Оформление договора займа у нотариуса: частный займ через нотариуса в Москве для получения денег, внесение долга в депозит нотариуса

Как правильно оформить заем денег?

Ошибки, допущенные при оформлении займа денег, могут сделать невозможным последующее взыскание долга. Поэтому составлению документа при даче денег взаймы следует уделять особое внимание.

Сделка, которую вы совершаете, одалживая деньги, называется договором займа. В ней участвуют две стороны. Лицо, выдающее деньги, называется займодателем. А лицо, берущее их в долг, — заемщиком. Взаймы можно давать не только деньги, но и любые другие вещи, определенные родовыми признаками (к примеру, зерно или бензин). В этом случае производится возврат такого же количества вещей (не тех же самых, но подходящих под определенные сторонами признаки).

Относительно формы договора займа требования закона четко и строго определены.

Заключение договора займа в устной форме

Большое количество займов между близкими и знакомыми людьми заключается устно. Вы можете не оформлять заем в письменной форме. Но в этом случае при возникновении спора вы теряете возможность ссылаться на показания свидетелей, если они даже присутствовали при передаче денег. Если должник начнет отказываться от долга, то других доказательств обычно представить невозможно. Таким образом, давать взаймы без отражения этого на бумаге в письменном виде — значит подвергать себя реальной опасности утраты денег. И это стоит делать только в отношении действительно близких и проверенных людей. Во всех остальных случаях независимо от суммы заем рекомендуется оформлять в письменном виде.

Оформление займа распиской

Наиболее распространенный вариант оформления займа — расписка. Правильно составленная расписка должника (даже написанная на любом листке бумаги от руки) — достоверное доказательство совершенного займа, и в случае спора суды такие расписки принимают в качестве доказательства. В соответствии со статьей 716 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) договор займа признается заключенным в надлежащей письменной форме при наличии облигации, расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу ему займодателем определенной суммы или определенного количества вещей.

Расписка — обычно односторонний документ и выдается в одном экземпляре, который до момента возврата займа находится у займодателя.

Преимущества расписки:

  • Может выручить в экстренных случаях, когда нет времени на оформление договора или нет образца договора.

Недостатки расписки:

  • Отсутствует экземпляр у заемщика.
  • Невозможно восстановить при утере.

Письменный договор займа

Правильнее и надежнее по сравнению с распиской составить и подписать договор займа, отражающий все необходимые условия. Форма договора займа может быть простой письменной или нотариальной. Вполне достаточно составления простого договора займа. При условии указания всех необходимых реквизитов и подписания договора обеими сторонами он служит доказательством в суде. Многие считают, что такой договор обязательно должен быть подписан двумя свидетелями. Это иногда не лишне, но совсем не обязательно. Отсутствие свидетелей не повлияет на действительность договора.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Но достаточно и одного экземпляра. В этом случае его нахождение у заимодателя подтверждает наличие долга, а наличие у заемщика подтверждает, что долг возвращен.

Преимущества простой письменной формы договора займа:

  • Отсутствуют затраты на услуги нотариуса.

Недостатки простой письменной формы договора займа:

  • Невозможно восстановить при утере.

Нотариальный договор займа

Стороны могут по желанию удостоверить договор займа у нотариуса. В этом случае нотариус сам позаботится о составлении текста договора, выяснив перед этим волю сторон. Правда придется оплатить услуги нотариуса. Процедура занимает не более получаса. Передавать деньги лучше при нотариусе. В общем никаких существенных различий между простым письменным и нотариальным договором не имеется, за исключением нескольких преимуществ.

Преимущества нотариальной формы договора займа:

  • По нотариальному договору существует возможность взыскания долга на основании судебного приказа. Это гораздо проще, чем в обычном порядке искового производства, и расходы на госпошлину меньше.
  • У нотариуса будет храниться один экземпляр договора, дубликат которого при утере или краже можно получить любой из сторон.

Недостатки нотариальной формы договора займа:

  • Заемщику приходится нести расходы на услуги нотариуса.

