Налог на недвижимость калькулятор: Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц | ФНС России

Содержание

Калькулятор: расходы на покупку и содержание жилья в Греции

На рынке жилья Греции оживлённо: к последнему кварталу 2019-го недвижимость подорожала в годовом исчислении почти на 7,0%. По прогнозам, рост будет и весь 2020 год. Спрос в значительной степени определяют претенденты на «золотую визу», но есть и те, кто просто надеется на увеличение капитала и перепродажу.

Разбираемся, во сколько может обойтись покупка и содержание небольшого (и недорогого) дома на Халкидиках. Свои расчёты представляет совладелец Dionisiou Real Estate Светлана Ювченко.

Подбирая подходящий вариант, стоит посетить место, где планируется покупка. Причём лучше делать это в то время, когда вы, покупатель, рассчитываете приезжать в Грецию. Если летом – территорию и нужно изучать именно в летние месяцы. Однако помните, что в высокий туристический сезон – с июля по август – просмотр конкретных вариантов может быть затруднён. Они просто будут сданы туристам.

Светлана Ювченко, совладелец компании Dionisiou Real Estate: «Конечно, смотреть объекты и местность надо лично. Те же Халкидики очень разные: тут есть и тишайшие посёлки для семейного отдыха, и места, где летом практически невозможно припарковаться и найти свободное место на пляже. Некоторые локации в несезон – с конца сентября – вообще вымирают. Не будет ни инфраструктуры, ни людей. И, например, рождественские каникулы там проводить некомфортно…»

Подсчитаем траты на покупку. Конечно, цены сильно разнятся, и поэтому одна конкретная квартира не показатель всего рынка. Однако мы разобрали наиболее распространённый пример – дом с двумя спальнями и гостиной неподалёку от моря.

Покупка недвижимости на Халкидиках

Дано: 50-метровый дом в 20 метрах от пляжа Paralia Dionisiou в районе Мурьез, Дионисио Паралия, Халкидики. В нём помимо двух спален и гостиной есть две веранды, одна из которых с видом на море. Дом находится в комплексе вилл, построенных в 1998 году, и в 47 км от аэропорта.

Цена объекта: €75 тыс. За эти деньги можно рассчитывать на квартиру или дом площадью 40–70 кв. м. Находиться такой объект будет в 100-500 метрах от моря.

Итоговая сумма сделки может отличаться от изначально запрашиваемой, если агент договорится с продавцом о скидке. Большая часть владельцев идёт на уступки, однако серьёзного торга ждать не стоит: обычно при цене до €85 тыс. конечная стоимость снижается максимум на €5 тыс. Но чаще на символические €1–2 тыс.

Светлана Ювченко: «После того как стороны при содействии агента по недвижимости пришли к согласию о покупке, покупатель вносит залог (€2–4 тыс.), который удерживает у себя риелтор до окончания первичной проверки чистоты недвижимости адвокатом. Схемы оплаты недвижимости существуют разные и всегда индивидуально обсуждаются на встрече при участии адвоката. Наиболее распространённая такова: в нотариальной конторе продавцу передаётся чек в размере стоимости, указанной в контракте, и наличные на оставшуюся сумму. После стороны подписывают договор, и происходит переход права собственности».

Расходы

На транспорт: €0

Большая часть агентств возит своих клиентов на просмотры бесплатно. Однако покупатели самостоятельно добираются до офиса риелтора или места, откуда начнутся показы.

На проживание во время поиска: ≈ €200

Эта сумма зависит от потребностей каждого конкретного человека. Актуальные расценки на жильё можно посмотреть на площадках типа Airbnb или Booking.

Светлана Ювченко: «Я советую останавливаться в том месте, где вы планируете покупать недвижимость, чтобы понять, нравится ли вам находиться здесь постоянно. Если же клиент не определился с географией поиска и рассматривает всё – от Кассандры до Ситонии, для проживания лучше выбрать „начало“ Халкидиков. Просто чтобы избежать длительных переездов. Мы таким покупателям предлагаем наши собственные апартаменты в Неа-Муданье – это идеальная локация для поездок на просмотры. Город расположен перед развилкой на „пальцы“, инфраструктура развита, и всё работает круглый год. И если клиент в итоге приобретает недвижимость через нашу компанию, то плату за проживание в принадлежащих нам апартаментах мы не взимаем».

