Содержание
Как правильно составить строительный договор
Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация.
Фото: Legion-Media
Ремонтно-строительные работы настолько хлопотны и затратны, что их часто сравнивают с вселенским потопом. Вы решили не заниматься самодеятельностью и прибегнуть к услугам строительно-ремонтных бригад? Тогда прежде всего необходимо составить договор строительного подряда, зафиксировав в нем все ваши пожелания и предпочтения и обеспечив себе гарантии для разрешения спорных ситуаций, если таковые неожиданно возникнут.
Итак, вы готовы совершить решительный шаг и начать ремонт, но знаете, что осуществить задуманное самостоятельно не удастся. Подготовительный этап ремонта или строительства состоит из нескольких элементов.
- Во-первых, следует определиться с объемом предстоящих работ (условно назовем это технической частью).
- Во-вторых, на основе плана ремонта (или строительства) надо составить смету — она поможет сориентироваться в размере затрат (это материальная часть подготовки).
- В-третьих, необходимо заключить договор, который и определит ваши отношения с подрядчиком (данная часть — юридическая). Все три элемента связаны между собой.
Мы не станем рассказывать о том, каким образом выбрать подрядчика, а начнем сразу с улаживания юридических формальностей. Тем более что проектно-сметная документация ремонта или строительства является крайне важной частью договора.
Специфика договора строительного подряда
Следуя нормам Гражданского кодекса РФ, мы будем заключать договор строительного подряда. Он необходим в том случае, если требуется осуществить строительство здания, ремонт помещения, а также выполнить монтажные или пусконаладочные работы (ст.740 Гражданского кодекса РФ).
По договору строительного подряда подрядчик (то есть бригада строителей или ремонтных рабочих) обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика (то есть вашему) определенный объект либо выполнить ремонтные работы, а заказчик — создать необходимые условия для их выполнения, принять результат и уплатить установленную договором цену.
Кажется, что все достаточно просто, но договор подряда на проведение строительных или ремонтных работ довольно сложен. Каждый объект недвижимости имеет свои особенности, в выполнении работ участвуют разные бригады, да и сроки выполнения заказа и размеры материальных затрат сторон довольно велики. И самое главное — конечный результат реализации договора: ваше жилище, которое хочется сделать максимально уютным и комфортным.
Именно поэтому на этапе заключения договора можно и нужно сделать все для того, чтобы если не исключить возникновение конфликтных ситуаций, то хотя бы их предусмотреть. Ведь каждому понятно, что практически любой спор между заказчиком и подрядчиком в деле строительства может привести к ощутимым для обеих сторон убыткам, причем не только материальным. Известны случаи, когда недовольные поведением домовладельца строители оставляли ему «сюрпризы» в виде искривленного дымохода или сырого яйца за деревянной обшивкой.
Содержание договора
Содержание договора строительного подряда зависит от многих факторов, к которым относят масштабы ремонта или строительства, пожелания сторон, состав ремонтной бригады. Именно поэтому формы договора на все случаи жизни просто нет. Определять условия работы подрядных организаций будет сам заказчик, то есть вы. Вы инициируете строительство или ремонт, предоставляете проект работ (документацию и смету), а также объект и, самое главное, являетесь потребителем законченного объекта строительства или ремонта.
Прежде всего стоит сказать, что договор строительного подряда заключают в простой письменной форме. Каждый договор строительного подряда уникален, так же как и сам объект строительства или ремонта. В договоре надо указать:
- наименование сторон, предмет договора;
- сроки выполнения работ;
- порядок выполнения работ, цену и порядок расчетов сторон;
- обязанности заказчика и подрядчика;
- порядок контроля заказчиком качества выполняемых подрядчиком работ, механизм сдачи и приемки работ, гарантии качества работ;
- порядок разрешения споров;
- правоотношения с субподрядчиками;
- основания и порядок приостановления работ и расторжения контракта.
Основные пункты строительного договора
Особенности составления договора рассмотрим на примерах. Воспользуемся рядовым договором подряда на ремонт квартиры.
1. Предмет договора
Впервую очередь обратимся к предмету договора — это не только работы, которые надо провести, но и их итог. В договоре должно быть точно указано, хотите ли вы произвести капитальный ремонт или готовы ограничиться косметическим, будете ли строить загородный дом, отделывать его и подводить коммуникации или же оплачиваете только возведение кирпичной коробки.
