Новый налог на землю: С 2022 года применяется новый порядок налогообложения ряда земельных участков, не используемых по целевому назначению | ФНС России

Дачники будут платить повышенные налоги при использовании земли не по назначению

Представители Ассоциации юристов России сообщили о важных новациях для дачников. В частности: владельцы земельных участков начнут платить повышенные налоги за использование земли не по назначению. Зато упрощаются правила подключения к электрическим сетям.

Кирилл Каллиников/РИА Новости

Как рассказала член АЮР Мария Спиридонова, важные новеллы будут внедрены в поставке электричества для дачников. «Если кратко, то процесс можно описать «электричество без посредников», — говорит она. — Так, для подключения к электросети дачники могут подавать заявления в сетевую компанию напрямую. Раньше обратиться с заявлением могли только садоводческое или огородническое товарищество. Теперь линию электросети будут протягивать до участка заявителя, а не до границ СНТ, как было ранее. Более подробную информацию и необходимые требования можно узнать в постановление Правительства Российской Федерации от 9 октября 2021 года № 1711″.

Также она обратила внимание, что до 1 марта надо зарегистрировать свои участки тем дачникам, чьи участки стоят на так называемом временном учете. «Изменения касаются тех дачников, которые оформили свои участки не в полном объеме, — поясняет Мария Спиридонова. — Изменения связаны с тем, что до 2015 года кадастровый учет в реестре ЕГРН велся отдельно от регистрации права на недвижимость. И это создавало путницу до сегодняшнего дня. Так, когда земельный участок ставился на кадастровый учет, сведения о нем указывались как «временные». Статус «временный» снимался тогда, когда в ЕГРН появлялась запись о регистрации прав на этот участок (право собственности, аренды и.т.д). Так вот, после 2015 года произошло объединение ведения кадастрового учета и регистрацию прав. Для оставшихся участков со статусом «временный» отведен период времени для их существования до 1 марта 2022 года». По ее словам, если не успеть зарегистрировать право собственности на такие участки, то они будут аннулированы, их снимут с кадастрового учета. «Во избежание этого, собственникам рекомендуется зарегистрировать право на участки путем подачи документов в МФЦ», — говорит юрист.

В свою очередь, руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова сообщила, что с нового года повышается налоговая ставка для владельцев земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, если участки используются не по целевому назначению. Кроме того, повышенный налог будет платиться в случае выявления факта использования этих участков в предпринимательской деятельности. Во всех таких случаях будет применяться «повышенная» ставка земельного налога в пределах 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. «Напомним, что ранее в отношении всех земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, эта ставка не могла превышать 0,3 процента от их кадастровой стоимости, — говорит она. — Теперь же на применение этой ставки могут рассчитывать только те владельцы земельных участков, которые используют их строго в соответствии с целевым назначением».

Напомним также, что у владельца земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, есть три года, чтобы начать стройку. Иначе ему грозит штраф.

Новый налог на землю не для всех

Тема дня

1. Главная

2. Экономика

15 декабря, 2021, 16:29

Распечатать

За 2022 год минимальный налог будет начисляться в 2023 году.

• ЗЕРКАЛО НЕДЕЛИ, УКРАИНА

  Архив номеров
  |
  Последние статьи

  <
  >

  • Путин выстрелил себе в ногу: хватит ли России денег от нефти и газа на войну

    Что ожидает Украину, Европу и Россию в 2023 году
    Инфографика
    Опрос читателей

    АвторыМихаил Гончар, Оксана Ищук, Игорь Стукаленко, Андрей Чубик

    Статья

    06 января 08:31

  • Самые лакомые куски российского имущества в Украине

    Бизнесы россиян, арестованные в Украине
    Инфографика
    Опрос читателей

    АвторАлександр Леменов

    Статья

    05 января 15:30

  • Итоги-2022. Поворот от государственного популизма к прагматике по отношению к суду и судьям

    Судебная реформа в Европе/мире и в Украине
    Опрос читателей

    АвторСергей Козьяков

    Статья

    05 января 08:30

  • Российская экономика в 2023-м: зернышко за зернышком

    Сокращение доходов, рост инфляции и спад торговли на фоне оптимистического прогноза
    Опрос читателей

    АвторЮлия Самаева

    Статья

    04 января 15:30

  • Приблизит ли 2023 год наказание российских военных преступников?

