Ннн это: No nut november – Wikipedija

Что такое ННН-промысел? | Незаконный, несообщаемый и нерегулируемый (ННН) промысел | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

Что такое ННН-промысел? | Незаконный, несообщаемый и нерегулируемый (ННН) промысел | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

©FAO/Matthew Camilleri/FAO

Незаконный, несообщаемый и нерегулируемый (ННН) промысел – это общий термин, охватывающий широкий спектр видов промысловой деятельности. ННН-промысел встречается во всех видах и масштабах рыболовства; он ведется как в открытом море, так и в водах под национальной юрисдикцией, он затрагивает все аспекты и этапы вылова и использования рыбы, а в некоторых случаях может быть связан с организованной преступностью. Ссылки на широкие виды промысловой деятельности, классифицируемые в качестве незаконного, несообщаемого и нерегулируемого промысла, включены в МПД-ННН:

Незаконный промысел: 

• ведется национальными или иностранными судами в водах, находящихся под юрисдикцией какого-либо государства, без разрешения этого государства или в нарушение его законов и положений;
• ведется судами, которые плавают под флагом государств, являющихся сторонами соответствующей региональной рыбохозяйственной организации, но действуют в нарушение мер по сохранению и рациональному использованию, принимаемых этой организацией и являющихся обязательными для этих государств, или в нарушение соответствующих положений применимого международного права; или  
• ведется в нарушение национальных законов или международных обязательств, включая те, которые приняты сотрудничающими государствами, входящими в соответствующую региональную рыбохозяйственную организацию.

Несообщаемый промысел: 

• который не был сообщен или был сообщен ненадлежащим образом компетентному национальному органу в нарушение национальных законов и положений; или  
• который ведется в зоне компетенции соответствующей региональной рыбохозяйственной организации и который не был сообщен или был сообщен ненадлежащим образом в нарушение процедур сообщения, действующих в этой организации.

Нерегулируемый промысел: 

• ведется в зоне компетенции соответствующей региональной рыбохозяйственной организации судами без национальной принадлежности или судами под флагом государства, не являющегося стороной этой организации, или каким-либо рыбопромысловым образованием таким образом, что не соответствует или противоречит мерам по сохранению и рациональному использованию, принимаемым этой организацией; или ведется
• в районах или в отношении рыбных запасов, в связи с которыми не принято каких-либо мер по сохранению и рациональному использованию, и где такие промысловые мероприятия осуществляются без соблюдения государственных обязательств по сохранению живых морских ресурсов в соответствии с международным правом.

ННН-промысел подрывает национальные и региональные усилия по сохранению и рациональному использованию рыбных запасов и, следовательно, замедляет прогресс в достижении целей, касающихся долгосрочной устойчивости и ответственности. Кроме того, ННН-промысел ставит в невыгодное положение и дискриминирует тех рыбаков, которые ведут промысел ответственно, честно и с соблюдением условий их промысловых лицензий. Если лица, ведущие ННН-промысел, будут заниматься выловом уязвимых запасов, в отношении которых введены меры строго контролируемого рационального использования или моратории, то усилия по восстановлению этих запасов до уровня биологической устойчивости будут обречены на неудачу наряду с созданием угрозы морскому биоразнообразию, продовольственной безопасности общин, для которых рыбные ресурсы являются источником белковой пищи, и источникам жизнеобеспечения лиц, занятых в этом секторе. 

© FAO, 2022

Полезная информация

Крепления для беговых лыж бывают:

Лыжное крепление NN75 это проверенное временем, которое предназначено для неспешных прогулок по лесу, семейного отдыха, физкультуры. В данном креплении ботинок удерживается на  трех штырьках и прижимается душкой. Крепление строго делится на правый и левый ботинок.

Выбрать это крепление стоит как минимум из-за простоты его установки и доступной цены. Оно идеально подходит для детей с растущей ногой, ведь крепление имеет универсальный размер и подходит как для ботинка 33-го, так и 46-го размеров.

Крепления отлично сочетаются с ботинками на системе NN75 (Skiing IK, Skiing NK, Soul IK, Soul NK, Winter, Snowy, Snowball, Laser, Winter Comfort, Soul Comfort).

Низкая цена является главным преимуществом данных креплений.

Система норвежского бренда Rottefella.