2. Порядок предоставления материалов
Следующий вопрос, который обязательно должен быть закреплен в договоре, — порядок предоставления материалов, необходимых для проведения ремонта или строительства. Традиционно эти материалы подрядчик закупает самостоятельно по договоренности с заказчиком. Но если вы хотите сами приобрести все необходимое, то никаких препятствий в законодательстве не существует. Достаточно только предусмотреть это в договоре.
Наиболее актуально такое решение в случаях, когда речь идет о ремонте, особенно если вы привлекаете дизайнера или декоратора, — посредством договора можно закрепить свои требования к оформлению квартиры и материалам, которые будут при этом использованы (например, флизелиновые, а не виниловые или тканевые обои, причем выбирать и покупать их вы собираетесь самостоятельно).
3. Качество материалов
Та сторона, в обязанности которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за качество стройматериалов. Поэтому если купленные заказчиком материалы использовать невозможно (или возможно, но это отрицательно скажется на качестве ремонта либо строительства), то подрядчик вправе требовать замены материалов или оборудования в разумный срок. В случае невыполнения требования подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от заказчика не только заплатить за те работы, которые были произведены, но и возместить убытки от простоя строительной бригады, не покрытые этой суммой.
Во многом результат ремонта зависит от того, насколько хорошо налажено взаимодействие между подрядчиком и заказчиком. Юристы советуют включать в договор подряда пункты, обязывающие подрядчика сообщать заказчику информацию о ходе работ. Тогда заказчик всегда сможет своевременно корректировать план действий или заменять стройматериалы, качество которых вызывает сомнения у подрядчика.
Фото: Murexin
4. Сроки проведения работ
Подрядчик обязуется провести работы, указанные в договоре, в определенный срок, который тоже должен быть оговорен. Разумеется, существует вероятность, что процесс затянется и сроки придется пересматривать, но это тоже следует предусмотреть в тексте договора.
День, с которого начинается выполнение работ, чаще всего связан с датой предоставления строительной площадки, но иногда и с датой выплаты аванса или передачи заказчиком части необходимых для проведения ремонта материалов. Кроме того, по желанию заказчика в договоре можно установить промежуточные сроки выполнения отдельных видов работ (окончание возведения отдельных частей сооружения). Обычно в договоре оговаривают и штрафные санкции, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ.
Как показывает практика, пункты, касающиеся сдачи-приемки работ, — одни из самых важных частей договора. Право собственности на построенный объект или на результаты ремонта окончательно переходит к заказчику после подписания соответствующего акта. Именно с этого момента не только начинается гарантийный срок на ваш ремонт или строительство (который может составлять 5 лет), но и определяется срок исковой давности, если качество работ вас не устроит
5. Условия досрочного расторжения договора
Еще один важный момент: в договоре необходимо прописать условия его досрочного расторжения по инициативе заказчика. На любом этапе строительства или ремонта заказчик имеет право отказаться от их завершения. В этом случае подрядчик должен получить оплату тех работ, которые уже были проведены, а также неустойку. Если вы предполагаете вероятность возникновения денежных затруднений во время строительства или ремонта, в договоре можно предусмотреть возможность приостановления работ.
6. Ответственность по рискам
По общему правилу ответственность за риск случайной гибели или повреждения объекта до его приемки заказчиком несет подрядчик. Но иногда повреждения бывают вызваны качеством материалов или оборудования, которые предоставил заказчик. Тогда при условии, что подрядчик предупреждал заказчика о том, что использование этих материалов может ухудшить качество работ или вообще привести к полному разрушению объекта, заказчик будет обязан возместить подрядчику стоимость выполненных работ.
7. Стоимость работ
Цена, указанная в договоре, может быть твердой или приблизительной (ее еще называют открытой). Если в договоре не отмечено, какая определена цена, то считается, что это твердая цена, то есть она не изменяется в течение всего периода строительства и указывают ее вместе с конкретным сроком выполнения работ. Разница между этой ценой и фактической стоимостью ремонта или строительства и есть доход подрядчика (поэтому подрядчик, заинтересованный в снижении расходов по строительству, должен соблюдать баланс между качеством работ и стоимостью материалов). В случае если фактическая стоимость строительства превысила твердую цену, подрядчик погашает разницу за счет собственных средств.
