Содержание
Калькулятор налога при УСН \ КонсультантПлюс
Доходы
Доходы минус расходы
Торговый сбор
Расчетный период
кварталполугодие9 месяцевгод
Отчетный год
На основании выбранного года определяются лимиты дохода для применения УСН и коэффициент-дефлятор (Кд), который используется в алгоритме расчета для их индексации
Налогоплательщик
ИП с работникамиИП без работниковОрганизация
Убытки прошлых лет
Укажите убытки прошлых лет
Основная ставка
Информация о ставках УСН в вашем регионе содержится в подразделе «Упрощенная система налогообложения» раздела «Действующие в РФ налоги и сборы» сайта www.
nalog.gov.ru.
%
Укажите основную ставку
| 1 квартал | 2 квартал | 3 квартал | 4 квартал | |
|---|---|---|---|---|
| Доходы |
|
|
|
|
| Сумма нарастающим итогом |
Заполняется автоматически в зависимости от введенных доходов
|
Заполняется автоматически в зависимости от введенных доходов
|
Заполняется автоматически в зависимости от введенных доходов
|
Заполняется автоматически в зависимости от введенных доходов
|
| Торговый сбор |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Средняя численность работников |
|
|
|
|
3.1 ст. 346.21 НК РФ. См. подробнее: Готовое решение: Как рассчитать и заплатить налог и авансовые платежи на УСН с объектом «доходы».
Печать
Экспорт в Word
Переплата
Убыток
Убыток по итогам года составляет и может быть учтен в течение следующих 10 лет.
Перенос убытков на будущие годы производится в той очередности, в которой они получены
п. 7 ст. 346.18 НК РФ
Объект налогообложения , расчётный период , отчетный год
Основная ставка %
Основная ставка изменена с % на % (п. 1.1 ст. 346.20п. 2.1 ст. 346.20 НК РФ)
Основная ставка % – 1 квартал, % – 2= 9″>, 3, 4 квартал
Основная ставка % – 1, 2 квартал, % – 3, 4 квартал
Основная ставка % – 1, 2, 3 квартал, % – 4 квартал
Доходы
Расходы
Налоговая база
− =
taxBase.value !== ‘income'»>доходы − расходыУбыток
− =
расходы − доходы
Страховые взносы
Торговый сбор
Авансовые платежи
Первоначальный налог
× + × = 0″> =
налоговая база × ставка
налоговая база, предшествующая кварталу с превышением × первоначальная ставка + (налоговая база за отчетный период − налоговая база, предшествующая кварталу с превышением) × 8%
(налоговая база − убытки прошлых лет) × ставка
налоговая база, предшествующая кварталу с превышением × первоначальная ставка + (налоговая база за отчетный период − налоговая база, предшествующая кварталу с превышением − убытки прошлых лет) × 20%
Вычет
(равен страховым взносам, не превышающим половины первоначального налога)
Минимальный налог
× 1% =
доход × 1%
Налог
taxBase.value === ‘income’ && cc.isOverpayment && cc.overpaymentOption === 1″>первоначальный налог − вычет − торговый сбор − авансовые платежи
первоначальный налог − вычет − торговый сбор
− − − =
− =
первоначальный налог − вычет − торговый сбор − авансовые платежи
первоначальный налогминимальный налог − авансовые платежи
Переплата
− ( − − ) =
(равна авансовым платежам)
taxBase.value !== ‘income'»> − =авансовые платежи − (первоначальный налог − вычет − торговый сбор)
авансовые платежи − первоначальный налогминимальный налог
Как зачесть или вернуть переплату при УСН
Расчетные данные
| 1 квартал | 2 квартал | 3 квартал | 4 квартал | |
|---|---|---|---|---|
| Доходы |
|
|
| |
| Сумма нарастающим итогом |
|
|
|
|
| Торговый сбор |
|
|
| |
| Страховые взносы |
|
|
|
|
| Расходы |
|
|
|
|
| Авансовые платежи |
|
|
|
− |
| Средняя численность работников |
|
|
|
|
period.value === 9 || cc.period.value === 12″>
period.value !== 3″>
taxBase.value !== ‘income'»>
organization.value !== 2″>Примечание
Сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля
п. 6 ст. 52 НК РФ
Калькулятор первоначального взноса
Три приведенных ниже расчета предлагают различные способы расчета предполагаемого первоначального взноса.
