Нотариальное удостоверение: ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки \ КонсультантПлюс

Содержание

Ст. 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

См. все связанные документы >>>

< Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

Статья 164. Государственная регистрация сделок >

1. В п. 1 комментируемой статьи раскрывается содержание нотариального удостоверения сделки.

Закон о нотариате и нотариальной деятельности, о котором говорится в комментируемой статье, не принят. В действующей ст. 53 Основ законодательства о нотариате сказано, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Более подробно о процедуре нотариального удостоверения сделки говорится в ст. 10 Методических рекомендаций по совершению нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, согласно которой, совершая в соответствии со статьями 53 — 56 Основ законодательства о нотариате удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

1) принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

2) наличие сособственников;

3) наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.

2. В п. 2 комментируемой статьи перечислены сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. В ней установлено, что обязательно нотариальное удостоверение сделок в случаях, указанных в законе (подп. 1), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (подп. 2).

Примером установления обязательности нотариального удостоверения сделки является положение п. 1 ст. 1124 части третьей ГК РФ, в соответствии с которым завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

3. В п. 3 ст. 163 ГК в новой редакции указано, что, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. В ранее действовавшем законодательстве похожая норма содержалась в п. 1 ст. 165 ГК, согласно которому несоблюдение нотариальной формы сделки влекло ее недействительность. Такая сделка считалась ничтожной. Нельзя не обратить внимания на то, что новая формулировка является юридически более корректной, хотя смысла не меняет.

Задайте вопрос юристу:

+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области

С долями – к нотариусу!

2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Подробнее об изменениях в законодательстве расскажет заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Людмила Кулагина

Новая интерпретация статей не оставляет сомнений, что теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению. Однако у заявителей все же возникают вопросы, связанные с применением вступивших в силу норм законодательства. Попробуем разобраться.

Договор дарения доли в праве общей долевой собственности заключен в мае 2016 года, однако документы на государственную регистрацию прав на основании данного договора представлены после 02.06.2016. Подлежит ли указанный договор нотариальному удостоверению.

Закон о внесении изменений вступил в силу 02.06.2016 и соответственно требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. К договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются требования законодательства, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до 02.06.2016 в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав.

Объект недвижимости принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор по продаже данного объекта.

Действующее законодательство разграничивает общую собственность на общую долевую и общую совместную. Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.

Одним из наболевших вопросов является вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности отчуждателя.

Указанный вопрос возникал также и при прежней редакции статьи 24 Закона о регистрации, в соответствии с которой, обязательному нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Трактовка статьи 24 Закона о регистрации до 02.06.2016 вызывала сомнения по применению указанных положений в силу того, что с одной стороны предметом договора являлась доля в праве, однако с другой стороны объект в общей долевой собственности не находился.

На сегодняшний день позиция Управления по вышеуказанному вопросу следующая. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.

Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются.

Производным вопросом из описанной выше ситуации можно также назвать вопрос о необходимости нотариального удостоверения договоров по отчуждению целого объекта недвижимого имущества из единоличной собственности в долевую.

В указанной ситуации так же нотариального удостоверения таких договоров не требуется, поскольку право общей долевой собственности возникнет лишь после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности приобретателей по сделке.

Еще одно нововведение, установленное законом о внесении изменений, касается имущественных прав несовершеннолетних граждан. В соответствии с новыми положениями, установленными Законом о внесении изменений нотариальному удостоверению теперь подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. К указанным сделкам относятся договора мены, дарения, купли-продажи и т.д.

Пресс-служба

Интернет-издание «Монависта», 12.08.2016

Последнее обновление: 15 сентября 2016 г., 11:54

Нотариальное заверение Определение

Что такое нотариальное заверение?

При нотариальном заверении нотариус удостоверяет подлинность любой подписи, поставленной на документе. Нотариусы действуют как правительственные агенты, удостоверяющие подлинность подписей, прилагаемых к юридическим свидетельствам.