На питание во время поиска: ≈ €300

На Халкидиках обед или ужин в таверне с вином и морепродуктами стоит от €25 до €35 на двоих. Но есть и более бюджетные места с готовыми блюдами или гиросом, в которых вдвоём можно поесть за €10–15.

Гонорар риелтора (агента): €2-2,5 тыс.

Комиссия риелторского агентства составляет 2-3% от суммы сделки. В данном случае эта цифра будет порядка €2 тыс.

Гонорар адвоката (юриста): €1 тыс.

Этот специалист представляет интересы покупателя. Клиент может выбрать его самостоятельно, а может воспользоваться услугами того, кого предложит риелторское агентство. Стоимость его услуг варьируется от €1,0 тыс. до €1,3 тыс.

Налог на покупку недвижимости: €1,5-2,25 тыс.

Налог на приобретение недвижимости составляет 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте (или €2 250 в конкретном примере), и его платит покупатель или адвокат по доверенности. Оплата происходит либо накануне, либо в день сделки. Стоимость недвижимости, указанной в контракте, может быть ниже реальной цены. И в этом случае разница оплачивается наличными. 

Услуги нотариуса: ≈ €1 тыс.

Нотариус – обязательный участник процесса. Его выбирают по согласованию сторон, но мнение покупателя имеет приоритет. Как правило, специалиста выбирают по территориальному принципу. Стоимость услуг – 2,0–2,5% от кадастровой стоимости объекта (порядка €1-1,5 тыс.).

Услуги переводчика: €100

По закону Греции участие переводчика в процессе обязательно. Часто его приводит адвокат, и его работа может быть включена в стоимость работы последнего. Но иногда это дополнительная статья расходов – от €50 до €100.

Регистрация недвижимости: €600

Регистрацию контракта в реестре осуществляет адвокат. Госпошлина составляет 0,7% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. В рассматриваемом случае сумма составит €600.

Подключение коммуникаций: €250

Покупатель может самостоятельно переоформить воду и свет на себя, а может заказать это у адвоката или риелторского агентства, стоимость работы которых стоит €100–150. Также покупатель должен заплатить государственную пошлину за переоформление электричества – €130. Госпошлины за воду на данный момент нет.

Меблировка: €0

Светлана Ювченко: «Как правило, квартиры продаются „как есть“, то есть со всей мебелью, техникой и декором, продавец забирает только свои личные вещи. Но на стадии просмотра продавец может оговорить, что не входит в стоимость и что он планирует забрать. Цены на мебель и технику в Греции сопоставимы с российскими. Кроме этого, на местном рынке есть знакомые всем бренды и магазины, такие как IKEA, Leroy Merlin, Media Markt».

Дополнительные процедуры и расходы: €0

При покупке недвижимости в Греции обязательно оформление ИНН. Оформляет его адвокат покупателя, в стоимость его услуг входит и эта.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Греции

Обслуживание недвижимости в Греции

Дано: Семья из трёх человек отдыхает в своём доме в течение месяца. В остальное время дом пустует или сдаётся в аренду.

Расходы

Налог на недвижимость: €115

Налог на собственность на Халкидиках составляет примерно €2,25 за квадратный метр в год. В конкретном примере придётся заплатить €113 в год. Земля налогом не облагается.

Плата кондоминиуму: €200

Эта статья расходов будет только у тех, кто владеет недвижимостью в домах с общей территорией. Владелец отдаёт деньги за работу садовника и уборщика территории, платит за общее освещение, полив сада, чистку бассейна и прочее. Счёт за эти услуги присылает управляющая компания ежегодно. Общая сумма может сильно разниться: от €20 в год (например, при оплате только общего освещения) до €1 тыс. в год в элитных комплексах с бассейнами, спортивными кортами и охраной. Вносить деньги можно через банк или наличными в офисе управляющей компании (УК). В рассматриваемом комплексе плата за коммунальные услуги составляет около €200 в год.

