Недвижимость налог: Налог с продажи недвижимости после 3 и 5 лет в собственности

Недвижимость как товар налог на имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Недвижимость как товар налог на имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Недвижимость как товар налог на имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Недвижимость:
  • 210.00.13.11.111
  • 3-НДФЛ при продаже недвижимости
  • Агентский договор на продажу недвижимости
  • Акт обследования здания
  • Амортизация зданий
  • Ещё…
  • Налог на имущество организаций:
  • 1 и 2 амортизационная группа налог на имущество
  • 18210602010020000110
  • 18210602010021000110
  • 18210602010022100110
  • 2012000
  • Ещё…

Судебная практика: Недвижимость как товар налог на имущество

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 249 «Доходы от реализации» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)Суд, признавая позицию налогоплательщика правомерной, указал, что законодательство допускает выплату дивидендов недвижимым имуществом, и такая передача имущества не образует иной объект налогообложения, кроме дохода, следовательно, не является реализацией имущества или товара и не подлежит включению в налоговую базу. Такие выплаты являются доходом участника общества и образуют объект налогообложения по НДФЛ, если участник — физическое лицо.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 346.15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу, что предприниматель должен был включить в налоговую базу по УСН доходы от продажи недвижимого имущества. Налогоплательщик полагал, что данные доходы при уплате единого налога учитывать не обязан, поскольку налоговый орган не доказал, что имущество было продано именно в рамках предпринимательской деятельности. Суд признал правомерным доначисление единого налога, указав, что недвижимое имущество до продажи сдавалось в аренду, в качестве арендодателя в договорах был указан именно индивидуальный предприниматель, а не физическое лицо, а налог на имущество в отношении данных объектов не уплачивался в связи с применением УСН. Суд пришел к выводу, что спорные объекты недвижимого имущества были приобретены налогоплательщиком для использования в предпринимательской деятельности по сдаче в аренду и последующей реализации в качестве товара, а не в личных или семейных целях, а потому полученный от продажи недвижимости доход подлежит включению в состав доходов, облагаемых единым налогом по УСН.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Недвижимость как товар налог на имущество

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Как подтвердить в целях налога на имущество организаций, что недвижимость предназначена для продажи как товар, поэтому не учитывается в составе основных средств?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Таким образом, если недвижимое имущество не относится к облагаемому налогом на имущество организаций согласно пп. 2 п. 1 ст. 374 и ст. 378.2 НК РФ по кадастровой стоимости, но при этом учитывается в составе товаров, то оно не подлежит обложению налогом на имущество организаций, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Каков порядок обложения налогом на имущество организаций объектов жилой недвижимости, учитываемых как в составе основных средств, так и в составе товаров, предназначенных для продажи?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Италии

Инвестиции в недвижимость Италии связаны с дополнительными расходами. Их размер зависит от стоимости жилья. Ниже приведены основные налоги и пошлины, которыми облагается покупка недвижимости в Италии.

Расходы при покупке составляют примерно 10% от стоимости объекта

Единовременные налоги и расходы при покупке жилья

  • НДС на недвижимость в Италии по закону является самым крупным единовременным налогом на собственность. Налог на недвижимость в Италии для иностранцев составляет 10% от цены продажи нового объекта, однако если объект категории «люкс», то размер НДС — 20% (эти цифры относятся к объектам первичного рынка). На вторичном рынке НДС не взимается. НДС на коммерческую недвижимость составляет 20%. Но: резидент, приобретающий свойпервый дом, платит НДС 4% от оценочной стоимости жилья.

  • Регистрационный налог, или налог реестра (Imposta di Registro). В Италии он составляет €168 для первичной недвижимости и 7% от налоговой стоимости объекта – для вторичной (для резидентов — 4%, для нерезидентов — 7%). При этом с 1 января 2014 года регистрационный налог на покупку вторичной недвижимости уменьшился: снижениесоставило €900 за каждые €100 000 стоимости объекта. Таким образом, если вы приобретаете недвижимость стоимостью €400 000 в качестве своей летней резиденции или просто второго дома, то заплатите на €3600 меньше за регистрацию объекта. Но: если вы резидент, покупающий первый дом (не относится к элитной недвижимости), то налог реестра — 3% от цены объекта.

