Какой магазин открыть в спальном районе: ТОП-20 идей для открытия успешного магазина в спальном районе

что открыть рядом с домом?

Если вы планируете открыть бизнес в спальном районе города, неподалеку от места проживания, основной акцент делайте на расположении торговой точки. Представьте себя на месте потенциального покупателя, чтобы оценить потребность населения района в товарах или услугах.

Даже небольшой торговый павильон при удачном расположении может стать прибыльным проектом. Однако перед тем как открыть бизнес, важно обдумать нюансы будущей деятельности.

Бизнес в спальном районе города:

что открыть неподалеку от дома?

В развивающихся городах есть целые районы, застроенные многоэтажными жилыми домами, в которых практически отсутствует инфраструктура. А ведь такое место – источник потенциальных доходов. К тому же, чтобы запустить торговую точку в спальном районе, не требуется больших финансовых вложений, особенно если разобраться, на какой товар или услуги есть спрос на данной территории.

Чтобы раскрутить бизнес в густонаселенном районе города, владельцу не понадобится прикладывать серьезных усилий – достаточно лишь продавать качественные товары по ценам не выше рыночных, оказывать услуги на высоком уровне и нанять харизматичного продавца, к которому покупатели будут возвращаться снова и снова.

Постарайтесь найти время на просмотр вот этого интересного видео:

Особенности предпринимательства в спальных микрорайонах

Выручка у магазинчика в спальном районе города напрямую зависит от попадания в поток, когда жители либо идут на работу, либо возвращаются домой. Эту особенность важно учитывать при составлении графика.

Стоит знать. Магазин одежды (мужской, женской, детской) как бизнес для жилого микрорайона уже не актуален. Дело в том, что покупатели предпочитают одеваться в крупных торговых центрах, поэтому посещаемость таких торговых точек небольшая,  а рентабельность – низкая.

Основной акцент при ведении бизнеса лучше сделать на товарах первой необходимости, т.е. открыть или продавать:

• продукты питания с длительным сроком хранения;
• очищенную воду для питья и приготовления пищи;
• фаст-фуд, выпечку, чай, кофе, пиццу, суши и пр. ;
• ремонтировать одежду, обувь, зонты, часы, изготавливать ключи и т.д.

Совет.  Если неподалеку открыты 1-2 крупных сетевых магазина, а вы нашли помещение ближе к жилым домам, смело запускайте продуктовую торговлю.

Продуктовый магазин: особенности работы

Продукты питания имеют срок годности, поэтому быстро портятся или расходуются. Ускоренный ритм городов-мегаполисов даже в спальных микрорайонах не всегда позволяет жителям посещать крупные торговые центры – многим проще зайти в павильон около дома за вещами первой необходимости. Выбирайте «проходимые» пути, ведите правильную ассортиментную и ценовую политику, после чего прибыль не заставит себя ждать.

Рассмотрим подробнее специфику бизнеса для спального района:

• продуманный ассортимент. В ближайшие магазины не ходят с целью затариться продуктами на неделю. Наоборот, в большом городе рядом с домом покупают продукты «к чаю», готовые закуски, напитки, вкусности. Этот нюанс важно учесть прежде, чем открыть продуктовую палатку.
• долгий рабочий день. График работы павильона должен быть составлен с учетом охвата основных потоков населения. Желательно, чтобы в спальном районе точку удавалось открыть пораньше, а закрывать после 21-00.
• доброжелательное обслуживание. Личность продавца способна продать любой товар. Как известно, люди покупают у людей — негативный продавец отвадит больше покупателей, чем привлечет, и наоборот;
• недорогая аренда. Обращайте внимание на помещения, расположенные на первых этажах жилых комплексов спальных районов. Так вы сможете заинтересовать товаром жителей нескольких близлежащих домов.

Виды предпринимательской деятельности во дворах многоэтажек

Рассмотрим подробнее, какой бизнес открыть в спальном районе большого города, где проживают 20-50 тыс. человек.