Оформить договор займа письменно или оформить его нотариально: есть ли существенная разница

Одни советуют договор заключать письменно, другие нотариально. Вам трудно понять, в чем разница. Попытаемся разъяснить.

Как известно, в законе определены случаи, когда обязательна письменная форма займа: когда сделка осуществляется в процессе предпринимательской деятельности; когда займ предоставляется на сумму свыше ста расчетных показателей; когда для вашего конкретного случая законодательством предусмотрена письменная форма; когда соглашением сторон установлена письменная форма. 

Из перечня обязательных случаев следует, что займ оформляется устно, когда совершается между гражданами (физическими лицами) и сумма займа не превышает ста расчетных показателей.  

Как правило, во избежание проблем юристы рекомендуют несколько способов письменного оформления договора займа:

  • а) составлением письменного договора займа. Как правило, составляется два экземпляра договора, по одному для каждой из сторон;
  • б) удостоверением письменного договора займа у нотариуса;
  • в) составлением расписки (или любого иного документа, удостоверяющего передачу заимодателем заемщику определенной суммы).

Нотариус только удостоверяет, что сделка действительно имела место и на условиях, содержащихся в документе.

Нотариальное удостоверение займа по закону не обязательно, однако стороны по соглашению могут определить необходимость нотариального удостоверения сделки.

Никаких существенных различий между простым письменным и нотариально удостоверенным договором не имеется. Независимо от выбранного вами способа письменного оформления займа, в документе отражаются все необходимые условия займа.

Однако возьмите на заметку несколько преимуществ нотариального удостоверения:

  • нотариус сам составляет текст договора займа, предварительно выяснив волю сторон, поэтому это займет у вас немного времени;
  • у нотариуса храниться экземпляр договора, в случае утери своего экземпляра каждая из сторон может получить дубликат;
  • возможность взыскания долга на основании судебного приказа, что гораздо проще искового производства и позволит сэкономить расходы по госпошлине;

Хотя есть преимущества и у простой письменной формы договора займа: нет расходов на услуги нотариуса.

Взвесив все за и против, вы сами определяете нужно ли вами оформлять займ у нотариуса или обойдетесь простым письменным договором. 

Таким образом, у любого займа суть всегда одна, разница лишь в оформлении. 

Чем чревато несоблюдение письменной формы договора займа?

При отсутствии письменного документа, удостоверяющего передачу займодателем денег заемщику, вы можете попасть в сложную ситуацию, если должник уклонится от погашения обязательств.

Особенно, если по закону требовалась письменная форма, а вы ее не соблюли. В таком случае даже если у вас будут свидетели, вы не сможете доказать факт передачи денег заемщику, поскольку законом предусмотрено, что в случае нарушения обязательной письменной формы договора займа, стороны не могут подтверждать совершение сделки свидетельскими показаниями. Вам помогут любые, но только письменные доказательства.

Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.


Читайте также в данной серии статей:

  • Как правильно оформить возврат денег по договору займа
  • Согласие супруга при заключении договора займа денег
  • Что нужно знать о прекращении обязательств по займу зачетом встречных обязательств
  • Отступное по займу
  • Хотите «закрыть» долг переводом долга?
  • Можно ли рассчитаться с займодателем путем уступки права требования (цессией)
  • Допускается ли новация валютного долга по договору займа
  • Увеличение уставного капитала или безвозмездный займ: как проще привлечь финансовую помощь
  • Как оформить юридическому лицу получаемую от учредителя финансовую помощь
  • Что означает обеспеченный займ
  • Дополнительный вклад (взнос) в имущество как способ привлечения финансовой помощи
  • Решили простить долг по договору займа

Памятка по документам для новых нотариусов, подписывающих документы

Прежде чем начать карьеру в качестве подписывающего агента, вам необходимо ознакомиться с общими документами. Практика — лучший способ обрести уверенность в предоставлении кредитного документа заемщикам.

Очевидно, вам понадобится стопка практических кредитных документов. Как вы, наверное, уже поняли, найти комплект образцов кредитных документов непросто. Мы нашли несколько источников, чтобы поделиться ими. Проверьте ссылки ниже. (Ссылки могут исчезнуть за одну ночь, поэтому, если вы хотите сохранить документы для будущего использования, сделайте это как можно скорее.)

