Ннн что это такое: Что такое ИНН и зачем он нужен выпускникам школ? | ФНС России

Содержание

Что такое ИНН

Сегодня ИНН входит в список самых необходимых документов при крупных приобретениях, устройстве на работу, получении кредита и прочее. Этот документ востребован при любых взаимодействиях с государством, и если вы планируете вступать в брак, оформлять пенсию или дотации, без него не обойтись. Что же такое ИНН и почему он так необходим, рассмотрим далее.

Что такое ИНН

ИНН — индивидуальный налоговый номер. Именно так расшифровывается данная аббревиатура. Это уникальный код, который присваивается каждому гражданину и хранится в единой налоговой базе. С его использованием фискальные органы проверяют добросовестность обязательных налоговых выплат, он также применяется при отчислениях в пенсионный фонд.

Наличие ИНН обязательно для любого трудоспособного гражданина РФ. Кроме того, он должен иметься не только у физических, но и у юридических лиц, то есть организаций, предприятий, компаний.

Для физлиц он является своеобразным инструментом идентификации: распознавание граждан не по фамилии, а по специальному коду снижает вероятность ошибки практически до нуля. Налоговый номер закрепляется за физическим лицом единожды и навсегда. Утрата документа не является основанием для его изменения. В этом случае гражданину выдается идентичный документ с тем же кодом и отметкой «Дубликат». После смерти ИНН аннулируется, а не передается иному лицу.

Внешний вид документа

Внешне ИНН выглядит следующим образом:

  • Размер — А4


  • Цвет — светлый, желтоватый (бежевый, песочный)


  • Оформление — в виде анкеты


  • Содержание — паспортные данные (ФИО, дата и место рождения, пол, дата постановки на учет в местном отделении налоговой службы)


  • Номер — состоит из 12 цифр (10 для юридического лица)


  • Имеется мокрая печать налогового органа и подпись руководителя учреждения


Что значат цифры номера

Номер фиксируется в базах данных фискальной и пенсионной службы. Он состоит исключительно из арабских цифр. Использование иных символов или букв недопустимо. Сочетания цифр имеют определенные значения. В частности:

  • Первые 4 — код территориального налогового органа, где был выдан идентификационный номер


  • Вторые 6 — номер налогоплательщика, который будет отражаться в едином реестре, именно он является его идентификатором


  • Последние 2 — сгенерированное по особому методу число, которое является контрольным


Код физического лица, решившего стать предпринимателем, меняться не будет.

Что нужно для получения ИНН

Присвоение налогового номера происходит в автоматическом порядке, как только гражданин официально трудоустраивается или регистрирует предпринимательскую деятельность. Основанием для присвоения является отчисление налогов и прочих обязательных платежей, которые установлены государством.

Это значит, что деятельность человека фиксируется в реестре, но у него на руках нет соответствующего документа. И его стоит получить, чтобы в дальнейшем не иметь проблем. Для этого потребуется:

  1. Посетить территориальную налоговую по месту прописки, временной регистрации или расположения недвижимости, находящейся в собственности


  2. Предоставить копию паспорта гражданина РФ (иные удостоверяющие личность документы не принимаются)


  3. Оформить заявление на получение ИНН по установленной форме


  4. Предоставить оба документа инспектору


Процедура является абсолютно бесплатной и не предполагает каких-либо госпошлин или комиссий. Забрать документы можно в течение 5 рабочих дней, также предъявив паспорт.

Дистанционное оформление ИНН

Если вас пугает перспектива очередей и поездок, можно воспользоваться услугой оформления ИНН в режиме онлайн. Сделать это можно на официальном сайте ФНС. Для этого потребуется зайти в раздел «Постановка физлица на учет» и действовать согласно следующему алгоритму:

  1. Заполнить заявление


  2. Зарегистрировать его, следуя инструкции, и направить на обработку


  3. Отслеживать процесс обработки с помощью отчетов, которые будут приходить на указанный при оформлении электронный адрес


  4. После получения уведомления о готовности получить его в налоговой по месту регистрации, назвав регистрационный номер из электронного письма


Как узнать свой ИНН

Оперативно узнать свой налоговый номер можно одним из трех способов:

  • Посетив налоговую службу с паспортом


  • Через сервис ФНС России «Узнай ИНН» — для этого нужно зайти на сайт nalog. ru и заполнить специальную форму запроса


  • На сайте «Госуслуги» (ЕГПУ) — нужно зайти в личный кабинет, выбрать услугу «Узнай свой ИНН», внести в поля формы все необходимые личные и паспортные данные


Для чего нужен ИНН

ИНН необходим большинству категорий граждан, независимо от статуса и сферы деятельности. В частности, он потребуется предпринимателям:

  • Его запрашивают партнеры


  • Он должен отражаться в реквизитах заключаемых договоров


  • Он должен быть указан в отчетной документации, предоставляемой в налоговые органы


При официальном трудоустройстве физлица также требуется код — по нему учреждение-работодатель будет отражать налоговые отчисления, а также выплаты в пенсионный фонд. В налоговой декларации он также указывается.

Интересно, что на основании закона никто не может требовать от человека получения налогового номера. Тем более, что налоговая в любом случае устанавливает его, когда человек совершает любые операции, связанные с получением прибыли, или, наоборот, производит отчисления. Для этого службе достаточно паспортных данных, которые предоставляет сам гражданин. Однако по факту ИНН, как правило, все равно запрашивают.

Категории граждан, которым необходимо иметь на руках данный документ в обязательном порядке, установленном законом:

  •  Госслужащие


  •  Главные бухгалтеры любых предприятий


  •  Нотариусы, ведущие частную практику


  •  Частные детективы


  •  Частные охранники


Что же касается организаций и юридических лиц, то получить идентификационный номер закон их обязывает.

Отказываться или затягивать получение кода нежелательно, поскольку его отсутствие может принести немало неприятностей впоследствии. Тем более, что процедура получения документа проста и не займет много времени.

ИНН | это… Что такое ИНН?

ТолкованиеПеревод

ИНН

Идентификационный номер налогоплательщика (сокр. ИНН) — цифровой код, упорядочивающий учёт налогоплательщиков в Российской Федерации. Присваивается как юридическим, так и физическим лицам. Организациям присваивается с 1993 года, индивидуальным предпринимателям — с 1997 года, прочим физическим лицам — с 1999 года (с начала действия первой части Налогового кодекса Российской Федерации).

Содержание

  • 1 Виды
  • 2 Получение
  • 3 Применение
  • 4 ИНН и церковь
  • 5 Ссылки
  • 6 Примечания

Виды

  • ИНН физического лица является последовательностью из 12 арабских цифр, из которых первые две представляют собой код субъекта Российской Федерации согласно 65 статье Конституции, следующие две — номер местной налоговой инспекции, следующие шесть — номер налоговой записи налогоплательщика и последние две — так называемые «контрольные цифры» для проверки правильности записи.
  • ИНН индивидуального предпринимателя присваивается при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, если данное лицо ранее его не имело. В ином случае используется имеющийся ИНН.
  • ИНН юридического лица является последовательностью из 10 арабских цифр, из которых первые две представляют собой код субъекта Российской Федерации согласно 65 статье Конституции (или 99 для межрегиональной инспекции ФНС), следующие две — номер местной налоговой инспекции, следующие пять — номер налоговой записи налогоплательщика в территориальном разделе ЕГРН и последняя — контрольная цифра. ИНН вместе с КПП позволяют определить каждое обособленное подразделение юридического лица поэтому часто оба этих кода отображаются и используются вместе, например, при указании платежных реквизитов организаций.
  • ИНН иностранного юридического лица c 1 января 2005 года всегда равен 9909, следующие 5 цифр соответствуют Коду Иностранной Организации, последняя — контрольная цифра.

Получение

  • ИНН физического лица выдается в налоговой инспекции по месту жительства физического лица после предъявления паспорта, копии паспорта (не всегда — ксерокс двух страниц: фото и регистрации по месту жительства) и подачи заявления[1]. Выдача свидетельства (бланк формата А4, на котором указаны сведения о фамилии, имени, отчестве физического лица, его дате и месте рождения, а также сам ИНН) производится в течение пяти дней (В Москве и Санкт-Петербурге — в момент обращения). Получать ИНН можно также по доверенности, которая должна быть нотариально заверена.
  • ИНН юридического лица присваивается организации при ее регистрации в налоговой инспекции, осуществляющей регистрацию юридических лиц.