• Пиццерия, суши-бар, точка общепита. Эти заведения набирают все больше популярности в больших городах. Причина в том, что жители не успевают готовить или не хотят тратить на это время.
• Магазин продуктов. Продуктовый бизнес неподалеку от остановки общественного транспорта особенно эффективен в вечернее время, когда проходящие мимо жители района приобретают продукты для ужина.
• Павильон по продаже бытовой химии. Хозмаги также приносят прибыль в спальных комплексах, так как раз в месяц или чаще жителям необходимы моющие средства, лампочки, батарейки. Если площади позволяют, открыть точку по продаже продуктов и хозтоваров в одном магазине.
• Мастерская по ремонту. В осенний и зимний период на спальных территориях пользуются стабильным спросом услуги по ремонту обуви, швейные мастерские, вне сезона – сервис по изготовлению ключей. В качестве дополнительных услуг можно предложить ксерокопию, распечатку документов, продажу сим-карт, съемных носителей и пр.

При выборе вида бизнеса и открытия магазина могут быть полезны следующие статьи:

• Как открыть магазин бытовой химии: http://prodagi-life.ru/kak-otkryt-magazin-bytovoj-ximii/
• Стандарты внешнего вида продавца:  http://prodagi-life.ru/vneshnij-vid-prodavca-konsultanta-trebovaniya/
• Стоит ли покупать франшизу: http://prodagi-life.ru/stoit-li-pokupat-franshizu-v-2017-godu/

Торговля одеждой и техникой, как правило, не приносят ожидаемой прибыли, так как предприниматель не сможет  конкурировать с крупными брендами. Точки по продаже детских товаров будут востребованы лишь при отсутствии неподалеку торговых центров. А вот продуктовый или кондитерский магазин со всякими вкусностями быстро завоюет сердца покупателей спального микрорайона.

Какой бизнес открыть в спальном районе: лучшие идеи

Особенности бизнеса в спальном районе

Любой опытный предприниматель подтвердит, что от правильного выбора локации зависит очень многое. Обычно для заведений выбираются центральные улицы с высокой проходимостью. Однако есть смысл открыть собственный бизнес в спальном районе, где нет крупных торговых точек, а аренда не будет сильно бить по карману. Конечно, стоит понимать, что не все виды предпринимательской деятельности будут пользоваться спросом в таких местах.

Особенности ведения бизнеса в спальных районах

Сразу стоит понять, что в спальных районах клиентами станут именно жители ближайших домов. Поэтому целевой аудитории можно предложить:

1. Товары и услуги первой необходимости. В только что построенных районах будет востребован продуктовый магазин, в котором жители смогут купить хлеб, молоко и прочее. Ведь очень удобно после работы зайти в магазин у дома и купить все, что нужно на ужин и завтрак.
2. Хорошее обслуживание. На этот пункт нужно уделить особое внимание. Дело в том, что в спальных районах все клиенты знакомы друг с другом. И если одному из них не понравится качество обслуживания, то очень скоро об этом будут знать все остальные.
3. Четкая концепция. Не нужно пытаться предложить клиентам сразу все необходимое. Сделать это под силу только крупным сетевым магазинам. Предпочтительнее сосредоточиться на чем-то определенном. Например, можно предложить клиентам свежую выпечку или услуги парикмахера.

В спальных районах изначально привлекательнее выглядят магазины формата «у дома», которые представляют собой небольшие заведения. Также, можно рассмотреть вариант открытия автомастерской. Ведь обычно клиенты на автомобилях не зависят от расположения и готовы приехать в хорошее СТО в любое место.

Как правильно выбрать нишу для открытия бизнеса в спальном районе

Чтобы понять, какой именно бизнес лучше открывать в спальном районе, сначала нужно сделать следующее:

1. Тщательно проанализировать всех возможных конкурентов. Нужно понять, какие услуги уже предлагают жителям района. Нелогично открывать вторую парикмахерскую, если поблизости уже есть одна. Это вызовет только большую конкуренцию и не факт, что клиенты выберут вместо привычного места новое заведение.
2. Изучить аудиторию. В целом достаточно определить года застройки домов. В старых пятиэтажках как правило проживают пенсионеры, а в новых районах, в которых есть сады и школы – молодые семьи с детьми. Для них можно открыть магазин детской одежды или игрушек, кондитерскую
3. Изучить бизнес в других спальных районах. Нет ничего постыдного в том, чтобы перенять опыт других предпринимателей. Можно посмотреть, какой бизнес пользуется популярностью в похожих районах, но расположенных в другом месте города.
4. Изучить особенности района. Важно знать, что расположено поблизости. Если в районе есть парк, то в нем можно запустить аренду велосипедов или электросамокатов. 