Использование доступных авансовых денежных средств
Если известна сумма авансовых денежных средств и процент первоначального взноса, используйте приведенный ниже калькулятор для расчета приблизительной стоимости доступного дома.
| Цена дома: $217 391 | |||||||||||||
Используйте цену дома
Если цена дома и процент первоначального взноса известны, используйте приведенный ниже калькулятор для расчета суммы, необходимой наличными для покрытия первоначальных расходов.
Требуются наличные: $46,000 |
Используйте цену дома и доступную сумму аванса наличными
Если известна цена дома и сумма аванса наличными, используйте приведенный ниже калькулятор, чтобы рассчитать примерный процент первоначального взноса.
| Первоначальный взнос: 22,0% | |||||||||||||
Калькулятор ипотечного кредита | Калькулятор доступности жилья
Что такое первоначальный взнос?
Авансовый платеж — это авансовая часть платежа, которая часто требуется для завершения покупки обычно более дорогих предметов, таких как дом или автомобиль. При покупке дома после уплаты первоначальным взносом покупателем дома любой оставшийся остаток будет амортизироваться как ипотечный кредит, который должен быть погашен покупателем. Другими словами, покупная цена дома должна равняться общей сумме ипотечного кредита и первоначального взноса.
Часто первоначальный взнос за дом выражается в процентах от покупной цены. Например, для дома за 250 000 долларов первоначальный взнос в размере 3,5% составляет 8 750 долларов, а 20% — 50 000 долларов.
Заключительные расходы
Важно помнить, что авансовый платеж составляет только один авансовый платеж при покупке дома, даже если он часто является самым существенным. Есть также много других затрат, которые могут быть связаны, такие как авансовые платежи по кредиту, страхование, страхование титула кредитора, плата за проверку, плата за оценку и плата за обследование. Очень приблизительная оценка суммы, необходимой для покрытия расходов на закрытие, составляет 3% от покупной цены, которая установлена по умолчанию для калькулятора.
Разные кредиты, разные требования к первоначальному взносу
В США большинство обычных кредитов соответствуют правилам и требованиям, установленным Freddie Mac и Fannie Mae, двумя корпорациями, спонсируемыми государством, которые покупают кредиты у кредиторов.
Обычные кредиты обычно требуют первоначального взноса в размере 20%, но некоторые кредиторы могут снизить ставку, например, как минимум 10%, 5% или 3%. Если первоначальный взнос ниже 20%, заемщиков попросят приобрести частную ипотечную страховку (PMI) для защиты ипотечных кредиторов. PMI обычно выплачивается в виде ежемесячной платы, добавляемой к ипотеке, до тех пор, пока остаток по кредиту не упадет ниже 80 или 78% от покупной цены дома.
Чтобы помочь покупателям с низким доходом в США, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) требует, чтобы все ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) предоставляли страховку покупателям основного жилья, чтобы они могли приобрести дом по сниженной цене. оплата от 3,5% и на срок до 30 лет. Тем не менее, покупатели жилья должны заплатить авансовый взнос по ипотечному страхованию при закрытии сделки, который составляет 1,75% от суммы кредита сверх первоначального взноса. Кроме того, ежемесячные платежи по ипотечному страхованию продолжаются в течение всего срока кредита, если только они не рефинансируются в обычный кредит.
Для получения дополнительной информации или для выполнения расчетов с участием кредитов FHA, пожалуйста, посетите Калькулятор кредита FHA.