Оригинальность состоит в присутствии двух резиновых флексоров, соединяющих ботинок с креплением, и двух продольных направляющих, не позволяющих смещаться ботинкам в стороны. В эти пружинящие манжеты упирается носок ботинка, и после толчка они возвращают ногу в горизонтальное положение.

Крепления отлично сочетаются с ботинками на системе NNN (Level, Sportiks, Quest, Freez, Omni, Blazzer, Blazzer Comfort, Kids, Snowrock, Olympia, Blazzer Control, Cross Country, Snowbird, Mechanix).

Данную систему уже давно освоили многие Российские производители.

Крепления NNN существуют на шурупах и бесшурупных платформах. В 2016 году вышла система креплений Turnamic и ботинки с подошвой Turnamic (Fischer, Rossignol) – аналогичны подошве NNN, ботинки полностью совместимы. Salomon и Atomic не остались в стороне, а выпустили свои крепления Prolink – те же NNN, но на шурупах.

Rottefella , не смотря на это, продолжает развитие системы NIS и выпускает систему NIS 2.0 с креплениями Move (ботинки остались те же NNN).

Совместимость лыжи-крепления:

• Крепления Rottefella NIS только на платформы NIS
• Крепления Turnamic только на платформы IFP
• Крепления Prolink только на шурупах

Система французского бренда Salomon. Отличие этой конструкции заключается в наличии центрального резинового флексора с одним шарнирным соединением, в который упирается ботинок и одной широкой направляющей. Делятся на Pilot (2 скобы крепления ботинка) и остальные с одной точкой крепления (без слова Pilot в названии). Все крепления этой системы ставятся на шурупы в просверленные лыжи.

Крепления отлично сочетаются с ботинками на системе NNN (Level, Sportiks, Quest, Freez, Omni, Blazzer, Blazzer Comfort, Kids, Snowrock, Olympia, Blazzer Control, Cross Country, Snowbird, Mechanix).

Эту систему используют многие Российские производители.

Ботинки SNS совместимы с креплениями:

• Salomon Profil и SNS Access
• Salomon Pilot (крепления Pilot подходят только к ботинкам Pilot, ботинки Pilot подходят к любым креплениям SNS)
• Salomon Propulse

Совместимость лыжи-крепление: крепления SNS ставятся на шурупы на любые лыжи

Коньковые и классические крепления

Крепления делятся на коньковые и классические. На креплениях для коньковых лыж флексор (резинка) более жесткий, а на SNS Pilot есть вторая точка фиксации ботинка. Крепления для классических лыж имеют более мягкий флексор. В любительских комбинированных креплениях стоит универсальный флексор, который подойдет только для катания классикой и прогулок.

В коньковом ходе лыжа будет болтаться на мягком флексоре в фазе проноса. В классике наоборот нужен флексор помягче, чтобы не мешал работе стопы и отталкиванию. Обязательно обратите внимание при покупке, для какого стиля предназначены крепления.

Какие крепления для лыж лучше: механические или автоматические

Все производители имеют в своей линейке автоматические и механические крепления. Автоматические защелкиваются сами, а отстегиваются вручную. Механические – застегиваются и отстегиваются вручную.

• Автоматические крепления менее надежны и предназначены для прогулок на лыжах, стоят значительно дешевле механических. Могут отстегиваться в самый неподходящий момент, если перед катанием в механизм забился снег.
• Механические крепления надежные и долговечные, предназначены для тренировок и соревнований, выдерживают большие нагрузки. Стоят дороже, но работают как часы – не отстегиваются в неподходящий момент, механизм не замерзает.
  

  SNS или NNN: какая система лучше?

  
  Маркетинг и война патентов вынуждают лыжников идти на компромиссы. В этой войне не стали огораживаться только Salomon и Atomic – выпустили ботинки с разными подошвами под разные крепления. 

  Лучше выбирать крепления под ботинки, а не наоборот. Нельзя сказать, лучше NNN или SNS – обе надежные и качественные. Единственное, что может остановить от покупки ботинок SNS – они постепенно теряют популярность, в продаже их становится все меньше. К тому же многие не хотят сверлить свои новые лыжи, если их можно не сверлить.

  
  Различия между креплениями NNN и SNS незначительные и будут незаметны для обычного любителя, но есть нюансы, на которые обратит внимание профессионал. Например, крепежи SNS Pilot многие хвалят за двойное зацепление ботинок к лыжам, от этого улучшается маневренность, но в то же время при не очень холодной погоде снег набивается под вторую скобу и спрессовывается в ледяной комок, препятствующий нормальной постановке ботинка на крепление. Также случается отцепление второй скобы при толчке.
  