    Какие механизмы правосудия может привлечь Украина, чтобы добиться справедливости
    Опрос читателей

    АвторГюндуз Мамедов

    Статья

    04 января 08:31

  • 2023-й: Победа Украины

    Если впереди долгий путь, лучше выходить раньше
    Опрос читателей

    АвторАндрей Длигач

    Статья

    03 января 15:30

• Вам также будет интересно

  >

  • Кабмин снова отсрочил повышение зарплат педагогов

    17:53

  • Обесценивание гривни: НБУ запланировал остановить «печатный станок», но банки должны помочь

    14:24

  • С января вырастут суммы в платежках за газа: сколько заплатят украинцы

    13:33

  • В «Укрэнерго» показали уникальное видео разрушенного энергообъекта
    ► Видео
    13:20

  • «Зерновым коридором» из Украины уже вышло 626 судов

    13:07

  • В Украине стартовала обязательная программа накопительной пенсии

    13:00

  • Правительство обязало начать импорт электроэнергии и разрешило импортерам не применять графики отключений света

    12:13

  • Инфляция в Украине ускорилась: в НБУ винят затраты бизнеса

    11:51

  • Мартовская индексация: кому могут увеличить пенсию

    09:00

  • Пособие по безработице: на какой размер выплат могут рассчитывать украинцы

    08:00

  • Судьям Конституционного Суда предлагают обрезать пенсию — проект

    01:11

  • Минфин готовит существенное повышение акцизов на бензин и сжиженный газ

    00:35

Последние новости

• Стало известно, как в Украине обрушилась рождаемость

  18:20

• Польша формирует коалицию для передачи Украине танков Leopard 2 – Моравецкий

  18:01

• Кабмин снова отсрочил повышение зарплат педагогов

  17:53

• Возле Счастья партизаны взорвали железнодорожные пути, по которым оккупанты перевозили военную технику

  17:45

• У берегов Одесской области обнаружены и уничтожены две дрейфующие мины

  17:38

Все новости

Добро пожаловать!
Регистрация
Восстановление пароля
Авторизуйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы
Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы
Введите адрес электронной почты, на который была произведена регистрация и на него будет выслан пароль

Забыли пароль?
Войти

Пароль может содержать большие и маленькие буквы латинского алфавита, а также цифры
Введенный e-mail содержит ошибки

Зарегистрироваться

Имя и фамилия должны состоять из букв латинского алфавита или кирилицы
Введенный e-mail содержит ошибки
Данный e-mail уже существует
У поля Имя и фамилия нет ошибок
У поля E-mail нет ошибок

Напомнить пароль

Введенный e-mail содержит ошибки

Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь!
Уже зарегистрированы? Войдите!
Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь!

}

2020-21 изменения | Доход SA

С полуночи 30 июня 2020 года вступили в силу следующие изменения земельного налога:

Порог и ставки:

• Повышение порога до 450 000 долларов США0010
• Введены надбавки к доверительной собственности
• Снижение высшей ставки земельного налога

Оценка земельного налога

С 2020-21 финансового года применяются изменения в порядке начисления земельного налога на землю принадлежат нескольким владельцам или находятся в доверительном управлении. Также были введены положения о групповой земле, принадлежащей родственным корпорациям, для начисления земельного налога. Если вы владеете землей, принадлежащей разным лицам или корпорациям, и применяется земельный налог, вы можете получить более одной оценки земельного налога.

Узнайте больше об изменениях в налогообложении земли, находящейся в собственности нескольких собственников, на странице Как начисляется земельный налог.

Узнайте больше о том, как земля, находящаяся в доверительном управлении, облагается земельным налогом на нашей странице «Земля, находящаяся в доверительном управлении».

Узнайте больше о группе связанных корпораций на нашей странице связанных корпораций.

Исключения и  ex-gratia

Освобождение от уплаты земельного налога может быть доступно, если ваша оценка земельного налога увеличится на сумму от 2 500 до 102 500 долларов США в соответствующем году в результате изменений в агрегировании.

См. страницу переходного фонда для получения дополнительной информации о правах и о том, как подать заявку

Земля, на которую распространяется соглашение о наследовании в соответствии с Законом о местной растительности от 1991 года , указанное в соответствующем документе о праве собственности или в отношении земли в соответствии с разделом 23B(3) этого Закона, подлежит обложению земельным налогом. освобождение.

Пилотный проект по освобождению от земельного налога на доступное общественное жилье предоставляет правомочным владельцам недвижимости льготу ex gratia , эквивалентную освобождению от земельного налога для собственности, которую они арендуют через участвующего поставщика общественного жилья для целей доступного жилья.

Пилотная программа будет действовать в течение 5 лет, начиная с 1 марта 2020 года, и ограничена 100 объектами недвижимости в Южной Австралии.