Кроме того, в США Департамент по делам ветеранов (VA) имеет возможность субсидировать кредиты VA, которые не требуют первоначального взноса. Только две другие организации, USDA и Navy Federal, разрешают покупку дома без первоначального взноса. Для получения дополнительной информации или для выполнения расчетов с участием ипотечных кредитов VA, пожалуйста, посетите ипотечный калькулятор VA.
Крупный авансовый платеж по сравнению с мелким
Выплата более крупного авансового платежа в размере 20% или более, если это возможно, обычно приводит к квалификации для более низких ставок. Таким образом, более крупный первоначальный взнос, как правило, приводит к меньшей сумме, выплачиваемой по процентам за заемные средства. Для обычных кредитов уплата не менее 20% первоначального взноса при покупке дома устраняет необходимость в платежах по частному ипотечному страхованию (PMI), которые представляют собой значительные ежемесячные платежи, которые со временем накапливаются.
Одним из рисков, связанных с внесением более крупного первоначального взноса, является возможность рецессии. В случае рецессии стоимость дома, вероятно, упадет, а вместе с ней и относительная отдача от инвестиций при более крупном первоначальном взносе.
Меньший первоначальный взнос также имеет свои преимущества, наиболее очевидным из которых является меньшая сумма к оплате при закрытии сделки. Как правило, существует множество различных альтернативных издержек, связанных со средствами, используемыми для первоначального взноса; средства, использованные для внесения первоначального взноса, не могут быть использованы для улучшения дома, повышения стоимости дома, погашения долга с высокими процентами, накопления на пенсию, резервного фонда или инвестирования в надежде на более высокий доход. возвращаться.
Размер первоначального взноса также важен для кредиторов; как правило, кредиторы предпочитают более крупные авансовые платежи. Это связано с тем, что большие авансовые платежи снижают риск, защищая их от различных факторов, которые могут снизить стоимость приобретаемого дома.
Кроме того, заемщики рискуют потерять свой первоначальный взнос, если они не смогут произвести платежи за дом и в конечном итоге лишаются права выкупа. В результате авансовые платежи выступают в качестве стимула для заемщиков вносить свои ипотечные платежи, что снижает риск дефолта.
Где взять средства для первоначального взноса
Сбережения — Большинство покупателей жилья копят деньги на первоначальный взнос, откладывая сбережения до тех пор, пока они не достигнут желаемой цели, будь то 20% или 3,5%. Наличие сбережений на процентном счете, таком как сберегательный счет или депозитные сертификаты (CD), может дать возможность заработать определенный процент. Хотя размещение сбережений на первоначальный взнос в инвестиции с более высоким риском, такие как акции или облигации, может быть более прибыльным, это также более рискованно. Для получения дополнительной информации о сбережениях или проведения расчетов с ними посетите Калькулятор сбережений. Для получения дополнительной информации или для выполнения расчетов с использованием компакт-дисков, пожалуйста, посетите Калькулятор компакт-дисков.
Комбинированная ссуда — В ситуациях, когда у покупателя дома нет достаточных средств для внесения необходимого первоначального взноса на покупку дома, он может попытаться разделить свою ипотеку на два кредита. Ипотечный кредит — это когда на один и тот же дом берутся два отдельных кредита. Как правило, первая ипотека устанавливается в размере 80% от стоимости дома, а вторая — в размере 10%. Остальные 10% поступают из сбережений покупателя дома в качестве первоначального взноса. Это также называется кредитом 80-10-10. Покупатели жилья могут использовать дополнительные ипотечные кредиты, чтобы избежать PMI или крупного финансирования.
Программы помощи с первоначальным взносом — Местные власти округов или городов, местные жилищные органы и благотворительные фонды иногда предоставляют гранты тем, кто впервые покупает жилье. Общегосударственные программы можно найти на веб-сайте HUD. Помощь с первоначальным взносом обычно предназначена только для заявителей, покупающих основное место жительства по мере необходимости.