  Но в холодную погоду эти крепления работают отлично.

  Многие профессионалы ценят крепление NNN за то, что благодаря платформе на лыжах и конструкции NIS, Turnamic под крепежом, ботинок приподнимается, и нога как бы становится длиннее. Это увеличивает силу толчка за счет удлинения рычага. В то же время этот эффект снижает устойчивость лыжника, что исключено в креплениях SNS.

  
  
  
  Что выбрать: крепление NNN или SNS, решать самому лыжнику, в каких ботинках и на каких крепежах ему удобнее кататься. Это индивидуальный подход, и однозначного ответа нет.

Увеличение дивидендов | NNN REIT

Увеличение дивидендов | NNN REIT

В годовом исчислении

Дивидендная доходность

4. 8 %

Всего акционеров

Сравнение доходности

Для периодов, заканчивающихся 30 сентября 2022 г. Общая доходность состоит из прироста стоимости акций плюс выплаченных дивидендов.

* NNN является членом этого индекса. Источник: Блумберг

Отмечаем 33 последовательных увеличения дивидендов

• Портфель недвижимости

  Наш портфель заполнен на 99,4%, и мы владеем 3 349 объектами недвижимости в 48 штатах, сданными в аренду более чем 380 арендаторам в 37 различных сферах деятельности. Подробнее

• Портфель недвижимости

  Наш портфель заполнен на 99,4%, и мы владеем 3 349 объектами недвижимости в 48 штатах, сданными в аренду более чем 380 арендаторам в 37 различных сферах деятельности. Подробнее

• Портфель недвижимости

  Наш портфель заполнен на 99,4%, и мы владеем 3 349 объектами недвижимости в 48 штатах, сданными в аренду более чем 380 арендаторам в 37 различных сферах деятельности. Подробнее

• Портфель недвижимости

  Наш портфель заполнен на 99,4%, и мы владеем 3 349 объектами недвижимости в 48 штатах, сданными в аренду более чем 380 арендаторам в 37 различных сферах деятельности. Подробнее

• Портфель недвижимости

  Наш портфель заполнен на 99,4%, и мы владеем 3 349 объектами недвижимости в 48 штатах, сданными в аренду более чем 380 арендаторам в 37 различных сферах деятельности. Подробнее

• Портфель недвижимости

  Наш портфель заполнен на 99,4%, и мы владеем 3 349 объектами недвижимости в 48 штатах, сданными в аренду более чем 380 арендаторам в 37 различных сферах деятельности. Подробнее

Triple Net Lease (NNN) Значение, использование и преимущества для инвесторов

К

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 26 февраля 2022 г.

Рассмотрено

Маргарита Ченг

Рассмотрено
Маргарита Ченг

Полная биография

Маргарита является сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP®), сертифицированным консультантом по пенсионному планированию (CRPC®), сертифицированным специалистом по пенсионному доходу (RICP®) и сертифицированным социально ответственным консультантом по инвестициям (CSRIC). Она работает в сфере финансового планирования более 20 лет и проводит дни, помогая своим клиентам обрести ясность, уверенность и контроль над своей финансовой жизнью.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Сюзанна Квилхауг

Факт проверен
Сюзанна Квилхауг

Полная биография

Сюзанна — контент-маркетолог, писатель и специалист по проверке фактов. Она имеет степень бакалавра финансов в Государственном университете Бриджуотер и помогает разрабатывать контент-стратегии для финансовых брендов.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Инвестопедия / Микела Бутиньол

Что такое тройная чистая аренда (NNN)?

Тройная чистая аренда (triple-net lease (triple-net или NNN) – это соглашение об аренде имущества, по которому арендатор или арендатор обещает оплатить все расходы, связанные с имуществом, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти расходы являются дополнительными к стоимости аренды и коммунальных услуг. Напротив, в стандартных договорах коммерческой аренды некоторые или все эти платежи, как правило, являются обязанностью арендодателя.

NNN — это всего лишь один из видов чистой аренды коммерческой недвижимости. Однократная чистая аренда требует, чтобы арендаторы платили налоги на имущество в дополнение к арендной плате, а двойная чистая аренда обычно включает страхование имущества.