См. пилотную страницу об освобождении от земельного налога на доступное общественное жилье для получения дополнительной информации о праве на участие и о том, как подать заявку

Застройщики могут подать заявку на льготу ex gratia , если земля, используемая для строительства доступного жилья, была объединена с другой землей, которой они владеют. Льгота будет эквивалентна разнице между их налоговыми обязательствами и налогом, который они должны были бы заплатить, если бы каждый участок доступного жилья облагался налогом отдельно, а не в совокупности с другой землей.

Послабление будет ограничено 12-месячным периодом и будет зависеть от заключения застройщиками соглашения об управлении землей или аналогичного соглашения с Жилищным управлением штата Южная Каролина, при этом застройщик соглашается выполнить все необходимые требования в отношении доступного жилья.

Дополнительную информацию о правах на льготы и о том, как подать заявку, см. на странице льгот по земельному налогу на доступное жилье.

Как на меня повлияют изменения?

Изменения затронут только некоторых владельцев. Прочтите ниже, чтобы узнать, какие изменения относятся к вам.

Я владею только освобожденной землей

Если ваша земля уже освобождена от налога, освобождение будет продолжаться, и она не будет облагаться земельным налогом.

Я владею только одним налогооблагаемым имуществом, и оно не принадлежит от имени траста

Никаких изменений в порядке начисления вашего земельного налога.

Если налогооблагаемая стоимость вашей земли не превышает 450 000 долларов США, вы не получите оценку земельного налога.

Я владею несколькими объектами налогооблагаемой собственности, которые принадлежат одному и тому же владельцу (владельцам), а не от имени траста

Порядок начисления земельного налога не изменился.

Если общая налогооблагаемая стоимость вашей земли не превышает 450 000 долларов США, вы не получите оценку земельного налога.

Я владею землей в разных формах собственности (например, вы владеете землей по собственному праву и землей, принадлежащей другому владельцу(ам))

Существуют изменения в порядке оценки вашей земли.

Узнайте больше на нашей странице Как начисляется земельный налог.

Я владею землей от имени траста

В зависимости от типа траста меняются ставки земельного налога, по которым оценивается ваша земля, и минимальный порог земельного налога.

Если вы владеете землей от имени дискреционного, фиксированного или паевого траста, на вас повлияют изменения земельного налога.

Для некоторых типов трастов вы можете назначить бенефициара в качестве владельца для целей земельного налога.

Узнайте больше на странице «Земля в доверительном управлении».

Я корпорация, владеющая землей

Внесены изменения в порядок оценки земли для связанных корпораций.

Узнайте больше на странице «Связанные корпорации».

Каков новый порог и ставки на 2020-21 год?

2020-21 Порог земельного налога

В настоящее время существует 2 пороговых значения налога на землю, применимых с 2020-21 финансового года, как показано в таблице ниже:

2020-21 Земельный налог

2020-21. подал заявку на землю, находящуюся в доверительном управлении. Это означает, что трастовые владения облагаются по другой ставке земельного налога.

Общие ставки земельного налога

Если земля не находится в собственности траста, применяются следующие пороговые значения и ставки:

Ставки налога на землю траста

Если земля находится в собственности траста, применяются следующие пороговые значения и ставки:

Для получения дополнительной информации о том, какие трасты будут облагаться ставками налога на землю траста, см. нашу землю, удерживаемую на странице траста.

Как рассчитать земельный налог?

Вы можете использовать наши калькуляторы, чтобы оценить свои потенциальные обязательства по земельному налогу на 2020–2021 годы.

Каким законодательством внесены изменения?

Поправка к Закону о земельном налоге (разное) 2019 г. была принята обеими палатами парламента 28 ноября 2019 г., который вместе с поправками, содержащимися в Законе о внесении поправок и отмене статутов (бюджетные меры) 2018 года , внес изменения в  Закон о земельном налоге 1936  , вступающие в силу 1 июля 2020 года.

Где я могу найти дополнительную информацию?

• Как рассчитывается земельный налог?
• Земля, находящаяся в доверительном управлении
• Связанные корпорации
• Ставки и пороги
• Переходный фонд
• Пилотный проект по освобождению от земельного налога на доступное общественное жилье
• Концессия застройщикам по земельному налогу на доступное жилье

Если у вас есть конкретный вопрос, на который нет ответа на этих страницах, свяжитесь с RevenueSA по адресу  landtaxreform@sa. gov.au.

Свяжитесь с нами

При обращении к нам укажите свой номер собственности и оценочный номер. Вы можете найти эти цифры в вашей оценке земельного налога (ранее известной как Уведомление об оценке земельного налога).

