Содержание
Как использовать возврат налога для покупки дома
Если вы собираетесь приобрести дом, воспользуйтесь преимуществом и используйте возврат налога, чтобы купить дом и покрыть некоторые расходы. Вы столкнетесь с несколькими расходами, и для большинства заемщиков найти все необходимые деньги может быть проблемой. Вот почему вы должны выделить свой возврат налога как «деньги на дом»,
Используйте свой возврат налога для первоначального взноса за дом
По данным CNBC, в 2021 налоговом году средний возврат налога составил 3536 долларов. По состоянию на февраль 2022 года средняя стоимость дома Zillow в Миссури составляет 217 345 долларов. Итак, если вы использовали свою декларацию о подоходном налоге для первоначального взноса за дом в Миссури, вот как далеко это может зайти:
Кредиты VA и USDA имеют программы с нулевым взносом, поэтому в этом случае вы можете использовать налоговые возмещения для оплаты других сборов. Давайте посмотрим, что они из себя представляют.
Используйте возмещение налога для закрытия расходов
Закрытие расходов составляет от 3 до 6% от покупной цены. Эти сборы зависят от штата, типа кредита и кредитора. Существуют налоги на недвижимость и специальные сборы за кредит — например, за кредит VA будут взиматься сборы, которых нет в обычном кредите или FHA, и наоборот.
Тарифы компании, владеющей титулом, могут незначительно отличаться, кроме того, существуют комиссионные кредитора. При поиске кредита полезно сравнить комиссию кредитора. Другие сборы (налоги и сборы за кредитную программу) должны быть постоянными от кредитора к кредитору.
Вот примеры сумм затрат на закрытие:
Как видите, затраты на закрытие существенно различаются. Однако не стоит беспокоиться. Ваш кредитный менеджер Homestead может дать вам общее представление о том, чего вы можете ожидать, прежде чем вы начнете делать покупки на основе вашей кредитной программы. Затем, как только вы найдете дом, на который хотите сделать предложение, они могут дать вам более точную оценку на основе адреса и налогов на недвижимость.
Также узнайте у своего кредитного специалиста о льготах продавца. Хотя они могут не работать на рынке горячих продавцов, продавец может быть готов оплатить некоторые из ваших затрат на закрытие сделки на рынке более медленных покупателей.
Средства для первоначального взноса – собранные и проверенные
При покупке дома кредитор потребует выписки из банковского счета за последние два месяца. Помимо регулярного и регулярного дохода, они также ищут любые крупные необъяснимые депозиты.
Ваш кредитор потребует, чтобы ваши средства для первоначального взноса были «приобретены и проверены». Это означает, что вы должны доказать, откуда пришли деньги. Кроме того, средства должны «приправиться» на вашем счете в течение 60 дней. Они хотят убедиться, что вы не занимали деньги и не должны их возвращать.
Вот почему очень важно не вносить крупную сумму наличными на свой банковский счет во время оформления ипотечного кредита. Потому что если вы это сделаете — нам придется задать столько вопросов, как:
- Для чего это было?
- Откуда он взялся?
- Были ли деньги взаймы?
- Вы должны вернуть его?
А вот и хорошие новости о возврате налогов.
Источник возврата налога легко определить
Если вы получите возврат налога и он будет переведен на ваш счет, вы сможете доказать, что он был получен от IRS. Если вы получаете бумажный чек и вносите его на хранение, обязательно сделайте копию чека и внесите его, чтобы доказать, что он был отправлен из IRS.
Поскольку возврат налога легко идентифицировать, использование этих денег для первоначального взноса будет приемлемым, даже если деньги не были на вашем счете в течение 60 дней.
Будьте умнее – используйте возврат налога на покупку дома
Когда дело доходит до накопления денег на дом, возврат налога может иметь большое значение. Свяжитесь с Homestead Financial Mortgage сегодня. Мы можем обсудить, сколько вам потребуется для первоначального взноса и закрытия расходов, и быстро получить одобрение.
Сколько денег вы получите в виде налогов за покупку дома
Основные продукты:
- Вы можете вернуть деньги после покупки дома за счет вычета процентов по ипотеке, налогов на недвижимость и страховки по ипотеке.
- Налоговые льготы на такие вещи, как повышение энергоэффективности, также могут принести вам более высокую прибыль.