Гранты могут быть в форме денег, применяемых к первоначальному взносу, или беспроцентной ссуды, предназначенной для дополнения основной ипотеки. Кандидаты обычно все еще должны иметь приличную кредитную историю и документально подтвержденный доход. Гранты, возможно, должны быть погашены, если дом продается.
Подарочные фонды — Ссуды FHA позволяют сделать первоначальный взнос подарком от друга или члена семьи, и весь первоначальный взнос может считаться подарком, если имеется подарочное письмо, в котором говорится, что это подарок, который не требует погашения.
IRA — Основная сумма, внесенная на IRA Roth (индивидуальный пенсионный счет), может быть снята без штрафа или налога. Напротив, взносы из традиционной IRA будут облагаться обычным подоходным налогом, а также штрафом в размере 10%, если взносы снимаются до достижения возраста 59 лет.½. Однако существует исключение, которое позволяет человеку снимать 10 000 долларов США с обоих типов IRA (включая доход по IRA Roth) без штрафа или налога на покупку, ремонт или реконструкцию первого дома.
Средства также можно на законных основаниях использовать для покупки дома для супруга, родителей, детей или внуков. Единственное предостережение заключается в том, что покупателю дома дается только 120 дней, чтобы потратить выведенные средства, иначе он несет ответственность за уплату штрафа. Супруги могут каждый по отдельности снять 10 000 долларов со своих соответствующих IRA, чтобы заплатить 20 000 долларов в качестве первоначального взноса. Лимит в 10 000 долларов — это пожизненный лимит.
401(k) — Можно взять кредит на сумму до 50 000 долларов США или на половину стоимости счета 401(k), в зависимости от того, что меньше. Этот кредит потребует погашения с процентами, но не будет никаких налогов или штрафов на сумму кредита. Проценты и основная сумма будут возвращены владельцу 401(k). Однако получение ссуды, особенно крупной, может повлиять на квалификацию или способность погасить ипотеку. Большинство планов дают только пять лет, чтобы погасить кредит, и заимствование большой суммы может привести к существенному давлению окупаемости.
Калькулятор ипотечного кредита
Прежде чем накапливать непосильный долг, важно использовать калькулятор ипотечного кредита, подобный приведенному ниже, который поможет вам определить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и время, необходимое для погашения вашего долга.
Цена дома
–
Первоначальный взнос
=
Сумма займа
Процентная ставка
Срок кредита (лет) (лет)
Ежемесячный платеж
Сводка по ипотеке
Ежемесячный платеж
—
Дата начала
—
Дата погашения
—
Всего процентов
—
Приблиз.
Затраты на закрытие
—
| Год | Начальный баланс | Общий платеж | Директор | Проценты | Конечный баланс | Совокупный процент |
|---|---|---|---|---|---|---|
Посмотрите, как ваши платежи распределяются между процентами и основной суммой с течением времени.
Общая стоимость владения домом
Общая стоимость домовладения — это больше, чем просто платежи по ипотеке.
Дополнительные ежемесячные расходы включают страховку домовладельца, налоги на имущество, взносы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или сборы за квартиру, а также расходы на содержание. Воспользуйтесь вариантами ниже, чтобы рассчитать полную стоимость домовладения. Введите свой почтовый индекс для более точной оценки налогов на недвижимость и страховки.
Mortgage Payment
Property Taxes
Insurance
Association Dues
Other Maintainence
Utilities
+
Electricity
+
Heating Fuel
Total Cost:
–
Tax Savings:
=
Чистая ежемесячная стоимость:
Как вы сравниваете
Отношение общей стоимости жилья к доходу
Ваши расходы на жилье по отношению к вашему доходу больше, чем у всех домовладельцев
Думаешь, можно лучше?