Пятница (кроме праздничных дней).

Хотите оставить отзыв или подать жалобу?

Вы можете сделать это через нашу страницу отзывов и жалоб.

Грязное правило Квинсленда сильно ударит по арендодателям

«У меня есть много клиентов, которые в настоящее время серьезно думают о том, чтобы либо не инвестировать в Квинсленд на данный момент, либо рассмотреть возможность продажи своей собственности в Квинсленде и переезда в более безопасные убежища.

«Лично я пока воздержусь, так как продажа и изменение структуры моего портфеля обходятся очень дорого, поэтому я просто попытаюсь поднять арендную плату, чтобы покрыть часть земельного налога».

Другой инвестор из Сиднея и основатель агентства покупателей InvestorKit Арджун Паливал заявил, что его земельный налог вырастет на 15 000–20 000 долларов после покупки в прошлом году двух объектов недвижимости в Бандаберге и Таунсвилле.

По мнению экспертов, спрос на недвижимость в Квинсленде может резко упасть в результате реформы земельного налога.

«Я купил эти объекты в начале их цикла, поэтому мне не хватает роста, чтобы быстро продать, потому что мне не нравится эта политика», — сказал г-н Паливал. «Поэтому мне просто нужно набраться терпения и нести дополнительные расходы на содержание и попытаться окупить их, повысив запрашиваемую арендную плату».

24 июня в Квинсленде был принят новый закон о налогах, который позволяет правительству использовать общую стоимость земельных владений инвестора, в том числе между штатами, при расчете земельного налога.

Объявление

«С 30 июня 2023 года при расчете земельного налога мы будем использовать общую стоимость вашей австралийской земли», — заявило правительство на своем веб-сайте. «Это включает вашу налогооблагаемую землю в Квинсленде и вашу соответствующую землю между штатами».

Общая стоимость земли инвестора в Австралии затем используется для расчета ставки земельного налога, которая применяется к доле Квинсленда в стоимости его земельных владений. Инвестор облагается налогом только на землю, которой он владеет в Квинсленде.

Новый закон не повлияет на инвесторов, владеющих землей только в Квинсленде, однако те, кто владеет инвестиционной недвижимостью в других местах Австралии, будут платить больше налогов в штате.

Межгосударственный инвестор Арджун Паливал сказал, что в следующем финансовом году он заплатит от 15 000 до 20 000 долларов, так как не будет платить земельный налог в этом году.

«Арендодатели, которые в настоящее время освобождены от уплаты земельного налога в Квинсленде, могут столкнуться с огромными налоговыми расходами в первый раз, если они владеют другой сдаваемой в аренду недвижимостью в другом месте в стране», — сказал Тони Греко, генеральный менеджер по технической политике. в Институте общественных бухгалтеров.

«Если вы в настоящее время находитесь ниже порога в Квинсленде и владеете другой собственностью за пределами штата, которая также освобождена от земельного налога, совокупная стоимость легко превысит порог Квинсленда».

Объявление

В настоящее время индивидуальные инвесторы, владеющие инвестиционной недвижимостью в Квинсленде, будут освобождены от уплаты земельного налога, если стоимость их земельных участков ниже порога земельного налога в размере 600 000 долларов США, даже если они владеют другой инвестиционной недвижимостью в другом месте страна.

В соответствии с новым правилом земельного налога, если инвестор владеет недвижимостью стоимостью 599 999 долларов США в Квинсленде и, скажем, 400 000 долларов США в Новом Южном Уэльсе, ему придется ежегодно платить земельный налог в размере 2700 долларов США, даже если оба объекта недвижимости подпадают под пороговые значения освобождения земли в соответствующих штатах.

Другой инвестор, который владеет землей в Квинсленде с налогооблагаемой стоимостью 745 000 долларов США, а также владеет землей в Виктории стоимостью 1 565 000 долларов США, будет платить 1950 долларов США за текущий финансовый год.

Правило агрегации

Но в соответствии с правилом агрегирования межгосударственной собственности налоговый счет домовладельца в Квинсленде подскочит до 8422 долларов в год.

Самоуправляемый суперфонд, владеющий недвижимостью в Квинсленде стоимостью земли в 300 000 долларов, а также недвижимостью в Виктории стоимостью 700 000 долларов, теперь облагается земельным налогом в Квинсленде на сумму 3315 долларов.

Реклама

«Тот факт, что это увеличение земельного налога стало постоянным, вызывает тревогу, — сказал г-н Греко. «Это в корне неверно и противоречит концепции земельного налога, который представляет собой налог, взимаемый с земли, расположенной в определенной юрисдикции».

