт Б стала намного дороже, чем раньше, и, хотя нам это не нравится, увеличение транспортных расходов может привести к повышению ценников в магазине.

С другой стороны, ваш дом не нужно возить по городу на грузовиках, и, вероятно, в нем не проводится капитальный ремонт, поэтому почему так сильно растет арендная плата ? В среднем месячная арендная плата увеличилась примерно на 14 %, а в некоторых городах — более чем на 30 %, и продолжает расти. , 

Так почему же арендная плата такая дорогая? Мы присматриваемся.

#1 Предложение ограничено 

В былые времена вы, возможно, ходили по магазинам, просматривали несколько домов и через неделю или около того определяли победителя. Однако, если вы ищете новое место для аренды сегодня, скорее всего, вам нужно быть готовым подать заявку, как только вы увидите подходящий вариант. Арендуете ли вы в большом городе, таком как Сан-Франциско или Нью-Йорк, или в небольших городах и пригородах, более высокая арендная плата является причиной ограниченного предложения.

По всей стране уровень вакантных площадей низкий: 5,6% во втором квартале 2022 года. Сравните это с 7,0% в первом квартале 2019 года (незадолго до того, как пандемия поразила Соединенные Штаты) и рекордным уровнем за столетие в 11,1%. по состоянию на конец 2009 года. При этом количество доступных для сдачи в аренду домов меньше по сравнению с тем, сколько людей в них нуждается.

Это в значительной степени связано с остановкой и замедлением строительства новых домов в последние годы. Строительство не поспевает за спросом по следующим причинам: 

• Ограничения и задержки цепочки поставок строительных материалов
• Конкурс/спрос на строительные материалы в условиях карантина 
• Увеличение затрат на оплату труда как одно из последствий инфляции и сокращения числа безработных, ищущих работу
• Задержки инвестиций в ответ на пандемическую цену и ограничения на выселение

По данным Национальной квартирной ассоциации, к 2030 году необходимо построить 4,6 миллиона новых квартир и более 10 миллионов отремонтировать, чтобы удовлетворить спрос.

Кроме того, помимо доступности арендного жилья и строительства, количество доступных стартовых домов находится на 50-летнем минимуме, что удерживает некоторых арендаторов на рынке аренды вместо того, чтобы перейти к покупке жилья.

#2 Высокий спрос

Оборотной стороной ограниченного предложения является высокий спрос, способствующий повышению арендной платы. Почему сейчас так много людей на рынке аренды?

По данным переписи, в прошлом году количество домохозяйств в стране выросло на 1,48 млн. человек. Это отражает большое количество крупных домохозяйств, разделенных на более мелкие, в том числе: 

• Супруги, разводящиеся или расстающиеся
• Арендаторы, которые перешли на удаленную работу и хотят жить без сожителя
• Взрослые, временно переехавшие домой во время пандемии, теперь ищут собственное жилье

Кроме того, текущий пул арендаторов, выходящих на рынок, включает:

• Молодые люди, покидающие дом впервые
• Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, блокируются высокими ценами на недвижимость и процентными ставками
• Домовладельцы, которые продали свои дома, сдают их в аренду, прежде чем снова покупать
• Рабочие возвращаются в города, поскольку удаленная работа переключается на работу в офисе
• Удаленные работники направляются в города назначения

#3 Рост инфляции

Что появилось раньше — курица или яйцо? Рост арендной платы является как движущей силой высокой инфляции, так и ее результатом. Поскольку все больше людей вынуждены переезжать из-за повышения цен на аренду, это приводит к резкому увеличению числа новых договоров аренды. Это влияет на индекс потребительских цен в США, который является одним из показателей уровня инфляции.

В то же время стремительный рост цен на нефть, который увеличивает стоимость перевозки товаров и рабочих, создает волновой эффект почти для всех продуктов и услуг (включая продукты, такие как куры и яйца), а также расходы, которые арендодатели платят за содержание и ремонт собственности. .

Например, ландшафтному дизайнеру, столкнувшемуся с удвоением стоимости газа для транспортировки и эксплуатации машин в сочетании с резким повышением заработной платы для ограниченного числа сотрудников, потребуется повысить свой прайс-лист, чтобы покрыть эти расходы, и ремонт крыши многоквартирного дома. выйдет с гораздо более высокой ценой, чем несколько лет назад. Когда дело доходит до того, как справляться с инфляцией, это одна из тех вещей, которые хочется выяснить на ходу.

#4 Рост цен на жилье 

Взаимосвязь между жилой недвижимостью и сдаваемой в аренду недвижимостью теснее, чем когда-либо. В прошлом году цены на жилье выросли в среднем на 17%, что сделало его самым высоким годом роста в истории.

Многие потенциальные покупатели жилья отреагировали тем, что остались на рынке аренды, либо ожидая, пока цены на жилье выровняются, либо чтобы сэкономить больше денег на первоначальном взносе. Но тем временем процентные ставки по ипотечным кредитам неожиданно выросли в этом году, поднявшись в среднем до 5,3% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в ​​конце июля 2022 года по сравнению с 2,8% в то же время в прошлом году.

В то время как цены на жилье начали стабилизироваться, изменение процентной ставки может составлять сотни долларов в месяц и тысячи в течение срока действия кредита, что задерживает потенциальных покупателей в аренде на более длительный срок. И если новое строительство не удовлетворит спрос, краткосрочная аренда может превратиться в долгосрочную аренду.