Дайте нам знать
Советы
Экономьте на процентах, если вы готовы производить платежи каждые две недели.
Делая небольшие платежи каждые две недели вместо одного раза в месяц, вы экономите на процентах и быстрее погашаете кредит. Как? Делая платежи каждые две недели, вы фактически платите больше в год (эквивалент одного дополнительного ежемесячного платежа).
| Сравнение ссуд | Ежемесячно | Каждые 2 недели |
|---|---|---|
| Ипотечный платеж | ||
| Количество платежей | ||
| Дата начала | ||
| Дата погашения | ||
| Всего процентов |
| Ежемесячно | Каждые 2 недели |
|---|---|
| Ипотечный платеж | Ипотечный платеж |
| Количество платежей | Количество платежей |
| Дата начала | Дата начала |
| Дата погашения | Дата погашения |
| Всего процентов | Всего процентов |
Сделайте дополнительные платежи по кредиту и сэкономьте больше.
Ежемесячные дополнительные платежи могут уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов и помочь вам быстрее погасить кредит.
Добавить сумму дополнительного ежемесячного платежа
Общая ежемесячная стоимость
| Сравнение кредита | Текущий | Предложено |
|---|---|---|
| Ежемесячный платеж по ипотеке | ||
| Количество платежей | ||
| Дата начала | ||
| Дата погашения | ||
| Всего процентов | ||
| Процентные сбережения | Выплата сокращена на | |
| Текущий | Предложено |
|---|---|
| Ежемесячный платеж по ипотеке | Ежемесячный платеж по ипотеке |
| Количество платежей | Количество платежей |
| Дата начала | Дата начала |
| Дата погашения | Дата погашения |
| Всего процентов | Всего процентов |
Экономия процентов Выплата сокращена на | |
Города с самой крупной ипотечной задолженностью
Посмотреть полный список
Спросите у экспертов
Покупка дома, являющаяся одной из крупнейших финансовых операций в нашей жизни, требует тщательной оценки наших финансов, а также возможных последствий ипотеки.
Чтобы получить совет как при покупке, так и при владении домом, мы попросили группу экспертов высказать свое мнение по следующим ключевым вопросам:
- Сейчас хорошее время для покупки дома?
- Какие финансовые ошибки чаще всего допускают люди при покупке дома и какие из них обходятся в долгосрочной перспективе наиболее дорого?
- Если кто-то в настоящее время имеет чрезмерную задолженность и не может позволить себе выплаты по ипотеке, какие шаги он должен предпринять?
- Есть ли у человека способ узнать, завышены ли цены на его или ее местном рынке жилья?
- Существуют ли определенные рынки жилья или обстоятельства, при которых допустимо чрезмерное использование заемных средств в ипотечном долге? Если да, то насколько это слишком много? 905:30
- Согласно недавнему исследованию, долг домохозяйств увеличился на 87 миллиардов долларов в третьем квартале 2020 года. Что заставляет американцев брать гораздо больше долгов во время пандемии?
< >
Октавиан Ионики
Кандидат наук.
– профессор финансов; Директор лаборатории финансовых услуг, Когодская школа бизнеса – Американский университет905:30
Джеймс Б. Мэриан
MRE CCIM — адъюнкт-лектор, магистр развития недвижимости (MRED) — Университет Аризоны
Джонатан Халкет
Доцент, Елена и О.Н. Митчелл-младший, научный сотрудник факультета недвижимости, бизнес-школа Мэйс, Техасский университет A&M
Карим А. Таннус
Доцент кафедры бизнеса и экономики, Школа бизнеса, искусств и медиа – Университет Кабрини
905:30
Эдвард Д. Ре-младший
AIA — адъюнкт-профессор — CCE, преподаватель строительства / управления объектами, непрерывного и профессионального обучения — Институт Пратта
Брайан С.
– профессор финансов; Директор лаборатории финансовых услуг, Когодская школа бизнеса – Американский университет