Key Takeaways

• При тройной чистой аренде (NNN) арендатор соглашается оплачивать расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание, в дополнение к арендной плате и коммунальным услугам.
• Тройная чистая аренда обычно встречается в коммерческой недвижимости.
• Тройная чистая аренда, как правило, имеет более низкую арендную плату, потому что арендатор берет на себя текущие расходы, которые в противном случае были бы обязанностью владельца недвижимости.
• Прочая чистая аренда представляет собой одинарную чистую аренду, при которой арендатор уплачивает налог на имущество, и двойную чистую аренду, которая включает налоги на имущество и страхование имущества.
• Недвижимость с тройной чистой арендой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, поскольку она обеспечивает стабильный доход с низким уровнем риска.

Смотреть сейчас: что такое тройной чистый лизинг (NNN)?

Общие сведения о тройной чистой аренде (NNN)

В коммерческой недвижимости чистая аренда — это аренда, при которой арендатор обязан оплатить часть или все налоги, сборы и расходы на содержание имущества.

Если владелец недвижимости сдает здание в аренду бизнесу, используя тройную чистую аренду, арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество здания, страхование здания и стоимость любого технического обслуживания или ремонта, которые могут потребоваться зданию в течение срока аренды. Поскольку арендатор покрывает эти расходы, которые в противном случае были бы обязанностью владельца недвижимости, арендная плата, взимаемая при тройной чистой аренде, как правило, ниже, чем арендная плата, взимаемая по стандартному договору аренды. Ставка капитализации («ставка капитализации») — это ожидаемая норма прибыли на коммерческую недвижимость. Максимальная ставка, которая используется для расчета суммы аренды, часто частично определяется кредитоспособностью арендатора.

Преимущества и недостатки тройной чистой аренды

Основное преимущество тройной чистой аренды как для арендаторов, так и для арендодателей заключается в том, что они просты для понимания и управления, поскольку арендатор несет ответственность за все операционные расходы, но они также могут создавать некоторые неудобства.

Преимущества Triple Net Leases

Для арендаторов:

• Арендатор полностью контролирует техническое обслуживание, содержание и внешний вид
  собственность.
• Арендаторы также имеют прямой контроль над расходами, которые они оплачивают, такими как электричество или вода. Они также могут выбрать страховую компанию по своему усмотрению и могут опротестовать налоги, если необходимо, чтобы они были как можно более низкими.

Для арендодателей:

• Тройной чистый лизинг — это стабильный и стабильный поток доходов.
• Тройная чистая аренда предполагает меньше хлопот по управлению, поскольку расходы на коммунальные услуги, расходы на ремонт, налоги, а также любые расходы и вопросы, связанные с управлением имуществом, являются обязанностью арендатора. Это оставляет арендодателю больше времени, чтобы сосредоточиться на своем основном бизнесе.

Минусы тройной чистой аренды

Для арендаторов:

• Арендатор берет на себя риск налога на имущество и любого увеличения цены страхования. Они также берут на себя любые расходы, связанные с содержанием имущества.
• Арендодатель может завысить эксплуатационные расходы при определении арендной платы, в результате чего арендатор переплатит часть расходов.
• Арендаторы могут потратить некоторую работу и время на управление недвижимостью, от найма ремонтных компаний до сравнения и покупки страховки и опротестования налогов, если это необходимо.
• Некоторые непредвиденные расходы (например, в связи с обслуживанием или налоговыми обязательствами) могут возникнуть во время проживания.

Для арендодателей:

• Поиск хороших и надежных арендаторов, готовых подписать тройной чистый договор аренды, может оказаться непростой задачей. Еще одним фактором, который следует учитывать, является время простоя между арендаторами, которое может привести к отсутствию дохода от аренды, пока здание пустует.
• Кредитный риск арендатора должен беспокоить арендодателей. Финансовая устойчивость и стабильность арендатора имеют ключевое значение, поскольку они несут ответственность за операционные расходы.

Тройная чистая аренда по сравнению с одинарной чистой арендой и двойной чистой арендой

Тройная чистая аренда NNN — это всего лишь один тип коммерческой чистой аренды.

Единая чистая (N) аренда не так распространена. Здесь арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит только налоги на имущество.

Двойная чистая (NN) аренда также распространена в коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор платит два обязательства вместо трех: налог на имущество и страховые взносы в дополнение к арендной плате. Базовая арендная плата, уплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание остаются обязанностью арендодателя, который оплачивает их напрямую.