Первые четыре цифры ИНН в совокупности всегда идентифицируют учреждение ФНС, представляя из себя код из справочника СОУН (Справочник кодов обозначения налоговых органов для целей учёта налогоплательщиков).

Применение

В настоящее время ИНН от физического лица требуют при приёме на работу, однако его получение остается добровольным.

Бухгалтерская и налоговая отчетность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей должна содержать ИНН.

ИНН и церковь

В некоторых христианских церквях получение ИНН приравнивается к получению числа Зверя. В то же время Элладская Православная церковь в 1998 году и Русская православная церковь в 2001 году утвердили допустимость ИНН для православных граждан. Тем не менее, государство пошло навстречу представителям различных церквей, вероисповедание которых осуждает присвоение ИНН, и с 2001 года любой человек может написать заявление в налоговой инспекции с просьбой об отказе от использования ИНН в документах.

Ссылки

  • Расшифровка кодов ИНН по базе СОУН и перечню кодов субъектов Российской Федерации

Примечания

  1. ↑ Бланк «Заявление физического лица о постановке на учет в налоговом органе на территории Российской Федерации» // Государственная регистрация и учет налогоплательщиков.

Wikimedia Foundation.
2010.

Игры ⚽ Поможем решить контрольную работу

Синонимы:

номер, река

  • ИНП РАН
  • ИНЭУМ

Полезное

NNN Значение: что означает NNN?

Значение NNN обычно теряется для большинства людей, поскольку им никогда не придется подписывать или составлять договор коммерческой аренды на протяжении всей своей жизни. Понимание того, чем аренда отличается от арендной платы и что включать, может в конечном итоге повлиять на результат вашей следующей сделки.


В этой статье описывается

как работают договоры аренды NNN, их расходы, как их рассчитать и другие типы договоров коммерческой аренды, доступные в сделках с недвижимостью.

Что означает NNN?

NNN — это еще один термин для
тройная чистая аренда. Тройная чистая аренда — это тип договора аренды, используемый в определенных сделках с коммерческой недвижимостью, особенно в крупных компаниях по продаже, которым требуется пространство. Под этот вид
коммерческую аренду, арендатор оплачивает

налог на имущество ,

обслуживание и

страхование

в процентах от площади, которую они занимают.

Эта веб-страница
также описывает аренду NNN.

Как работает тройная чистая аренда (NNN)

Тройная чистая аренда популярна среди инвесторов в недвижимость, которые ищут способ накопления капитала с низким уровнем риска, а также получения стабильного и надежного дохода от собственности. Перекладывая операционные расходы и налоги на арендатора, вы можете смягчить влияние колебаний рынка и повышения налогов в течение срока аренды.

Тройная сеть
аренда против аренды
доходы обеспечивают значительные преимущества для владельцев недвижимости, в том числе:

  • Привлекает надежных долгосрочных арендаторов
  • Принцип невмешательства для инвесторов
  • Стабильность инвестиций
  • Беспристрастность
  • Гибкость

Когда инвестор сдает в аренду тройную чистую собственность, он обычно финансирует всю стоимость коммерческого здания или его часть, а затем использует арендные платежи для погашения финансируемой суммы. Обычно они владеют недвижимостью с тройной чистой прибылью и используют ее в качестве источника капитала в течение не менее пяти лет, прежде чем продать ее в нужное время.

Приобретение или преобразование собственности с арендаторами

Если вы приобретаете арендаторов другого владельца, уже должно быть заключено соглашение NNN, в котором подробно описаны все особенности сделки, а также пункты, определяющие конкретные финансовые обязательства арендатора и владельца недвижимости. Приобретая коммерческую недвижимость, которая уже имеет тройную чистую аренду, вы наследуете условия аренды в полном объеме.

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости, вам следует внимательно изучить существующий договор аренды, чтобы определить, будете ли вы нести ответственность за какие-либо страховые взносы или значительные затраты на ремонт конструкции.