Кредитный пакет FHA

Кредитные документы – несколько штатов

Обратите внимание, что приведенный ниже список документов не включает все документы по ипотечному кредиту, с которыми встретятся подписывающие агенты. То же самое относится и к образцам кредитных документов по ссылкам, указанным выше.

Мы прокомментируем порядок представления документов. Перед встречей многие опытные нотариусы раскладывают документы в том порядке, в котором они предпочитают их предъявлять.

Указанный ниже порядок первых семи документов является порядком, который многие подписывающие агенты считают наилучшим для снятия беспокойства заемщика. Говорят, что заемщики обычно расслабляются и все становится на свои места, если вы представите первые несколько документов, как было предложено. Другие подписывающие агенты говорят, что порядок не имеет значения; они могут председательствовать при подписании документов независимо от того, в каком порядке находятся документы. Это личное предпочтение.

Следует отметить, что некоторые кредиторы и титульные компании включают в пакеты инструкции относительно порядка представления документов. В таких случаях вы должны следовать этим инструкциям.

Готовы начать?

Обратите внимание, что после названия каждого документа имеется описательное заявление. Как правило, в документах, требующих нотариального заверения, указывается «Нотариально заверить». после описания.

Ознакомьтесь с каждым документом в каждом кредитном пакете, который вы можете получить; представьте их, указав название документа, дав его краткое описание, и скажите после вступления: «Пожалуйста, подпишите здесь, когда будете готовы». Если к документу прилагается нотариальное свидетельство, вы должны попросить заемщика (ов) подтвердить, поклясться или подтвердить, в зависимости от обстоятельств, перед подписанием. После того, как он подписан заемщиками, подписывающие агенты обычно нотариально заверяют документ и переходят к следующему. Некоторые подписывающие агенты дожидаются окончания подписания и выполняют все нотариальные заверения сразу. Поскольку на эту тему существуют твердые мнения, мы не будем комментировать, должны ли они быть нотариально заверены сразу после подписания документа или в конце пакета.

1-Расчетная выписка . В этом документе указаны все расчетные сборы, связанные с вашим кредитом. Это не требует пояснений. Пожалуйста, найдите время, чтобы просмотреть цифры.

2-Уведомление о праве на аннулирование — Этот документ позволяет заемщикам аннулировать кредит в течение трех дней с сегодняшнего дня. Обратите внимание на дату [укажите дату]. Другими словами, вы можете подписать сегодня и передумать, если вы недовольны чем-то, что вы прочитали в документах сегодня вечером. Таким образом, вы не будете вынуждены читать каждое слово документов во время этой встречи. Кредитор просит, чтобы вы оба подписали три из них. я оставлю один; у каждого из вас будет по две подписанные копии. [Необходимо ли, чтобы все три копии были подписаны за столом, — это еще один вопрос, который горячо обсуждается нотариусами, подписывающими документы. Если вам что-то непонятно, обратитесь к своему нанимающему лицу.]

3-Deed of Trust or Mortgage — Этот документ также называют «инструментом безопасности». Это дает кредитору интерес к вашей собственности; это будет зарегистрировано в публичных (или недвижимых) записях. (Нотариально заверить.)

4-Вексель или вексель о недвижимости — В примечании указывается, сколько вы взяли взаймы [укажите на него], срок, в течение которого вы должны его вернуть [укажите на него], и процентная ставка [указать на это].

5- I Первоначальная информация о условном депонировании — Здесь обсуждается ваш счет условного депонирования.

6-Правда в заявлении о раскрытии информации о кредитах – Это объясняет все расходы по вашему кредиту.

Письмо о 7-1 платеже – в нем объясняется, когда должен быть сделан ваш первый платеж.

Как было отмечено выше, порядок представления остальных документов значения не имеет.

Единое заявление на проживание — это заявление, которое вы заполняли в начале получения кредита. Вас просят подписать его еще раз, чтобы подтвердить его точность.

