Налог на имущество на что начисляется: Полная информация для работы бухгалтера

как арендатору с 2022 года исключить арендованную недвижимость из налоговой базы по налогу на имущество (+ видео)

28.02.2022

Как в «1С:Бухгалтерии 8» (ред. 3.0) недвижимость, полученную в аренду (лизинг), исключить из налоговой базы по налогу на имущество с 2022 года?

Видеоролик выполнен в программе «1С:Бухгалтерия 8» версия 3.0.108.31.

Федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ (далее — Закон № 382-ФЗ) изменен порядок учета лизинговых операций для целей налога на прибыль, а также порядок налогообложения налогом на имущество предметов аренды (лизинга).

О том, как с 2022 года лизингополучателю учитывать предмет лизинга для целей налога на прибыль в «1С:Бухгалтерии 8» (ред. 3.0), см. здесь.

Прежде переданная в аренду недвижимость могла подпадать под налогообложение налогом на имущество организаций как у арендодателя, так и у арендатора.

С 01.01.2022 имущество, переданное в аренду (в лизинг), подлежит налогообложению только у арендодателя (лизингодателя) (п. 3 ст. 378 НК РФ). Соответственно, арендатор не признается плательщиком налога на имущество организаций в отношении полученного в аренду нежилого помещения, учтенного в бухгалтерском учете в качестве права пользования активом (ППА) или иных активов (письма Минфина России от 01.12.2021 № 03-05-05-01/97534, от 11.01.2022 № 03-05-04-01/402). Причем для целей главы 30 НК РФ переходный период Законом № 382-ФЗ не предусмотрен.

В «1С:Бухгалтерии 8» редакции 3.0 предметы аренда (лизинга), в том числе в форме ППА, учтенные на счете 01 и относящиеся к недвижимости (то есть для которых включен флаг Недвижимое имущество в карточке основного средства), по умолчанию включаются в расчет налога на имущество организаций. С 01.01.2022 арендатор должен исключить всю недвижимость в аренде из налогооблагаемой базы. Для этого для каждого арендованного объекта недвижимости следует создать запись регистра Объекты с особым порядком налогообложения, где указать, что данный объект не является объектом налогообложения.

Перейти к записям регистра Объекты с особым порядком налогообложения можно по одноименной гиперссылке из формы настроек налогов и отчетов (раздел Главное – Налоги и отчеты — Налог на имущество). Записи регистра также доступны из карточки основного средства.

Темы:

видеоуроки 1С

, аренда имущества

, налог на имущество

, 1С:Бухгалтерия 8

Рубрика:
Новые ФСБУ с 2021 года
, Аренда
, Учет основных средств (в т.ч. аренда, лизинг)
, Налог на имущество организаций

Поделиться с друзьями:

Подписаться на комментарии

Отправить на почту

Печать

Написать комментарий

Как платить налог на имущество за недвижимость, переданную в безвозмездное пользование
Когда обеспечительный платеж не нужно включать в базу по НДС
Организациям установят новый федеральный стандарт по инвентаризации
Налогоплательщикам рекомендовали не путать налоговые льготы и пониженные налоговые ставки
Учет налоговых убытков от реализации амортизируемых ОС в «1С:Бухгалтерии 8»

округ Кларк, штат Невада

• Закон о приусадебном участке

• Поиск недвижимости

• Налоговые ставки

ЧТО ТАКОЕ НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ СТОИМОСТЬ?
Налогооблагаемая стоимость — это стоимость имущества, определенная оценщиком с использованием методов, предусмотренных пересмотренным Уставом штата Невада и правилами Департамента налогообложения. Вообще говоря, налогооблагаемая стоимость недвижимости – это рыночная стоимость земли и текущая восстановительная стоимость улучшений за вычетом установленной законом амортизации.

КАК ЭКСПЕРТ ОПРЕДЕЛЯЕТ НАЛОГООБЛАГАЕМУЮ СТОИМОСТЬ?
В соответствии с действующим законодательством надлежащим методом является затратный метод с использованием стоимости замещения. Используя этот метод, оценщик должен рассчитать количество и стоимость материалов и труда, которые потребуются для замены оцениваемого имущества. Коэффициент амортизации в размере 1,5% в год применяется к фактическому возрасту имущества, но не более 50 лет. Стоимость земли рассчитывается на основе рыночных продаж или других признанных методов оценки и добавляется к стоимости улучшения. Стоимость недвижимости обновляется ежегодно.

КАК РАССЧИТАЮТСЯ НАЛОГИ?
В округе Кларк много налоговых округов. Чтобы просмотреть разбивку по налоговым округам и налоговым ставкам, нажмите ссылку «Налоговые округа/налоговые ставки» ниже. Налоговые ставки для этих округов определяются Департаментом налогообложения.

Налоговые округа/налоговые ставки

NRS 361.4723 обеспечивает частичное снижение налогов.

Ниже вы найдете пример расчета налога на новый дом, на который не распространяется налоговая скидка.

Общая налогооблагаемая стоимость нового дома = 200 000 долларов США
Коэффициент оценки = 0,35 
Налоговый округ = 200
Ставка налога = 3,2782 за сто долларов

Определите оценочную стоимость, умножив налогооблагаемую стоимость на коэффициент оценки: 200 000 ) x 0,35 (коэффициент оценки) = 70 000 оценочной стоимости.

Для расчета налога умножьте оценочную стоимость на применимую налоговую ставку: 70 000 (оценочная стоимость) x 0,032782 (налоговая ставка на сто долларов) = 2 294,74 доллара США за финансовый год.