  • Ипотечный и кадастровый сборы, или налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale). Для первичной недвижимости — €336 за два налога (по €168 за каждый). Ипотечный и кадастровый налог на недвижимость в Италии для нерезидентов навторичное жилье составляет 2% и 1% от стоимости (для резидентов — €336 за два налога).

  • Налог на покупку земли под строительство — 8%. Сельскохозяйственные земли иностранцам не продаются, однако если вы резидент, то налог на покупку таких земель — 15%.

  • Гонорар нотариуса составляет порядка 2% от стоимости недвижимости, а юридические услуги итальянского юриста обойдутся не дешевле €1500.

Приведенные выше ставки актуальны для неэлитной недвижимости. Элитная недвижимость (abitazione di lusso) облагается повышенными налогами.

Регулярные налоги после покупки жилья

Расчет стоимости большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не на покупной стоимости имущества. Кадастровая стоимость почти всегда ниже, чем реальная. Исключение составляет первичная недвижимость, купленная у застройщика. В таком случае, кадастровая стоимость будет равна покупной.

 

IMU (Imposta Municipale Unica)

IMU был принят в 2014 году (декрет Salva Italia (DL 201/11) взамен налога ICI.
От налога IMU в 2015 году освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства (льгота prima casa). Как правило, эта льгота не имеет отношения к иностранным покупателям, так они покупают второе жилье.

Данная льгота не распространяется на резидентов владельцев жилья категорий А1 (престижная недвижимость), А8 (виллы) и А9 (замки, дворцы и недвижимость, представляющая исторический или художественный интерес).

TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili)

Муниципальный коммунальный налог: расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Данный налог исчисляется со всех граждан, проживающих в рамках административной единицы страны.  
В отличие от IMU, TASI, оплачивают его все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.

TARI (TAssa RIfiuti)

TARI -налог на вывоз мусора (ранее назывался TARES). Платят налог все владельцы или арендаторы недвижимости, налог также не зависит от кадастровой стоиомсти, льготы не распространяются.

Как рассчитываются  и когда платятся налоги?

Расчеты IMU и TASI основаны на кадастровой стоимости недвижимости, умножаемой на установленную каждой коммуной соответствующую процентную ставку. Эти налоги платят двумя частями, в июне и в ноябре текущего года.

TARI рассчитывается исходя из площади недвижимости, времени использования и количества людей, проживающих. Платится один раз в год.

C 2015 года IMU, TASI,TARI объединены одним названием IUC (Imposta Unica Communale).

Иные налоги для нерезидентов

  • Подоходный налог для нерезидента прогрессивный — от 23% до 43%, плюс надбавка от местных властей от 0,9% до 1,4%, а также муниципальные сборы — около 0,8% от доходов. Подоходный налог распространяется на прибыль, полученную в Италии. Между Россией и Италией действует закон об избежание двойного налогообложения (согласно статусу налогового резидента).

  • Налог на доход компаний — 33%.

  • Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду — согласно стандартным вышеперечисленным ставкам, минус расходы на содержание и ремонт жилья (но не более 30% от фактической прибыли).

  • Доход от перепродажи (рост стоимости капитала): если владение менее пяти лет, то согласно ставкам подоходного налога. Если более — не облагается налогом.

  • Налог на наследование и налог на дарение: 4% — для супругов и ближайших родственников (если сумма на каждого наследника не превышает €1 млн), 6% — для дальней родни, 8% — для остальных наследников.

налог на недвижимость | Ланкастер Каунти, Пенсильвания

ЛАНКАСТЕР-СИТИ

ЛАНКАСТЕР-СИТИ

ЛАНКАСТЕР-СИТИ

РАССТОЯНИЕ МУНИЦИПАЛИТЕТ КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
010 АДАМСТАУН РАЙОН Розмари Джонстон

(717) 484-4423

020 АКРОНСКИЙ Р-Н

Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

030 ГОРОДА БАРТ Джон Э. Мартин 

(717) 786-4728

040 БРЕКНОК ТАУНШИП Рэйчел М. Лонг

(717) 445-4206

050 ГОРОД КЭРНАРВОН Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

060 КРИСТИАНСКИЙ Р-Н Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

070 КЛЕЙ ГОРОД Деб Зербе

(717) 336-6765

080 ВОСТОЧНЫЙ КОКАЛИКО ГОРОДА East Cocalico Twp Сборщик налогов

(717) 336-1721

090 ЗАПАДНЫЙ КОКАЛИКО ГОРОДА Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