#5 Конец защиты жилья, связанной с карантином

Пандемия коронавируса началась в Соединенных Штатах с частых местных карантинов в 2019 году, некоторые из которых продлились до 2020 года. Держать людей дома означало держать людей в своих домах, поэтому Федеральные, государственные и местные правила возникли по всей стране, чтобы предотвратить или отсрочить выселение и лишение права выкупа. Закон о защите арендаторов удерживал арендаторов в сдаваемой в аренду недвижимости на протяжении всей пандемии.

Несмотря на то, что в городе и округе все еще действуют некоторые положения, последний запрет на выселение в масштабах штата закончился в июле 2022 года. упущенная выгода и убытки со значительным увеличением текущей рыночной стоимости арендной платы.

#6 Конкуренция со стороны более состоятельных арендаторов

Звучит нелепо говорить, что цены на аренду растут из-за того, что у некоторых арендаторов слишком много денег, но одним из факторов роста арендной платы является новый приток арендаторов с более высокими доходами, которые конкурируют за одни и те же арендуемые дома. и в состоянии платить больше ежемесячных расходов на жилье.

Во многом это связано с мобильностью рабочего места. Многие предприятия, в том числе прибыльные технологические и финансовые отрасли, позволяют «белым воротничкам» продолжать работать удаленно и нанимать из национального или международного пула удаленных работников.

Руководители и менеджеры среднего звена, которым раньше приходилось жить рядом с городами с высокой стоимостью жизни, могут получать зарплату на выезд.

Одинокие и семейные пары с более высоким доходом могут быть использованы для аренды жилья и просто переехать в места, где на их арендный доллар можно купить больше. А руководители с семьями, переезжающими в более зеленые пастбища, могут арендовать на короткий срок, чтобы ознакомиться с земельным участком, прежде чем покупать новый дом.

#7 Рост арендной платы привлекает инвесторов

Если есть деньги, которые можно заработать, инвесторы их найдут. Инвесторы в недвижимость приезжают как из Соединенных Штатов, так и из-за их пределов, чтобы скупать сдаваемую в аренду недвижимость, которая, как ожидается, будет способствовать повышению арендной платы, и их основной целью является максимизация дохода от аренды.

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру в большом многоквартирном доме или в доме на одну семью, недавняя смена руководства арендодателя может быть связана с выкупом инвестором. В 2021 году на инвесторов приходилось 24% продаж домов на одну семью по всей стране, причем до трети из них приходилось на горячие рынки, такие как Грузия.

Это обязательно плохо? Не всегда. Инвесторы, как правило, готовы оплачивать расходы на содержание и техническое обслуживание, которые максимизируют их арендную стоимость, но это также может означать меньшую переговорную силу, если вы привыкли сидеть с семейной парой арендодателей, которые живут вниз по улице и не уделяют столько внимания рыночной стоимости аренды.

Как снизить расходы на аренду?

Хотя повышение арендной платы кажется вишенкой на вершине всплесков пандемии, хорошая новость заключается в том, что у вас все еще есть варианты и варианты, которые помогут вам контролировать свой ежемесячный бюджет на жилье. Если арендная плата превышает возможности вашего бюджета, выполните следующие действия: 

• Тщательно сравните желания и потребности, связанные с жилой площадью и характеристиками
• Проведите переговоры со своим арендодателем, чтобы сохранить вас в качестве надежного арендатора с меньшим повышением
• Предлагайте компромиссы, например, отказ от парковочного места в обмен на меньшую ежемесячную надбавку
• Переход на коливинг-дом с общими помещениями
• Добавить или стать соседом по комнате 
• Подсчитайте стоимость жизни в вашем регионе, если вы можете переехать без потери дохода
• Проверьте, есть ли в вашем районе государственные программы, предлагающие помощь в аренде жилья

Посмотрим правде в глаза — многим из нас не всегда нужно все пространство, которое у нас есть. Если вы арендуете дом или квартиру с комнатами, которые вы используете только для приема гостей, это немного похоже на то, чтобы держаться за этот сервиз, который выпускается только на один праздник в году, за исключением того, что арендная плата растет, это намного дороже. .

Дома-коливинги предлагают больше баланса между личным убежищем, в котором вы нуждаетесь, и пространствами, которые более практичны для совместного проживания с другими. Для некоторых это включает в себя высококлассную кухню для изысканной кухни, а также услуги по уборке. Для других это красиво оформленные внутренние и наружные помещения, которые могут принимать гостей и поощрять общение с другими жителями.

Если вы ищете жилое помещение в одном из наших принимающих городов, посетите Common сегодня и совершите виртуальный тур по нашим домам.

Источники:

Восхождение. Почему ваша арендная плата растет. https://www.fool.com/the-ascent/personal-finance/articles/why-your-rent-is-going-up/

ManageCasa. Обзор рынка арендной недвижимости США. https://managecasa.com/articles/us-rental-property-market/

Время. Почему двузначные повышения арендной платы никуда не денутся. https://time.com/6169844/rental-prices-going-up/

Экономические данные Федерального резерва (FRED). Уровень вакантных площадей в США. https://fred.stlouisfed.org/series/RRVRUSQ156N

Вашингтон Пост. Четыре причины повышения арендной платы. https://www.washingtonpost.com/business/2022/02/10/rent-rising-inflation-housing/

Фредди Мак. Ипотечные ставки продолжают колебаться. https://www.freddiemac.com/pmms ​​

Нет. Чрезвычайные запреты на выселение и другие средства защиты арендаторов, связанные с коронавирусом. https://www.nolo.com/evictions-ban

The Washington Post. Четыре причины повышения арендной платы. https://www.washingtonpost.com/business/2022/02/10/rent-rising-inflation-housing/

Новости США. Арендная плата достигает «безумного» уровня в США, и конца этому не видно.