Страховка: €0

Страховать недвижимость в Греции необязательно. Это малораспространённая практика в стране.

Коммунальные платежи: ежегодно €200, ежемесячно €100

Светлана Ювченко: «Счета за электроэнергию приходят раз в два месяца: первый счёт выставляется на предполагаемое потребление, исходя из аналогичного периода за прошлый год; второй – исходя из реального потребления. Стоимость киловатта €0,12. 

В квитанцию включаются местные налоги (вывоз мусора, муниципальный налог и другие). Даже если дом закрыт и электричеством не пользуются, счета продолжают приходить, и за небольшую квартиру или дом приходится платить порядка €25 раз в два месяца. Дополнительно в счёт вносится сумма, на которую «нажгли»  электроэнергию проживающие – за месяц активного пользования выходит около €45». 

Водоснабжение – ежемесячный расход воды выходит ориентировочно в €30. Также владельцу придётся заплатить около  €8 в месяц за обслуживание, эта сумма взимается вне зависимости от того, сколько времени в квартире/доме проживают люди. 

Тратиться на газ на Халкидиках не придётся: здесь его нет в принципе.

Что касается интернета и телефонной связи, то всё очень индивидуально. Как правило, люди приобретают пакетные тарифы, общая стоимость которых ориентировочно €210 в год».

Удобнее всего владельцу недвижимости оплачивать услуги со своего банковского счёта – сумма списывается автоматически. Также можно прибегнуть к услугам адвокатов, которые берут клиентов на «абонентское обслуживание» и оплачивают их счета и налоги, подают ежегодную декларацию и решают другие вопросы. Стоимость подобного обслуживания €150–200 в год.

Расходы на питание: €0

Светлана Ювченко: «Эта статья расходов тоже очень индивидуальна. Цены в сетевых супермаркетах сопоставимы с ценами в России. А вот сезонные овощи и фрукты стоят дешевле, если покупать их на рынках».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: В течение месяца – в горячий сезон – владелец сдаёт объект с помощью управляющей компании.

Расходы

Налоги

Налог от сдачи в аренду рассчитывается от задекларированного дохода:

  • до €12 тыс. – 15%;
  • от €12 тыс. до €35 тыс. – 35%;
  • свыше €35 тыс. – 45%.

Светлана Ювченко: «При сдаче квартиры через площадки Booking.com и Airbnb избежать налогообложения не получится. Сдавать самостоятельно, минуя платформы и не платя налоги, теоретически можно, но это противозаконно. Поэтому некоторые идут „почти“ законным путём: декларируют сдачу недвижимости, регистрируют договор аренды, в котором прописывают минимальную сумму. С неё платят подоходный налог, но по факту сдают объект совсем за другие деньги».

Оплата услуг управляющей компании

Управление квартирой и поиск арендаторов в отсутствие владельца правильнее всего поручить специалистам туристической или риелторской компании. Управляющая компания „выкупает“ квартиру на какой-то период, выплачивая хозяину оговоренную фиксированную ставку и забирая себе надбавку.  

Светлана Ювченко: «Сотрудничать можно по разным схемам. Первая – компания платит владельцу фиксированную сумму за весь сезон и несёт риски за неполную наполняемость.

Вторая – та, при которой управляющая компания не „выкупает“ квартиру на весь сезон. В этом случае владелец называет свою цену: например, €60 в июне, €70 в июле и €80 в августе. УК добавляет свою комиссию, предположим €10, и выставляет на своём сайте прайс: €70 в июне, €80 в июле и €90 в августе. Этот формат очень популярен в настоящее время.