- Ваши налоговые льготы при покупке дома могут зависеть от местных программ и вариантов в вашем районе, а также от вашей готовности искать их!
Сколько денег вы получите в виде налогов за покупку дома
Стать домовладельцем дает множество преимуществ. Хотите добавить в комнату акцентную стену? Советуйтесь со своим вкусом, а не с договором аренды. Хотите остров на своей кухне? Позвоните генеральному подрядчику, а не арендодателю сдаваемого в аренду имущества.
Добро пожаловать в мир, где улучшение дома — это инвестиция в ваше будущее, а не спор с домовладельцем.
Но это не единственная инвестиция, которую вы можете использовать — есть также льготы по налогу на имущество.
Когда вы покупаете дом, вы можете получить деньги обратно в виде налоговой декларации. Итак, если вы пытаетесь увеличить свою копилку ремонта для этой акцентной стены или кухонного острова, давайте обсудим, сколько денег вы получите в виде налогов за покупку дома.
Виджет MAF
Факторы, влияющие на налоговую декларацию о покупке жилья
Существует ряд факторов, определяющих, сколько денег вы получите в качестве налогоплательщика, в том числе:
- Ваша процентная ставка по ипотеке
- Независимо от того, подаете ли вы налоговую декларацию в одиночку или как супружеская пара, подаете совместную декларацию
- Где находится ваша собственность
- Ваша профессия
.
Однако они могут влиять на ваши налоги посредством вычетов или зачетов.
Налоговые вычеты против налоговых кредитов
Налоговые вычеты и кредиты — это два способа получить налоговые льготы в качестве домовладельца. В рамках этих двух категорий существуют разные подтипы обеих категорий, и может быть сложно понять, что относится к вам, домовладельцу и налогоплательщику.
Ниже мы обсудим обе налоговые группы, а также некоторые распространенные налоговые льготы в каждой категории.
Налоговые вычеты
Налоговые вычеты снижают сумму вашего налогооблагаемого дохода (также известного как «валовой доход»), чтобы государство меньше облагало налогом.
Вычеты — это, как правило, способ вернуть деньги от владения домом. Некоторые из наиболее распространенных вычетов включают в себя:
- Проценты по ипотеке
- Налоги на недвижимость или налоги на недвижимость
- Очки
- Частное ипотечное страхование (PMI)
Давайте разберем некоторые из этих выводов.
#1 Вычет процентов по ипотеке
Если вы взяли ипотечный кредит на покупку нового дома, вы сможете вычесть проценты из федерального подоходного налога, если вы соответствуете следующим требованиям:
- Ваша ипотека предназначена для вашего основного места жительства или квалифицированного второго дома
- Ваши отчисления детализированы
- Общая сумма вашего ипотечного долга составила 1 00 000 долларов США или меньше (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке, но вы и ваш супруг подали документы по отдельности)
Дома, приобретенные после 2017 года, имеют ограничение в размере 750 000 долларов США на проценты, которые вы можете вычесть, если вы состоите в браке и подаете декларацию совместно.
Для пар, подающих отдельные заявки, существует ограничение в размере 375 000 долларов США на процентные вычеты.
№ 2 Налог на недвижимость или вычеты по налогу на недвижимость
Сумма, которую вы платите в виде налога на имущество в пользу вашего штата и местных органов власти, также подлежит вычету. Эти суммы различаются в зависимости от того, где находится ваш дом. Ведите тщательный учет, если вы платили налоги на недвижимость напрямую, или следите за 1098 форма, если вы заплатили через счет условного депонирования.
Налоги на имущество могут быть для вас огромными расходами, но правительство вашего штата или местного самоуправления может предложить налоговые льготы, чтобы уменьшить расходы и стимулировать домовладение.
#3 Снятие баллов
Баллы, или «скидочные баллы», — это сборы, которые вы платите, чтобы получить ипотечный кредит на свой дом. По сути, они работают как предоплата по процентам, и вы можете вычесть эти расходы для большей экономии на налогах, если ваши налоги детализированы.
Возможно, вам начислили баллы, когда вы получили новый кредит на дом или рефинансировали его. Ведите тщательный финансовый учет во время процесса покупки дома для целей налогообложения.