Приобретение или преобразование собственности без арендаторов

Если вы покупаете или конвертируете здание для аренды NNN, вам нужно будет работать с
юрист по договорам аренды. Они могут помочь вам составить соглашение, адаптированное специально для ваших уникальных бизнес-потребностей.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Джейн С.

93 проекта на СС

Просмотр профиля

Михаил М.

94 проекта на CC

Просмотр профиля

Григорий Б.

61 проект на CC

Просмотр профиля

Альберт М.

8 проектов на СС

Просмотр профиля

Расходы, включенные в тройную чистую аренду (NNN)

Соглашения о тройной чистой аренде (NNN) являются стандартными в торговых зданиях с одним арендатором и промышленных зданиях с одним пользователем, медицинских учреждениях, банках, аптеках, бакалейных лавках и ресторанах. Арендаторы соглашаются платить базовую арендную плату плюс налоги, техническое обслуживание, страховку или TMI. По сути, арендатор несет ответственность за все переменные расходы, связанные с использованием здания.


Расходы, включенные в тройную чистую аренду, могут состоять из:

  • Страховые взносы
  • Уборка и вывоз мусора
  • Ландшафтный дизайн
  • Налог на недвижимость
  • Безопасность
  • Вывески
  • Коммунальные услуги и обслуживание

В зависимости от условий аренды, арендодатели могут нести значительные расходы, такие как ремонт крыши или парковки, а также модернизация электрических, водопроводных систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Кроме того, арендодатели могут нести ответственность за любые структурные проблемы, возникающие с недвижимостью, не покрываемые стандартными расходами на содержание. Из-за высокой стоимости решения этих вопросов инвесторы в коммерческую недвижимость должны тщательно проверять любые потенциальные активы с тройной чистой арендой, расположенные в старых объектах.

Что не входит в аренду NNN?

Хотя может показаться, что все расходы включены в договор аренды NNN, некоторые расходы являются обязанностью арендодателя или конкретного арендатора. Улучшения арендатора, или TI, относятся к работе, выполняемой в пространстве отдельного арендатора.

Арендодатель не может взимать с арендаторов плату за:

  • Коммерческие расходы
  • Доходы от бизнеса
  • Долги арендодателя
  • Плата арендодателя за просрочку платежа
  • Халатность арендодателя
  • Уступки аренды

Очень важно понимать, что каждая аренда уникальна, а коммерческая аренда может быть чрезвычайно длительной и сложной. Целесообразно иметь хорошо осведомленного профессионального юриста для проверки договора аренды, чтобы убедиться, что он включает в себя все, что, по вашему мнению, он содержит, когда вы пытаетесь выяснить, как написать договор аренды.
договор аренды
с твердым
условия аренды.

Пример расчета тройной чистой аренды

Теперь, когда вы имеете представление об аренде NNN или, по крайней мере, имеете представление о том, что может быть включено, неплохо продемонстрировать пример. Арендная плата за коммерческое здание часто рассчитывается с использованием чисел за квадратный фут. Стоит проанализировать цифры, поскольку они могут показать, подходит ли недвижимость для арендаторов.

Ниже мы создали пример расчета тройной чистой аренды, чтобы лучше понять, как они работают:

  • Джанет Гетти — независимый коммерческий арендодатель, которому принадлежит торговое здание площадью 10 000 квадратных футов.
  • Она просит 12 долларов за квадратный фут под NNN.
    договор аренды здания
  • Умножив 12 долларов на 10 000 квадратных футов, мы получим общую годовую арендную плату в размере 120 000 долларов или 10 000 долларов в месяц.
  • Аналогичные квартиры в этом районе сдаются почти по 15 долларов за квадратный фут.
  • Однако г-жа Гетти хочет использовать аренду NNN, которая перекладывает расходы TMI на арендаторов, что может стоить арендатору между
  • Подготовленная оценка показывает, что арендаторы будут тратить около 2000 долларов в месяц на TMI или 24000 долларов в год.
  • Это число увеличивает ожидаемую общую сумму арендной платы до 144 000 долларов в год или 12 000 долларов в месяц.
  • Теперь мы можем использовать новый расчет, чтобы определить эффективную ставку за квадратный фут в размере 14,40 доллара США.
  • Это торговое помещение, даже после обязательств NNN, более рентабельно, чем другие здания в этом районе.