Казначей Кэмерон Дик сообщил The Australian Financial Review в преддверии полугодового бюджета в декабре прошлого года, что правительство Квинсленда хотело закрыть лазейку в земельном налоге, которая позволяла межгосударственным инвесторам, владеющим недвижимостью в нескольких штатах, получать доступ к безналоговым и прогрессивным пороговые значения несколько раз.

По словам г-на Дика, это сделает систему «более справедливой и равноправной».

«Это закрывает лазейку, несправедливую по отношению к первым покупателям жилья в Квинсленде», — сказал он.

«Эта разумная и предусмотрительная реформа означает, что с инвесторами из других штатов обращаются так же, как с инвесторами из Квинсленда, где бы они ни жили и где бы ни владели недвижимостью».

Но Роберт Лайонс, специальный советник по вопросам собственности, планирования и развития в юридической фирме Holding Redlich, сказал, что не было никакой лазейки, которую можно было бы закрыть, поскольку порог освобождения от земельного налога был частью законов Квинсленда с тех пор, как налоговое законодательство было впервые принято в 1910-х годах. .

Реклама

«Я думаю, что это не совсем лазейка, потому что лазейка — это когда вы пытаетесь исправить ошибку, а это не то», — сказал он.

«Это просто совершенно новая идея, чтобы заработать больше денег для правительства. Это действительно налоговый захват».

Г-н Кумар из Right Property Group сказал, что он ожидает, что некоторые арендодатели продадут недвижимость, как только они получат свой первый земельный налог.

«В данный момент инвесторы просто сидят и ждут, чтобы увидеть, насколько велики будут их налоговые счета, прежде чем принимать решение», — сказал он.

«Я говорю клиентам, которые хотят инвестировать в Квинсленд, воздержаться, если не будет другого лучшего места для инвестиций. Земельный налог сожрет их денежный поток в то время, когда сильный рост капитала хорошо.

«Если они хотят продолжать покупать, мы создаем объекты собственности для карантина земельного налога, так что есть способы обойти это, но это будет очень дорого».

Реклама

Лейза Рафтер, председатель комитета Налогового института Квинсленда, заявила, что изменения в земельном налоге, вероятно, увеличат затраты налогоплательщиков на соблюдение требований, а также административные расходы Налогового управления Квинсленда.

«Существует вероятность того, что совокупные расходы на соблюдение требований и административные расходы могут перевесить собранный доход», — сказала она.

Существуют также практические трудности с внедрением, поскольку в каждом штате действуют свои собственные налоговые правила, сказал Мэтью Кридланд, партнер K&L Gates.

«Отсутствует гармонизация налоговых правил в каждом штате, и это вызовет множество практических проблем и повысит риск ошибок», — сказал г-н Кридланд.

«Подход к оценке, используемый в Квинсленде, может отличаться от принятого в Новом Южном Уэльсе, так какой из них следует использовать инвесторам? Какие средства правовой защиты они будут иметь, если возникнет спор в отношении земельных владений в Новом Южном Уэльсе?»

Сложность для мелких инвесторов

Реклама

Мишель Беннетт, партнер BDO по косвенному налогообложению, сказала, что соблюдение правила земельного налога будет особенно сложным для мелких инвесторов или пенсионеров.

«Соблюдать налоговое правило довольно сложно, поэтому есть риск, что землевладельцы могут не понять своих обязательств», — сказала она.

«У них также есть очень короткое окно в 30 дней, когда они получают свои налоговые оценки или до 31 октября каждого года, чтобы раскрыть информацию о своих межгосударственных земельных владениях, и за несоблюдение сроков предусмотрен крупный штраф в размере до 14 375 долларов США».

Раскрытие информации о межгосударственных инвестициях в недвижимость является добровольным и определяется законодательством об оценке в этом штате или территории.

Если стоимость по состоянию на 30 июня неизвестна, инвесторы могут использовать самую последнюю оценку, которую они могут установить. Неясно, проведет ли правительство Квинсленда проверку этой декларации.

У арендодателей также есть небольшое окно, когда они получают свои налоговые оценки, чтобы оспорить стоимость земли, которую мог использовать уполномоченный, если они считают, что она неточна.

Реклама

«Это беспорядок, и это вызовет путаницу, потому что это затронет многих мелких операторов, частных лиц, возможно, пенсионеров, у которых есть одна инвестиционная недвижимость или один дом для отдыха в другом штате», — сказала г-жа Беннетт.

«Это не кажется самым эффективным или самым действенным способом увеличения доходов, и не похоже, что это ударит по людям, которые могут себе это позволить.