Если существующий дом уже имеет право на налоговую скидку в размере 3% или 8%, налоги будут рассчитываться на основе оценочной стоимости или применяться соответствующий процент налогового предела к сумме налога, уплаченной в предыдущем году; в зависимости от того, что ниже. По вопросам, касающимся суммы налога на конкретную недвижимость, обращайтесь в Казначейство по телефону (702) 455-4323.

ПОЧЕМУ МОИ НАЛОГИ ПОВЫШАЮТСЯ, КОГДА МОЯ СОБСТВЕННОСТЬ ИЗМЕНЯЕТСЯ?
В соответствии с законодательством штата Невада оценщик обязан проводить оценку всего имущества каждый год. По закону оценщик обязан оценивать все недвижимое имущество по текущей стоимости, которая представлена ​​восстановительной стоимостью улучшения за вычетом амортизации и рыночной стоимости земли. Административный кодекс штата Невада требует, чтобы оценщики штата Невада использовали Службу оценки затрат на строительство Marshall & Swift для определения восстановительной стоимости за вычетом амортизации. Затем земля оценивается по рыночной стоимости. Стоимость Marshall & Swift обновляется каждый год, чтобы отразить текущие затраты на строительство.

ЧТО ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ СО СТОИМОСТЬЮ, ПРИЧИСЛЕННОЙ ЭКСПЕРТОМ ВАШЕЙ ИМУЩЕСТВУ?
Если, по вашему мнению, налогооблагаемая стоимость вашего имущества превышает стоимость, указанную на рынке недвижимости, позвоните или придите в офис оценщика, чтобы обсудить стоимость вашего имущества с оценщиком. Оценщик с удовольствием рассмотрит любые доказательства, которые вы можете предоставить, чтобы показать, что мы можем превышать рыночную стоимость.

Если после обсуждения вопроса с сотрудниками оценщика разногласия по-прежнему существуют, вы можете подать апелляцию на свою оценку в Окружной совет по уравниванию. Вы можете получить формы в офисе оценщика в течение декабря до крайнего срока подачи 15 января. Если 15 января выпадает на праздничный или выходной день, крайний срок продлевается до следующего рабочего дня. Звоните (702) 455-4997, чтобы обсудить вашу ценность и/или получить форму апелляции по почте или по электронной почте.

Если Совет округа, выслушав вашу петицию, по-прежнему согласен с оценкой эксперта, вы можете обжаловать решение Совета округа в Совете по урегулированию споров штата. Если Совет штата также согласен с Управлением оценщика, а вы по-прежнему не согласны, вы можете подать апелляцию в Окружной суд.

ПРОГРАММЫ ОСВОБОЖДЕНИЯ НАЛОГОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ:
Законодательное собрание штата Невада предоставляет освобождение от налога на имущество для лиц, отвечающих определенным требованиям. Некоторые из них включают ветеранов, ветеранов-инвалидов, оставшихся в живых супругов, слепых и имущество, принадлежащее религиозным, образовательным или некоммерческим организациям.

Что такое налог на недвижимость в Теннесси?

Примечание редактора:  Для целей этой статьи мы обсудим налоги на недвижимость в Теннесси.

Налог на имущество — это вид налогообложения, который требует от владельцев земли и зданий уплаты денежной суммы, основанной на стоимости их недвижимого имущества или земли и зданий.

В США налоги штата на имущество различаются. Например, ваши налоги на недвижимость в Теннесси будут отличаться от налогов в другом штате. Читайте дальше, чтобы узнать больше о налогах на недвижимость в Теннесси!

Как складываются налоги на недвижимость в Теннесси?

Среднее американское домохозяйство ежегодно платит 2127 долларов налога на недвижимость. Средняя семья в Теннесси, скорее всего, будет платить меньше.

Кто должен платить налоги на недвижимость?

Если вы являетесь владельцем недвижимости как физическое или юридическое лицо, вы обязаны платить налог на недвижимость штата Теннесси. Даже если недвижимость была передана вам через поместье или вы владеете недвижимостью, сдаваемой в аренду, вы все равно будете нести ответственность за уплату налогов на недвижимость в штате Теннесси.

Как рассчитывается налог на имущество штата Теннесси?

Местные налоговые инспекторы принимают во внимание оценочную стоимость имущества, текущую ставку оценки, а также налоговые льготы или скидки на имущество для оценки стоимости имущества. Отсюда налоги на имущество рассчитываются на основе следующего расчета:

Оценочная стоимость / 100  × Налоговая ставка (за сотню оценочной стоимости)   =  Сумма налога

ПРИМЕР

Предположим, у вас есть дом с ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ 100 000 долларов. ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ составляет 25 000 долларов США (25% от 100 000 долларов США), а НАЛОГОВАЯ СТАВКА была установлена ​​комиссией вашего округа в размере 3,20 доллара США за сотню оценочной стоимости. Чтобы вычислить налог, просто умножьте ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ   (25 000 долларов США) на НАЛОГОВАЯ СТАВКА   (3,20 на сто долларов США).

Какова ставка налога на недвижимость в Теннесси?

Ставка налога на имущество штата Теннесси зависит от округа, в котором вы проживаете. Обратитесь к контролеру Министерства финансов штата Теннесси за обновленной информацией о ставке налога на имущество.

Для чего используются налоги на недвижимость штата Теннесси?

Деньги, собранные Теннесси, используются для различных общественных услуг по всему штату. Его можно использовать для:

• Службы экстренного реагирования и другие правоохранительные органы
• Общие государственные услуги
• Заработная плата муниципального служащего
• Муниципальная инфраструктура
• Охранные услуги
• Рекреационные услуги
• Услуги резидентов

Как вы платите налог на недвижимость в Теннесси?

Если вы платите по ипотеке, скорее всего, вы уже платите налоги на недвижимость в Теннесси.