Как видно из приведенного выше примера, первоначальная арендная ставка казалась большой и остается такой. Однако, когда вы углубитесь в цифры, вы заметите, насколько ваша арендная плата становится ближе к стандартным ставкам за квадратный фут в вашем районе. Вот что делает аренду NNN такой мощной для розничных продавцов.

Им часто требуются большие помещения, которые могут обрабатывать большие объемы при предсказуемых затратах с некоторым контролем арендатора над суммой арендной платы.

Другие виды коммерческой аренды

Коммерческая аренда бывает разных форм, а это означает, что аренда NNN — не единственный вариант. Как и в случае с любой легальной коммерческой
договор, стороны могут адаптировать документ к своей конкретной сделке и требованиям. Начните с решения, кто будет нести ответственность за определенные обязательства, связанные с имуществом.

Другие виды коммерческой аренды, которые следует учитывать, включают:


  • Общая аренда

    : А
    валовая аренда
    требует, чтобы арендатор платил только арендную плату. Этот вариант, когда и арендодатель, и арендатор договариваются о фиксированной ежемесячной арендной плате, при этом арендодатель покрывает расходы на любой необходимый ремонт, страховку и налоги, идеально подходит для аренды коммерческого офиса.

  • Единая чистая (N) аренда

    : Арендатор несет ответственность как за ежемесячную арендную плату, так и за налоги на недвижимость за один раз.
    чистый лизинг. Техническое обслуживание и страхование являются обязанностью арендодателя.

  • Двойная чистая (NN) аренда

    : при двойной чистой аренде арендатор несет ответственность за ежемесячную арендную плату, налоги на имущество и страховку, но арендодатель несет исключительную ответственность за техническое обслуживание.

Юрист по договорам аренды может помочь вам составить договоры аренды NNN или другие виды коммерческой аренды, которые защищают ваши инвестиции и законные права. Они также могут решить такие вопросы, как переговоры по коммерческой аренде. Свяжитесь со знающим и опытным юристом из вашего штата сегодня для получения дополнительной информации.

Опубликовать проект
на торговой площадке ContractsCounsel, чтобы получить фиксированные ставки от юристов для вашего юридического проекта. Все юристы проверяются нашей командой и проверяются клиентами, чтобы вы могли ознакомиться с ними перед наймом.

Что означает «NNN» в сфере коммерческой недвижимости?

Если вы новичок в мире коммерческой недвижимости, вам может быть интересно: «Что означает NNN?» Мы предоставили руководство по этому общему термину недвижимости ниже. Продолжайте читать, чтобы узнать, что означает термин «NNN» в коммерческом контексте, чем этот тип коммерческой аренды отличается от других соглашений об аренде, и каковы преимущества аренды тройной чистой собственности.

Источник: Getty images

Что означает NNN?

В сфере недвижимости «NNN» является аббревиатурой фразы «тройной чистый лизинг». По своей сути тройная чистая аренда представляет собой тип структуры коммерческой аренды, которая содержит положение о том, что арендатор несет ответственность за покрытие определенных расходов, связанных с эксплуатацией имущества, в дополнение к уплате базовой арендной платы.

При тройной чистой аренде эти операционные расходы, как правило, делятся на три отдельные категории, или «нетто». Их:

  1. Налоги на недвижимость
  2. Страхование имущества
  3. Операционные расходы

В этом случае, несмотря на то, что арендатор выписывает арендодателю только один чек, его ежемесячная арендная плата обычно разбивается на два отдельных компонента: базовую арендную плату и заряд ННН. Базовая арендная плата относится к заявленной ежемесячной арендной плате за коммерческую аренду. Это также минимальная сумма, которую арендатор будет взимать в качестве арендной платы каждый месяц. Между тем, расходы NNN являются дополнительным сбором, предназначенным для покрытия трех типов сборов, перечисленных выше.