091 ЗАПАДНЫЙ КОКАЛИКО ГОРОД, ВЕРХНИЙ Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

100 ГОРОДА КОЛЕРЕЙН Джуди Л. Бейлер

(717) 529-6267

110 ОКРУГ КОЛУМБИЯ Сборщик налогов Колумбийского Боро

(717) 684-2467 x7324

120 КОНЕСТОГА ГОРОДА Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

130 ГОРОД КОНОЙ Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

140 ДЕНВЕР ОКРУГ Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

150 ВОСТОЧНЫЙ ДОНЕГАЛ ГОРОДА Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

160 ЗАПАДНЫЙ ДОНЕГАЛ ГОРОДА Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

170 ГОРОД ДРАМОР Линда С. Мартин 

(717) 548-2392

180 ВОСТОЧНЫЙ ДРАМОР ГОРОДА Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

190 ЭРЛ ТАУНШИП Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

200 ВОСТОЧНЫЙ ЭРЛ ТАУНШИП Городок Ист-Эрл

(717) 354-5593 x 21

210 ЗАПАДНЫЙ ЭРЛ ТАУНШИП Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

220 ВОСТОЧНО-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ОКРУГ Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

230 ГОРОД ЭДЕМ Гэри Дж. Кроуфорд

(717) 786-7182

240 ЭЛИЗАБЕТ ГОРОДА Казначей округа Ланкастер 

717-299-8222

250 ЭЛИЗАБЕТТАУН, ОКРУГ Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

260 ЭФРАТСКИЙ Р-Н Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

270 ГОРОД ЭФРАТА Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

280 ФУЛТОН ТАУНШИП Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

290 ИСТ ХЕМПФИЛД ТАУНШИП Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

300 ВЕСТ ХЕМПФИЛД ТАУНШИП Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

310 ВОСТОЧНЫЙ ЛАМПИТЕР ГОРОДА Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

320 ЗАПАДНЫЙ ЛАМПИТЕР ТАУНШИП Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

331 —

339

 ЛАНКАСТЕР СИТИ Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

340 ЛАНКАСТЕР ТАУНШИП Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

350 ЛИКОК ТАУНШИП

Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

360 ВЕРХНИЙ ЛИКОК ТАУНШИП Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

370 ЛИТИЦ Р-Н Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

380 МАЛЕНЬКАЯ БРИТАНСКАЯ ГОРОДКА Агнес Г. Ридер 

(717) 955-0047

390 МАНХЕЙМ ТАУНШИП

Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

400 МАНХЕЙМ РАЙОН Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

410 ПОМЕСТЬЕ ГОРОДА Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

420 МАРИЕТТСКИЙ Р-Н Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

430 МАРТИК ГОРОДА Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

440 МИЛЛЕРСВИЛЛ РАЙОН Миллерсвилл, округ

(717) 872-4645 x 104

450 ГОРОДА МАУНТ-ДЖОЙ Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

460 МАУНТ-ДЖОЙ-ТАУНШИП-ВЕРХНИЙ Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

461 MOUNT JOY TOWNSHIP-LOWER Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

470 МОУНТВИЛЛ РАЙОН

Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

480 НЬЮ-ХОЛЛАНД, РАЙОН Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

490 РАЙСКИЙ ГОРОДОК Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

500 ПЕНН ТАУНШИП Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

510 ГОРОДА ПЕКУЕА Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

520 ПРОВИДЕНС ГОРОДА Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

530 КВАРРИВИЛЛ РАЙОН Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

540 РАФО ГОРОДА Мелва Дж. Криди

(717) 665-3924

550 ГОРОД САДСБЕРИ Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

560 ГОРОДА СОЛИСБЕРИ Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

570 СТРАСБУРГСКИЙ РАЙОН Район Страсбурга

(717) 687-7732

580 СТРАСБУРГ ГОРОДА Казначей округа Ланкастер —

(717) 299-8222

590 ТЕРРЕ ХИЛЛ РАЙОН Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

600 ГОРОДА УОРВИК Линн Рипсом

(717) 626-8900

780 ПРИЛОЖЕНИЕ Казначей округа Ланкастер

(717) 299-8222

790 ПРИЛОЖЕНИЕ Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

810 ПРИЛОЖЕНИЕ Казначей округа Ланкастер 

(717) 299-8222

Неуплаченные налоги — сборщик налогов округа Ли

Неуплаченные налоги — сборщик налогов округа Ли

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ

отменить НАЗНАЧЕНИЕ