В любом случае, сначала нужно продумать бизнес-план. В нем следует учесть первоначальные расходы, траты на аренду, коммунальные платежи и прочее. Это поможет понять, насколько быстро бизнес окупиться.

Какой лучше бизнес открывать в спальном районе

Рассмотреть можно несколько вариантов перспективных идей для спальных районов:

1. Хозтовары. В новом районе может быть востребован магазин, в котором можно купить бытовую химию, посуду и прочее. Разнообразие продукции может зависеть от времени года. Например, летом можно продавать дачный инвентарь.
2. Зоомагазин. У многих людей есть домашние животные. Поэтому будет очень удобно, если они смогут купить для них еду или игрушки поблизости с домом.
3. Охраняемая парковка. Достаточно просто арендовать небольшой участок, поставить вокруг него забор и нанять охрану. Парковать можно не только автомобили, но также велосипеды, скутеры, детские коляски.
4. Химчистка. Совместить ее можно с автомойкой. Услуга предполагает чистку ковров, матрасов и мебели. Кроме того, можно осуществлять выезды на дом.
5. Пекарня-кондитерская. Свежая и вкусная выпечка всегда пользуется популярность. А в спальном районе она будет востребована всегда. Помимо самой выпечки, предлагать можно горячие и холодные напитки. 

Выбор конкретного варианта бизнеса зависит от города и района, в котором планируется его открытие.

Выгодно ли открывать бизнеса в спальном районе

Стоит понимать, что быстро окупить бизнес довольно сложно. Ведь клиенты хоть и будут постоянными, но количество их очень ограничено. Также, стоит заранее изучить планы развития района. Например, вы открыли продуктовый магазин, а через год по соседству появился сетевой, с которым конкурировать не получится. Однако это не значит, что идея бизнеса в спальном районе обречена на провал. Изначально у такого предпринимательства существует очевидный плюс – стабильный спрос. Кроме того, арендная плата в таких местах существенно ниже, чем в центре. Это значит, что расходы на открытие и ведения бизнеса будут существенно ниже.

Поэтому, если все тщательно продумать и изучить, то получится сделать бизнес, который будет пользоваться популярностью и принесет стабильную прибыль.

Поделиться:

Читайте также:

Особенности бизнеса Проверенный путь — приобретение готового магазина. Как оценить бизнес. Как проверить магазин при покупке. Купить готовый…

Подробнее

Особенности бизнеса  В настоящее время открытие бизнеса по производству товаров и продуктов может стать отличным вариантом для предпринимателей.…

Подробнее

Особенности бизнеса    Сейчас на рынке происходят серьезные изменения. Поэтому у многих предпринимателей основной задачей является поиск направления…

Подробнее

Что нужно знать о законах о зонировании

Что вы должны знать о законах о зонировании Стефани Возза

Если вы планируете вести свой бизнес вне дома, полезно знать, как к вам применяются местные законы о зонировании.

автор Стефани Возза
обновлено 02 мая 2022 г. ·  3 минуты чтения

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении. Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Особое внимание следует уделить зонированию, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и принцип их действия

Законы о зонировании или постановления устанавливают правила использования участка земли или собственности, а также максимально допустимый размер или допустимое размещение. Вот основные типы законов о зонировании:

• Жилой дом:  Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в некоторых местах есть ограничения.
• Коммерческий:  Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный:  Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
• Сельскохозяйственный:  Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы. И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company. и планы утилизации, условия на лестничной площадке и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на готовящейся собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также сборов за проверку и отправку каждого отзыва. .»

Как проверить ваше местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашим целям. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности», — говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявку на так называемое разрешение на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. . Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе».

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.

Получите помощь в открытии своего бизнеса.
Узнать больше

Об авторе

Стефани Возза

Стефани Возза — опытный писатель, специализирующийся на бизнесе, финансах и технологиях. Она была постоянным соавтором…

Читать далее

Похожие темы

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание
не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора,
не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность,
полноты или изменения в законе.

Как открыть бизнес в районе, который является жилым?

Эрик Джей Толл

Опубликовано 26 сентября 2017 г.

Вы готовы сделать рывок и открыть новый бизнес. Может быть, вы консультант, работаете фрилансером, работаете в интернет-магазине или, может быть, вы собираетесь создать новое увлечение технологиями, выращенными в гараже. Это один из видов бизнеса, который вы можете открыть у себя дома. Большинство городов и округов признают, что современные технологии позволяют вести широкий спектр домашних предприятий. Правила зонирования обычно запрещают коммерческую деятельность в жилых зонах, поэтому стоит проверить, как местное правительство справляется с домашним бизнесом. Такие факторы, как трафик клиентов, знаки, земельный участок, шум и бизнес-функции, влияют на то, чтобы повесить ваш «открытый» знак.