Инвестиции в Triple Net Leases

Недвижимость с тройной чистой арендой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу с относительно низким риском. Инвестиции в тройную чистую аренду обычно состоят из портфеля из трех или более высококачественных коммерческих объектов, полностью сдаваемых в аренду одним арендатором с существующим денежным потоком. Коммерческая недвижимость может включать офисные здания, торговые центры, промышленные парки или отдельно стоящие здания, находящиеся в ведении банков, аптек или сетей ресторанов. Типичный срок аренды составляет от 10 до 15 лет с предусмотренным контрактом повышением арендной платы.

Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется для коммерческой деятельности или в целях получения прибыли. Обычно это относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, используемой для получения прибыли, а также к большой жилой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Преимущества для инвесторов включают долгосрочный стабильный доход с возможностью прироста стоимости основного имущества. Инвесторы могут инвестировать в высококачественную недвижимость без управленческих проблем, таких как наличие вакансий, затраты на улучшение или арендную плату. Когда базовая недвижимость продается, инвесторы могут вложить свой капитал в другую инвестицию с тройной чистой арендой без уплаты налогов через обмен с отсрочкой уплаты налогов 1031.

Инвесторы в инвестиционных предложениях тройной чистой аренды должны быть аккредитованы с чистой стоимостью не менее 1 миллиона долларов США без учета стоимости их основного места жительства или 200 000 долларов США дохода (300 000 долларов США для совместных заявителей). Более мелкие инвесторы могут участвовать в тройной чистой аренде недвижимости, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые сосредоточены на такой недвижимости в своих портфелях.

Пример тройной чистой аренды

Ниже приведен гипотетический пример тройной чистой аренды:

	Годовая сумма
Базовая арендная плата	1 500 000 долларов США
Возмещаемые расходы арендатора	175 000 долл.  США
Операционные расходы	415 000 долл. США
Налоги на недвижимость	55 000 долл. США
Страхование	23 000 долл. США
Общая годовая арендная плата	2 168 000 долл. США
Ежемесячный платеж	$180 666

Является ли тройная чистая аренда хорошей идеей?

Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может предложить некоторые преимущества. Арендатор имеет больше свободы в своей структуре; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одним преимуществом является то, что эти договоры аренды, как правило, довольно гибкие: ограничения на увеличение налогов, увеличение страховки и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и иметь очень небольшие накладные расходы. Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении имуществом.

Можете ли вы договориться о тройной чистой аренде?

При тройной чистой аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, а также всех накладных расходов, связанных с владением недвижимостью: налоги, страхование, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и т. д. В результате базовая сумма арендной платы может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор берет на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы. Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, какие аспекты расходов на ремонт и/или коммунальные услуги несет арендодатель.

Должен ли я беспокоиться об оплате чистых обязательств по аренде квартиры, которую я арендую?

Вероятно, нет. Чистая аренда чаще всего используется в коммерческой недвижимости, а не в жилых помещениях. От арендаторов жилья может потребоваться оплата некоторых или всех коммунальных услуг, и им часто предлагается приобрести собственную страховку арендатора. Однако домовладелец обычно платит за страхование имущества и ответственности, а также за налоги на недвижимость.

Как рассчитать тройную чистую аренду?

Существуют различные способы расчета суммы тройной чистой аренды. Иногда арендодатели суммируют все налоги на недвижимость, страховку, расходы на техническое обслуживание и расходы на общие площади здания и делят общую сумму на 12. Это число представляет собой ежемесячную стоимость. Этот процесс упрощается, когда здание арендует только один арендатор. Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается на основе ставки за квадратный метр.

За что несет ответственность арендодатель при тройной чистой аренде?

Арендатор несет ответственность за большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.

Практический результат

Тройная чистая аренда может быть хорошим вариантом, поскольку этот тип аренды предлагает как арендодателям, так и арендаторам несколько преимуществ и может принести пользу обеим сторонам. В то время как арендодатели могут оплачивать различные расходы на недвижимость, иметь стабильный источник дохода и могут сосредоточиться на своем бизнесе, арендаторы, с другой стороны, могут получать более низкую ежемесячную арендную плату.

Тем не менее, как арендодателям, так и арендаторам следует изучить другие виды аренды, в том числе одинарную чистую аренду и двойную чистую аренду.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.