Можно быть уверенным, что с середины июня по середину сентября наполняемость стопроцентная. Сдано будет абсолютно всё – и старое, и новое, и на первой линии, и в 500 метрах от моря, и в любых посёлках. Сезон может быть длиннее, если туристы начнут приезжать со второй половины мая, но гарантии нет – это элемент удачи».

Доход

Объекты, подобные рассматриваемому дому, с июля по август можно сдавать за €70–150 в сутки. Конечная цифра зависит от удалённости от моря и уровня ремонта. В месяцы с меньшим наплывом туристов, например в июне или сентябре, такой объект можно сдавать за €50–120 в сутки.

Читайте также: Содержание недвижимости в Греции

Резюме

Полные расходы, связанные с покупкой подобного дома, составят €80–85 тыс. – с учетом цены объекта. Мы учли затраты на проживание и питание в период поиска, а также оплату услуг риелтора, адвоката, нотариуса и переводчика. Кроме этого, итоговая цифра включает в себя налог на покупку, подключение коммуникаций и регистрацию недвижимости.

Обслуживание – вместе с налогом, платой кондоминиуму и интернетом – составит менее €700 в год. Но эта цифра может быть существенно выше за счёт увеличенной платы кондоминиуму. Ежемесячные платежи за коммунальные услуги – вода и электричество – обойдутся в €80.

При «аншлаге» в сезон месячный доход с такого дома может составить даже €3,0 тыс. Однако на полную загрузку можно рассчитывать только с середины июня по середину сентября. В остальное время года туристы в Халкидиках – это «элемент удачи».

Фото предоставлены компанией Dionisiou Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Калькулятор налога на недвижимость | Кантон Тауншип, MI

Перейти к основному содержанию

Загрузка

Создайте учетную запись на веб-сайте — управляйте подписками на уведомления, сохраняйте прогресс формы и многое другое.

  • Вход на сайт

Калькулятор налога на имущество предназначен для расчета налогов путем умножения введенной стоимости имущества и самых последних доступных ставок налога на имущество. Калькулятор может предоставить оценки для летних налогов, зимних налогов или обоих. В нем также указаны приблизительные налоги на недвижимость для школьных округов Плимут-Кантон, Уэйн-Вестленд или Ван Бюрен.

Расчетные допущения

Эти расчеты основаны на следующих предположениях:

  • Недвижимость является вашим основным местом жительства
  • Недвижимость не является бизнесом, не сдаваемой в аренду недвижимостью или недвижимостью, отличной от основного места жительства
  • Недвижимость является реальной property
  • Домовладелец проживал в доме до 1 июня текущего года
  • Сумма налога включает плату за вывоз твердых отходов (вывоз мусора) в размере $155,00, но не включает административный сбор в размере 1% или какие-либо специальные взносы.

Домовладельцы

Для существующих домовладельцев укажите текущую налогооблагаемую стоимость вашей собственности. Это можно получить из вашего уведомления об оценке или путем доступа к своим налоговым и оценочным записям на нашем веб-сайте поиска налога на имущество. Для новых домовладельцев, пожалуйста, свяжитесь с офисом казначейства по телефону 734/394-5130.

  1. Дайан Славенс

    Городской казначей

    Электронная почта Дайан Славенс

  2. Казначейство

    Физический адрес

    1150 S Кантон Центр Роуд
    Кантон, Мичиган 48188

    Почтовый адрес
    ПО Коробка 87010
    Кантон, Мичиган 48187

    Телефон: 734/394-5130

  3. Налоговые запросы

    Телефон: 734/394-5130

    Факс: 734/394-5139

  4. Счета за воду

    Телефон: 734/394-5240

    Факс: 734/394-5239

  5. Часы работы
    С понедельника по пятницу
    с 8:30 до 16:30

    Каталог

  1. 2022 Процентные ставки
  2. 2021 Процентные ставки
  3. Форма автоматической оплаты счетов — налоги
  4. Письмо казначея Славенса (PDF)

Просмотреть все

/QuickLinks. aspx

  1. Когда должны быть уплачены мои налоги?
  2. Принимает ли Canton кредитные карты для уплаты налогов?
  3. Мне нужна копия квитанции об оплате. Где я могу получить один?
  4. Кто получает средства из моего налогового счета?
  5. Что означают термины «Оценочная стоимость», «Выровненная стоимость штата» и «Налогооблагаемая стоимость» в моем Уведомлении об оценке?