Подготовка к получению необходимых разрешений

Шаг 1.

Определите, разрешают ли применимые правила ассоциации домовладельцев (ТСЖ) территориального подразделения вести бизнес в доме или требуют одобрения ассоциации. Если да, получите это действие, прежде чем подавать заявление на получение разрешений города или округа. Орган местного самоуправления может потребовать действий ассоциации, прежде чем выдавать разрешения. ТСЖ обычно существуют в любом запланированном подразделении, созданном после 1975 года, и в большинстве из них есть комитеты по рассмотрению архитектуры для этого типа предложений. Если вы не уверены в наличии ТСЖ в районе, обратитесь в офис окружного заседателя. Большинство ТСЖ платят налог на недвижимость за имущество, принадлежащее подразделению.

Шаг 2.

Классифицируйте свой бизнес как «офис в доме» или «бизнес на дому». Это различие облегчит утверждение. «Офисы в доме» почти всегда одобрены без рецепта и могут не требовать разрешений. Домашний офис — это бизнес-офис, и в доме нет инвентаря или посетителей. Консалтинговый бизнес — хороший пример домашнего офиса. Бизнес на дому — это бизнес, который может включать хранение запасов, поездки к клиентам и от них или отгрузку продуктов. Подрядчик или магазин eBay с доставкой из дома являются примерами домашнего бизнеса.

Шаг 3.

Перечислите на бумаге функции и операции предприятия, количество и тип транспортных средств, ожидаемых ежедневно или еженедельно, процесс транзакций и необходимость трафика клиентов для успеха бизнеса. Эти спецификации необходимы местным органам власти, прежде чем они выдадут разрешения на домашний бизнес. Агентство должно определить деловую совместимость с соседями.

Шаг 4.

Зайдите на веб-сайт местного правительства и ознакомьтесь с правилами зонирования «домашнего бизнеса». Перечислите те требования, которым вы соответствуете, и те требования, которые вызывают вопросы совместимости. У многих местных органов власти есть ссылки для «открытия нового бизнеса» или «начала домашнего бизнеса», где все правила и требования объясняются простым языком. Другим может потребоваться прочитать некоторые разделы кодекса города или округа, чтобы найти применимые правила.

Получение согласований и разрешений

Шаг 1.

Свяжитесь с отделом планирования или бизнес-лицензий города или округа, в зависимости от местонахождения вашего дома, чтобы определить, разрешено ли ведение бизнеса в жилом районе. Имейте под рукой список совместимости и вопросы, когда звоните или встречаетесь с персоналом. В большинстве городов и округов разрешен бизнес, который по сути является домашним офисом, но предприятия, связанные с розничными операциями, личными услугами с контактами с клиентами или производством, потребуют обсуждения для определения их операционных параметров.

Шаг 2.

Изучите условия, которые агентство хочет наложить на бизнес-операции, и будьте готовы обсуждать требования, влияющие на успех бизнеса. Некоторые местные агентства обладают гибкостью, когда бизнес-операции понятны. Все органы местного самоуправления имеют процедуры обжалования, если соглашение не достигнуто или в разрешении отказано.

Шаг 3.

Напишите и подпишите все договоренности между вами и персоналом. Это защитит вас от будущих изменений интерпретации в случае жалоб соседей.

Шаг 4.

Получите необходимые проверки, разрешения и лицензии перед открытием бизнеса. Начало бизнеса в доме считается коммерческим использованием земли, а не правом собственности на жилую недвижимость. Если бизнес открывается или работает до выдачи разрешений или лицензий, это может привести к серьезным и дорогостоящим судебным разбирательствам со стороны города или округа. Обычно никаких подразумеваемых льготных периодов или временных разрешений не предусмотрено, если только временные разрешения на эксплуатацию не выдаются при подаче заявок.

Совет

Местные органы власти не обязаны обеспечивать соблюдение правил ассоциации домовладельцев. Если ассоциация отклоняет запрос на разрешение бизнеса, местное агентство все равно может выдать разрешение, если оно соответствует требованиям правительства.