Пример расчета тройной чистой аренды

В коммерческой аренде как базовая арендная плата, так и любые расходы NNN рассчитываются с использованием фиксированной стоимости за квадратный фут. Представьте, что вы арендуете офисное помещение площадью 1000 квадратных футов с базовой арендной ставкой 25 долларов за квадратный фут и ставкой NNN 10 долларов за квадратный фут.

  1. Базовая арендная плата: 1 000 SF x 25 долларов США за SF = 25 000 долларов США в год или 2 084 долларов США в месяц
  2. Расходы NNN: 1 000 SF x 10 долларов США за SF = 10 000 долларов США в год или 834 доллара США в месяц
  3. Общая ставка аренды: 35 000 долларов США в год или 2 917 долларов США в месяц

Чем аренда NNN отличается от других видов аренды коммерческой недвижимости?

Хотя тройная чистая аренда является обычной структурой аренды, это всего лишь один из видов аренды коммерческой недвижимости. Чтобы упростить заключение договора аренды, ниже мы кратко описали другие виды коммерческой аренды. Прочтите их, чтобы лучше понять, какой тип аренды может быть лучшим выбором для вашей инвестиционной собственности.

Полная аренда

Полная аренда, также известная как «аренда с полным спектром услуг», просто взимает базовую арендную плату с арендатора. При этом типе аренды арендодатель соглашается покрыть почти все операционные расходы, необходимые для эксплуатации здания, включая плату за обслуживание, налоги на имущество и страхование здания.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда представляет собой нечто среднее между чистой арендой и валовой арендой. Здесь арендатор обычно соглашается платить базовую арендную ставку, коммунальные услуги и часть своих расходов на NNN. Подробная информация о том, что платит каждая сторона, будет варьироваться в зависимости от индивидуального договора аренды, но обычно плата NNN арендатора основана на процентной доле здания, которое они занимают.

N-аренда

«N-аренда» также известна как «единая чистая аренда». При единовременной чистой аренде арендатор несет ответственность за уплату базовой арендной платы и налогов на недвижимость. Здесь арендодатель несет ответственность за оплату страхования имущества, а также любые операционные расходы в течение всего срока аренды.

Аренда NN

Как вы могли догадаться, «аренда NN» также известна как «двойная чистая аренда». При двойной чистой аренде арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование здания, а владелец собственности несет ответственность за плату за обслуживание.

Абсолютная аренда NNN

При абсолютной аренде NNN арендатор несет ответственность за все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией здания, включая капитальный ремонт. Этот тип коммерческой аренды не очень распространен и обычно используется только в ситуациях, когда есть один арендатор, который имеет отличную кредитную историю и хорошо зарекомендовавший себя портфель. Примечательно, что базовая арендная плата за абсолютную чистую аренду обычно намного ниже, чтобы учесть все дополнительные расходы, которые приходится нести арендатору.

Процентная аренда

Процентная аренда работает немного иначе, чем другие виды коммерческой аренды. При процентной аренде арендатор должен платить арендодателю определенный процент от продаж своего бизнеса в дополнение к своей базовой арендной плате. Обычно крупные торговые площади, такие как торговые центры и торговые центры, являются основным видом бизнеса для использования этого типа аренды.

Другие темы инвестирования

Транспортные запасы

Перемещение таких вещей, как строительные материалы, с места на место — это большой бизнес.

Запасы возобновляемых источников энергии

Будущее за чистой энергией, и эти компании лидируют.

Технические акции

В этом обширном секторе работают одни из самых ценных компаний в мире.

Акции ресторана

Поесть в ресторане — сплошное удовольствие. Эти лучшие ресторанные компании должны быть в вашем меню.

Каковы преимущества аренды NNN?

Для арендодателя

Самым большим преимуществом тройной чистой аренды для владельца недвижимости является то, что вы берете на себя меньшую финансовую ответственность. Поскольку арендатор несет ответственность за уплату налогов, счетов за страхование имущества и любые эксплуатационные расходы, единственная обязанность арендодателя в тройных чистых арендных инвестициях заключается в проведении капитального ремонта. Меньшее количество счетов облегчит управление недвижимостью в целом, а также означает, что вам нужно будет иметь меньше наличных денег в любой момент времени.