Key Takeaways

При нотариальном заверении нотариус удостоверяет подлинность любой подписи, поставленной на документе.
Нотариально заверенный документ имеет юридическую силу, поскольку нотариус выступает в качестве нейтрального стороннего свидетеля.
Нотариусы не получают вознаграждения от государства за свою работу.
Нотариальное заверение требует, чтобы нотариус засвидетельствовал подписи и, как правило, нотариальную печать.

Понимание нотариального заверения

В Соединенных Штатах нотариусы могут нотариально заверять документы и выступать в качестве агентов штата, в котором они зарегистрированы. Нотариально заверенный документ имеет юридическую силу, поскольку нотариус выступает в качестве нейтрального стороннего свидетеля подлинности одной или нескольких сторон, подписывающих соглашение, аффидевит, свидетельство или другие подобные документы.

Большинство штатов требуют, чтобы нотариусы нотариально заверяли документы, ставя на них официальную печать и парафируя печать. В некоторых случаях нотариальное заверение включает в себя подготовку юридического свидетельства. В некоторых штатах теперь разрешено онлайн-нотариальное заверение документов с использованием видеокамер и онлайн-приложений.

Нотариусы обычно не получают никакого вознаграждения от государства за свою работу. Вместо этого они взимают плату за нотариальную деятельность, включая нотариальное заверение документов. Хотя взимаемые сборы могут различаться, в некоторых штатах устанавливаются стандартные сборы или максимально допустимые сборы за определенные услуги.

Многие банки и некоторые другие предприятия, такие как UPS, предлагают своим клиентам услуги нотариального заверения.

Требования к нотариальному заверению

Наиболее важным требованием для нотариального заверения является то, что подписи на документе должны быть удостоверены нотариусом. В Соединенных Штатах штаты несут ответственность за сертификацию нотариусов, и они предъявляют различные требования. Тем не менее, есть несколько основных требований, которые одинаковы в большинстве штатов. Нотариусам должно быть больше 18 лет, они должны быть резидентами штата, в котором они хотят быть нотариусами, и не иметь судимостей за уголовные преступления (если только их права не были восстановлены). Могут быть и другие требования. Например, в Калифорнии нотариусы должны проходить курсы.

Нотариальное заверение также обычно требует, чтобы заверенный нотариус заверил документ официальной печатью. Нотариусы могут купить эти печати комплектом по разумной цене.

Наконец, нотариусы обычно запрашивают удостоверение личности. Они захотят увидеть, как люди подписывают документы лично или через живое видео. Приносить документы, подписанные кем-то другим, для нотариального заверения не получится. Тем не менее, некоторые нотариусы выезжают для подписи свидетелей за определенную плату.

Преимущества и недостатки нотариального заверения

Наиболее важным преимуществом нотариального заверения документа является то, что в некоторых случаях это требуется по закону. Даже когда это не требуется по закону, нотариальное заверение повышает уверенность в том, что документ действительно подписан участвующими сторонами.

С другой стороны, нотариусов иногда вызывают для заверения подписей на формах I-9 и других официальных документах, которые не требуют нотариального заверения. В некоторых случаях использование нотариальной печати может сделать эти документы недействительными.

Примеры нотариального заверения

Юридические документы, которые касаются серьезных вопросов или предназначены для представления сделок на значительную денежную стоимость, обычно требуют нотариального заверения. Например, сторонам в сделках с недвижимостью обычно требуются нотариально заверенные акты для дополнительной гарантии того, что сделка будет действительна в случае судебного оспаривания или если одна из сторон попытается нарушить условия позднее.

Многие документы, предоставляющие основные юридические права, также требуют нотариального заверения. Например, передача права собственности на автомобили, формы расширенных директив и формы, указывающие на изменения в доверенности, обычно должны быть нотариально заверены, чтобы иметь законную силу.