Годовые и финансовые расходы Сводка — Это объясняет стоимость вашего кредита.

Детализация финансируемой суммы Заемщик(и) – Объясняет финансируемую сумму.

Заемщик(и) Подтверждение получения раскрытой информации – В этом документе говорится, что вы подтверждаете получение соответствующей раскрытой информации.

Уведомление о представительстве адвоката . В этом документе поясняется, что адвокат, составивший документы, не работает на вас; он или она работает на кредитора.

Аффидевит заемщика . Пожалуйста, просмотрите и укажите, клянетесь ли вы (или подтверждаете) правдивость содержания документа. (Нотариально заверить.)

Заключительное заявление заемщика Заемщик — Пожалуйста, просмотрите и сообщите, если вы клянетесь (или подтверждаете) правдивость содержания документа. (Нотариально заверить.)

Удостоверение и разрешение на раскрытие информации . Здесь описывается, когда кредитору может потребоваться раскрыть информацию о вас, заемщике.

Соглашение об исправлении документа . В нем говорится, что вы будете работать с кредитором, чтобы предоставить любую дополнительную информацию или средства, необходимые, если таковые имеются, для завершения пакета кредита. (Нотариально заверить.)

Соглашение об ошибках и упущениях/соответствии — Вы будете работать с кредитором, чтобы предоставить любую дополнительную информацию, необходимую для завершения пакета кредита. (Нотариально заверить. )

Ограниченная доверенность/Соглашение об исправлении – Это еще один документ, который позволяет исправлять документы на предмет канцелярских или писцовых ошибок. (Нотариально заверить.)

Аффидевит имени . В этом документе перечислены имена, под которыми вы были известны. Пожалуйста, подписывайтесь, как указано, именами, под которыми вы были известны. Не подписывайтесь именами, которые к вам не относятся. Если это не относится к вам, вы можете заполнить пропуск парой поясняющих слов. (Нотариально заверить.) [Обратите внимание, что необходимость подписи на этом типе аффидевита существенно различается.]

Уведомление об уступке, продаже или передаче прав на обслуживание — Вы понимаете, что этот кредит может быть продан или передан кредитному специалисту.

Уведомление об отсутствии устных договоренностей . В нем говорится об отсутствии устных договоренностей между сторонами, которые не задокументированы в кредитных документах.

Уведомление о страховании залога — Вы понимаете, что должны застраховать имущество.

4506-T Титульный лист . Вы соглашаетесь с тем, что кредитор может получить копию вашей налоговой декларации из IRS.

Форма 4506 — Вы соглашаетесь с тем, что кредитор может получить копию вашей налоговой декларации из IRS.

Форма Patriot Act – относится к идентификации заемщиков. Требуется.

Аффидевит с подписью . В этом документе перечислены имена, под которыми вы были известны. Пожалуйста, подписывайтесь, как указано, именами, под которыми вы были известны. Не подписывайтесь именами, которые к вам не относятся. Если это не относится к вам, вы можете заполнить пропуск парой поясняющих слов. (Нотариально заверить.)

Правоустанавливающие документы

Ниже приведены документы, которые можно назвать «правоустанавливающие документы».

Аффидевит о семейном положении . Этот документ требует, чтобы вы под присягой предоставили информацию о своей семейной истории. (Нотариально заверить.)

Аффидевит о рефинансировании . В этом документе вы подтверждаете информацию об имуществе, связанном с вашим кредитом. (Нотариально заверить.)

Заявление об обследовании . Этот документ касается фактов вашего текущего обследования имущества. (Нотариально заверить.)

Аффидевит о долгах и залогах . В этом документе содержатся заявления о залогах, которые могут быть у вас в отношении имущества, связанного с вашим кредитом. (Нотариально заверить.)

Подтверждение усадьбы . В нем говорится, что вы заявляете, что это ваш основной дом, ваша усадьба. (Нотариально заверить.)