Просмотреть все

/FAQ.aspx

Правительственные веб-сайты от CivicPlus®

[]

Во сколько вам обойдется Поправка 1?

Посмотрите, насколько больше вы можете рассчитывать на уплату налогов на недвижимость, если первый вопрос в бюллетенях для голосования в Иллинойсе будет принят 8 ноября.

8 ноября избиратели штата Иллинойс обнаружат поправку к конституции в верхней части своего бюллетеня с пометкой «Предлагаемая поправка к Конституции штата Иллинойс 1970 года», или сокращенно «Поправка 1».

Поправка 1 откроет для жителей Иллинойса шквал повышений налога на недвижимость, который, по самым скромным оценкам, составит более 2100 долларов для типичного домовладельца из Иллинойса в течение следующих четырех лет.

Узнайте, сколько может стоить вам Поправка 1, используя приведенный ниже калькулятор.

AdamsAlexanderBondBooneBrownBureauCalhounCarrollCassChampaignChristianClarkClayClintonColesCookCrawfordCumberlandDe WittDeKalbDouglasDuPageEdgarEdwardsEffinghamFayetteFordFranklinFultonGallatinGreeneGrundyHamiltonHancockHardinHendersonHenryIroquoisJacksonJasperJeffersonJerseyJo DaviessJohnsonKaneKankakeeKendallKnoxLakeLaSalleLawrenceLeeLivingstonLoganMaconMacoupinMadisonMarionMarshallMasonMassacMcDonoughMcHenryMcLeanMenardMercerMonroeMontgomeryMorganMoultrieOglePeoriaPerryPiattPikePopePulaskiPutnamRandolphRichlandRock IslandSalineSangamonSchuylerScottShelbySt. ClairStarkStephensonTazewellUnionVermilionWabashWarrenWashingtonWayneWhiteWhitesideWillWilliamsonWinnebagoWoodford

Введите название округа и дома выше

Если избиратели Иллинойса примут Поправку 1 в ноябре, вы можете рассчитывать на более высокие налоги на недвижимость в течение следующих четырех лет.


Этот инструмент использует совокупные годовые темпы роста индекса цен на жилье для всех транзакций Федерального агентства по финансированию жилищного строительства для округов Иллинойса за период с 2010 по 2021 год для прогнозирования будущей стоимости жилья до 2026 года. темпы роста медианных ставок налога на имущество для округов Иллинойса, рассчитанные с использованием 1-летних и 5-летних оценок опроса американского сообщества Бюро переписи населения США за 2010–2020 годы.

Это консервативная оценка, основанная на историческом росте цен на жилье и прогнозируемых ставках налога на недвижимость, если государственные профсоюзы сохранят статус-кво. Тем не менее, поправка 1 предоставит боссам государственных профсоюзов самые крайние полномочия в стране, включая возможность отменять законы штата.

Если Поправка 1 будет принята, жители Иллинойса будут вынуждены финансировать постоянно растущие расходы на эти условия. Если руководители государственных профсоюзов воспользуются новыми полномочиями, предоставленными Поправкой 1, повышение налогов для жителей Иллинойса может оказаться гораздо более дорогостоящим.

Эта мера позволит правительственным профсоюзам выдвигать требования, выходящие за рамки обычных переговоров, устраивать забастовки, если их требования не будут выполнены, срывать простые реформы в пользу налогоплательщиков, вытеснять государственные службы по причинам особого интереса и усугублять коррупцию в Иллинойсе.

Этот бесконечный цикл неограниченных требований профсоюзов правительства, более высоких государственных расходов и растущих налогов, вероятно, является причиной того, что ни в одном другом штате нет подобной поправки.