#4 Вычеты по частному ипотечному страхованию (PMI)
Если вы разместили первоначальный взнос менее 20%, с вас будет взиматься плата за частное ипотечное страхование, которое также не облагается налогом. Вы имеете право на вычет PMI, если соответствуете следующим требованиям:
- Ваш кредит был взят в 2007 году или позже
- Если вы одиноки и ваш валовой доход составляет менее 50 000 долларов США
- Или если вы состоите в браке и ваш валовой доход составляет менее 100 000 долларов США
Налоговые льготы и как их использовать
Налоговые кредиты уменьшают вашу фактическую задолженность перед государством по налогам. Думайте о налоговых кредитах как о купоне или скидке, которую вы можете обналичить, чтобы уменьшить сумму, которую вы должны.
Как правило, они более желательны, чем вычеты, потому что они уменьшают сумму, которую вы должны доллар за доллар.
Это означает, что если вы получаете налоговый кредит в размере 600 долларов, вы можете вычесть именно эту сумму из того, что вы должны за этот налоговый год.
Существует три основных типа налоговых кредитов:
- Невозмещаемый налоговый кредит . Этот кредит может уменьшить ваши налоговые обязательства только до нуля. Любая оставшаяся сумма не переносится на следующий год.
- Возмещаемый налоговый кредит . Этот кредит выплачивается в полном объеме, что означает, что если на кредите останутся деньги после снижения ваших налогов до 0 долларов, вы получите возмещение остатка.
- Частично возмещаемые налоговые кредиты — Часть этих кредитов подлежит возврату, поэтому, если вы используете кредит, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства до 0 долларов, и у вас еще остались деньги, вы можете получить их часть.
Налоговые льготы могут предоставляться федеральным или местным правительством или другими программами, которые хотят помочь домовладельцам по разным причинам. Давайте рассмотрим несколько различных типов кредитов.
Кредиты для покупателей жилья №1
Хотя действующей федеральной налоговой программы для первоначальных кредитов больше не существует, все еще существуют государственные и местные программы, направленные на поддержку людей, впервые покупающих жилье. Если вы впервые покупаете жилье, изучение местных кредитов самостоятельно или с помощью финансового консультанта может стать отличным способом сократить расходы.
Вы также можете претендовать на кредиты каждый налоговый год, если вы работаете в определенных отраслях. Например, программа Good Neighbor Next Door предоставляет кредиты:
- Учителя
- Техники скорой медицинской помощи
- Пожарные
- Правоохранительные органы
Посетите веб-сайт правительства своего штата или Департамент жилищного строительства и городского развития, чтобы узнать о дополнительных возможностях для покупателей жилья.
№ 2 Налоговые кредиты на энергию
Что, если бы вы могли сделать свой дом более экологичным и энергоэффективным, а также получить за это вознаграждение в виде экономии на налогах? Энергетические кредиты стимулируют улучшения дома, которые являются энергоэффективными, компенсируя некоторые затраты.
Например, если вы устанавливаете оборудование, работающее на альтернативных источниках энергии, вы можете претендовать на получение налоговой скидки на использование возобновляемых источников энергии для жилых помещений. В том числе:
- Солнечные панели или водонагреватели на солнечной энергии
- Ветряные турбины
- Геотермальные тепловые насосы
Этот ускоренный курс по налоговым декларациям для новых домовладельцев не является обширным. Каждый штат и местный муниципалитет будут иметь различные варианты налоговых кредитов и налоговых вычетов, которыми вы можете воспользоваться, а средний налоговый доход после покупки домов колеблется.
С этой целью важно изучить законы вашего региона, чтобы вы могли обращаться со своей декларацией, как налоговый инспектор.
Хотя налоговые декларации могут показаться лабиринтом, вам не обязательно делать это в одиночку. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы узнать, на какие налоговые льготы вы можете претендовать.
Источники:
Кредитная карма. Покупка дома: налоговые последствия вашего нового дома . https://www.creditkarma.com/tax/i/buying-a-house-tax-tips
Investopedia. Основные налоговые преимущества покупки дома. https://www.investopedia.com/articles/personal-finance/051915/какие-есть-налоговые-преимущества-при-покупке-дома.asp#Quote-2
Investopedia. Налоговый кредит. https://www.investopedia.com/terms/t/taxcredit.asp
SmartAsset. Что такое кредит на покупку жилья впервые? Он все еще существует? https://smartasset.com/taxes/first-time-homebuyer-tax-credit
Intuit Turbotax.