Для большинства нотариальных заверений требуется, чтобы нотариус предоставил либо подтверждение, либо юрат. Подтверждение требует, чтобы нотариус удостоверил, что лицо, подписывающее документ, предоставило идентификацию и сделало юридическое заявление о том, что оно добровольно подписало документ. Ипотечные документы, например, обычно должны содержать подписи заемщика и кредитора.

Судебная коллегия обеспечивает второй уровень защиты, требуя от лица подписать документ перед нотариусом в дополнение к клятве, что они делают это добровольно. Хотя разница может показаться тонкой, некоторые документы, такие как юридические показания под присягой, требуют, чтобы стороны, клянущиеся информацией в них, подписали их и приняли присягу, подтверждающую, что они сделали заявление правдиво и добровольно. В таких случаях формулировка подтверждения, в которой не указывается, подписало ли физическое лицо документ перед нотариусом, будет неприемлема.

Нотариальное заверение

Связь с нотариусом 24/7 через компьютер, планшет или смартфон.

Нотариальное заверение документа

Ваша подпись

Доверенные партнеры

Онлайн-нотариальная служба №1

Узнайте, что тысячи людей по всему миру говорят о нотариальном заверении. 4,8/5 звезд в 14 тысячах отзывов на Trust Pilot | 4,9/5 звезд в 72 тысячах отзывов в App Store

Какой отличный сервис!

Мне не нужно было искать, где найти нотариуса, я просто сидел за своим столом и следовал простым инструкциям. Я поговорил с очень полезным нотариусом, и это было сделано. Я обязательно воспользуюсь этим сервисом снова.

— Лори

Очень удобный и удобный способ. ..

…нотариально заверить документы. Я нашел замечательную и очень поддерживающую женщину-профессионала, которая помогла мне понять любую часть документа и деклараций. Я настоятельно рекомендую этот сервис.

— Дэви

Очень просто и эффективно…

Особенно в этот период истории COVID.

— Курт

Какая экономия времени и денег…

…особенно для тех, кто находится за пределами США. Я буду пользоваться этой услугой в будущем, когда мне понадобится нотариально заверенный документ.

— Сэм

Отличная работа нотариуса

Я высоко оценил профессиональное оформление документов, которые я представил лицом, которому поручено это дело. Представитель был вежлив, и его успокаивающее отношение создало для нас троих подписантов подходящую атмосферу для заверения имеющихся документов.

— Тимоти М. Уилсон

Профессиональное и надежное обслуживание…

Возможно, я больше никогда не пойду к местному нотариусу лично.

— Крис Сюй

Какой отличный сервис!

— Тимоти М. Уилсон

Очень удобный и удобный способ…

— Тимоти М. Уилсон

Очень просто и эффективно…

Особенно в этот период истории COVID.

— Тимоти М. Уилсон

Какая экономия времени и денег…

— Тимоти М. Уилсон

Отличная нотариальная работа

Я высоко оценил профессиональное обращение с документами, которые я представил лицом, которое было назначено для этого дела. Представитель был вежлив, и его успокаивающее отношение создало для нас троих подписантов подходящую атмосферу для заверения имеющихся документов.

— Тимоти М. Уилсон

Профессиональное и надежное обслуживание…

Возможно, я больше никогда не пойду к местному нотариусу лично.

— Тимоти М. Уилсон

Нотариальное заверение пособий

Онлайн 24/7

Уполномоченные нотариусы доступны 24/7, чтобы помочь с самыми важными документами в жизни.

Открытый API для разработчиков

Тысячи компаний интегрируются с API-интерфейсом нотариуса, чтобы обеспечить бесперебойную работу пользователей.

Отмеченное наградами мобильное приложение

Нотариальное заверение документов на ходу с помощью нашего отмеченного наградами мобильного приложения. Доступно на iOS и Android.

Документ
Инструменты для подготовки

Наши инструменты для редактирования и подготовки документов сокращают время подписания и количество ошибок более чем на 50%.