СОВЕТ: Многие документы могут быть продублированы кредитором и титульной компанией. У каждого могут быть свои собственные формы, которые они хотят заполнить, даже если они кажутся такими же, как те, которые уже были заполнены. Не удивляйтесь, если есть разные формы нескольких документов, которые нужно подписать, и не пропускайте их, потому что они кажутся дубликатами. Просто собирайте подписи и нотариально заверяйте по требованию.

«Сценарий» подписывающего агента

Большинство подписывающих агентов настолько привыкают к документам, что к десятому подписанию у них есть собственный запатентованный сценарий, который они могут легко повторить. Не беспокойтесь, если первые несколько раз это покажется чрезвычайно сложным. Скачайте комплект документов и начните работу над своим сценарием уже сегодня!

Вопросы заемщиков

У заемщиков есть вопросы. У кого-то их несколько, у кого-то один или два. Узнайте, где найти ответы. Вы можете ответить только на вопрос, который написан черным по белому в одном из документов. Укажите на ответ и скажите: «Это ответ на ваш вопрос?»

Вы можете ответить на вопрос о сроках первого платежа или размере процентной ставки. Вы не можете ответить: «Почему с меня так много берут за комиссию за выдачу кредита?» Позвоните в организацию по найму, когда возникнет вопрос такого характера.

Заполнение нотариальных удостоверений

Аккуратно распечатайте нотариальные удостоверения. Убедитесь, что в каждом нотариальном свидетельстве указано правильное место проведения (штат и округ). Место проведения – это то место, где вы находитесь во время нотариального заверения.

Если к документу прилагается юрат и подтверждение, не вам решать, что вы не будете заполнять одно из них. Выполните оба.

Не добавляйте сертификат в документ, если он еще не прикреплен к нему. Если ваш штат не разрешает формулировку сертификата, вы можете прикрепить сертификат и заполнить его.

Некоторые компании требуют вернуть нотариальное заверение вместе с документами. Игнорируйте этот запрос. Вы не можете вернуть им отдельное нотариальное свидетельство для использования в любом другом документе.

Никогда не датируйте нотариальное свидетельство задним числом. Вы ДОЛЖНЫ датировать свой сертификат датой завершения нотариального заверения.

Не заверять документ в отсутствие стороны!

Дайте нам знать, что вы думаете! Была ли эта статья полезной? Расскажи нам! Пишите нам по телефону [email protected] com ; или напишите на нашу страницу в Facebook .

Если у вас есть вопросы или комментарии по поводу этой статьи, отправьте нам письмо по электронной почте или разместите на наших страницах в Facebook. Мы всегда рады услышать от вас!

Уведомление об отказе от ответственности: Информация, представленная здесь, не предназначена для использования в качестве официального заявления о законе. Нотариальные законы различаются от юрисдикции к юрисдикции и могут толковаться или применяться по-разному в зависимости от законов или ситуаций вашего штата. Предоставляя эту информацию, мы не выступаем в качестве вашего адвоката. Мы предоставляем эту информацию на основе давно установленных и признанных нотариальных стандартов и практики. Если у вас есть юридические вопросы относительно действий или поведения в качестве нотариуса, проконсультируйтесь с адвокатом или обратитесь к законам вашего штата или другим соответствующим юридическим ресурсам.

Нотариальные обязательства и полисы страхования от ошибок и упущений, предоставляемые этим страховым агентством, американцем
Ассоциация нотариусов, Inc. , зарегистрированы Western Surety Company, Universal Surety of America,
или Surety Bonding Company of America, которые являются дочерними компаниями CNA Surety.

Нужно ли нотариально заверять вексель?

Вексель — это обещание заплатить. Если вы одалживаете деньги кому-то, вексель является вашим доказательством того, что они согласились вернуть его. Устные контракты не имеют такого веса, как нотариально заверенные векселя, которые вы оба подписали.

Вексель содержит:

  • Обещание заемщика заплатить.
  • Сумма кредита и любые проценты.
  • График платежей.
  • Сумма каждого платежа.
  • Дополнительные сборы или штрафы.
  • Сумма и дата окончательного платежа.

Когда вам нужен простой вексель?

Вексель — это обещание заплатить, но это также и график платежей. Это позволяет заемщику понять условия платежа и дату выплаты. Это также ваше юридическое доказательство того, что деньги были кредитом, а не подарком.

Он также нужен вам, если вы являетесь заемщиком. Это поможет вам понять график платежей и отслеживать ваши квитанции. Вексель может защитить вас от заемщика, который требует больше, чем первоначальная сумма.

Какие кредиты используют векселя?

Если вы когда-либо брали кредит в банке, вы, вероятно, видели вексель. Наиболее распространенными видами использования простого векселя являются:

  • Необеспеченные личные кредиты.
  • Ссуды между друзьями или членами семьи
  • Кредиты на недвижимость.
  • Автокредит.
  • Коммерческие кредиты.
  • Любое обещание заплатить.
  • Вам нужен подписанный вексель?

Хотя для некоторых кредитов не требуется нотариус, разумно получить нотариально заверенную нотариальную записку. Нотариус — это независимая третья сторона, которая может проверить личность обеих сторон и их готовность подписать контракт.

Если какой-либо из сторон требуется юридическое подтверждение соглашения, подписанный вексель будет иметь больший вес, чем другие документы.

Как подготовить нотариально заверенный вексель

Ваш вексель должен содержать информацию о кредите. Вы можете найти бесплатные шаблоны векселей в Интернете или использовать это руководство, чтобы написать свои собственные.

Имена сторон

В вашем векселе должны быть указаны имя и адрес кредитора, имя и адрес заемщика и дата.

Сумма кредита

Ваше примечание должно включать полную сумму кредита. По закону вы также должны указать общую сумму выплаты, включая проценты.

Тип погашения

Это самая важная часть векселя.

Будет ли погашение в рассрочку или по кредиту потребуется единовременный платеж? Убедитесь, что вы четко указали это в примечании.

Что это за кредит?

Формулировка вашего векселя будет зависеть от типа кредита. Он обеспечен или не обеспечен?

Обеспеченный кредит : Обеспеченный кредит использует имущество заемщика в качестве залога. Например, в кредите на недвижимость залогом является дом. Если вы по умолчанию по кредиту, кредитор может забрать дом. Автомобильные кредиты работают так же.

Титульный кредит — это другой тип обеспеченного кредита. В этом кредите заемщик использует название автомобиля в качестве залога. Если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор оставляет за собой автомобиль. Ломбардные ссуды являются еще одним типом титульного кредита.

Кредиты под залог и титульные кредиты подходят для крупных и дорогих предметов. Они могут быть единственным выбором для заемщиков со слабой кредитной историей.

Необеспеченный : Необеспеченный кредит не требует залога. Большинство необеспеченных кредитов требуют хорошей кредитной истории, потому что кредит зависит только от обещания заемщика заплатить. Персональные кредиты, кредитные линии и кредитные карты — все это типы необеспеченных кредитов.

Сборы, штрафы и штрафы за просрочку платежа

Будет ли ваш кредит включать пени за просроченные платежи или пропущенные платежи? Если вы не включите их в вексель, вы не сможете потребовать их позже.

Как правило, кредит включает в себя рекомендации о том, как заемщик может вернуться в нужное русло после пропущенного платежа.

Страница для подписи

Завершите заметку страницей для подписи. Оставьте места для кредитора и заемщика, чтобы поставить подпись и дату на странице.

Важно : Не подписывайте вексель, пока не предстанете перед нотариусом.

Если вы хотите, чтобы ваша записка имела юридическую силу, вы должны должным образом заверить ее у нотариуса.

Кто может нотариально заверить вексель?

Вы можете найти мобильных нотариусов и онлайн-нотариусов. С OneNotary вы можете быстро и легко заверить документы у нотариуса, не выходя из дома.

Вы также можете найти нотариуса с хорошей репутацией, который может нотариально заверить вашу записку. Вы можете найти нотариусов в банках, агентствах недвижимости, магазинах канцтоваров и других местах.

Как найти нотариуса для вашего векселя

Самый быстрый и удобный способ — использовать такую ​​платформу, как OneNotary.