Твердая цена может быть определена и на основе сметы ранее построенного (или отремонтированного) аналогичного объекта с учетом текущего уровня цен, для чего подрядчик будет использовать коэффициенты пересчета сметной стоимости строительства (их устанавливают региональные центры по ценообразованию в строительстве).
По смыслу положений Гражданского кодекса РФ, регламентирующих механизм оплаты произведенных работ, предполагается, что работы оплачиваются по их окончании. Размер оплаты предусмотрен сметой, а сроки и порядок устанавливают договором строительного подряда. В качестве расчетного определяют любой период, необходимый для ремонта или строительства (месяц, квартал, год). Можно дополнительно к договору составить график выполнения работ и их оплаты — так вы получите дополнительные возможности для контроля качества работы на каждом этапе. Такой график будет приложением к договору. В некоторых случаях подрядчик может настоять на внесении предоплаты (обычно так делают при больших объемах работ). Более подробно на ценах подряда мы остановимся при рассмотрении вопросов, связанных с составлением сметно-проектной документации.
8. Сдача-приемка работ
По окончании работ осуществляется приемка. Обычно ее производят за счет заказчика. Не забудьте включить в договор порядок проведения предварительных испытаний инженерных систем или их частей (особенно если при этом должны присутствовать представители контролирующих государственных органов). Например, если по вашему проекту в квартире должны быть устроены полы с подогревом, встраиваемую электрическую систему надо проверить на предмет ее противопожарной безопасности.
Сдачу работ оформляют актом, который должны подписать подрядчик и заказчик. Правда, неудовлетворенный результатами работы заказчик (или недовольный суммой оплаты подрядчик) имеет право отказаться от подписания акта приемки-передачи, о чем делают пометку в документе, которую заверяет подписью другая сторона. Возникновение разногласий в процессе приема работы может быть поводом для обращения в суд и оспаривания договора. Но надо помнить, что такой односторонний акт сдачи или приемки суд сочтет недействительным, если мотивы отказа будут признаны обоснованными.
Особых указаний на то, как должен вести себя подрядчик, если заказчик не принял результаты работы в срок, в законе нет. Поэтому лучше указать предельный срок приемки в договоре. Не принимая по каким-то причинам выполненную работу в срок или сознательно затягивая приемку, вы должны знать: риск случайной гибели объекта признают перешедшим к заказчику с момента, когда его передача должна состояться.
9. Гарантийный срок ремонта
Интересно, что и у строительных, и у ремонтных работ есть гарантийный срок. Он может составлять в соответствии с Гражданским кодексом РФ 5 лет. Обратите на это внимание: если в тексте договора, который вам предлагает подписать подрядчик, указан меньший срок, то это ущемляет ваши права и нарушает нормы ст. 756 ГК РФ, закрепляющей предельный пятилетний срок обнаружения недостатков качества строительных работ (не путать с общим договором подряда, для которого предельный гарантийный срок составляет 2 года, что закреплено в п. 2 ст. 724 Гражданского кодекса РФ). В течение этого времени подрядчик несет ответственность за обнаруженные заказчиком недостатки. Правда, надо помнить, что некоторые недостатки ремонта или строительства могут быть связаны с нормальным износом объекта строительства или ремонта, неверной его эксплуатацией или несоблюдением инструкций по эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Чтобы обезопасить ваше строительство или ремонт, можно его застраховать, благо Гражданский кодекс РФ предусматривает такую возможность. Страхование в строительном подряде имеет свои временные границы — оно прекращается вместе с прекращением самого договора подряда и распространяется на результаты труда подрядчика. Прежде всего страхуют риск случайной гибели или повреждения всего используемого в строительстве или при ремонте имущества, включая различного рода материалы.
Наконец, текст договора завершают реквизиты сторон и подписи. Обратите внимание на наименование подрядчика, то есть той организации, которая будет выполнять все работы. Необходимо, чтобы в договоре был указан юридический адрес подрядчика, соответствующий его учредительным документам (если ваш подрядчик — юридическое лицо) или адрес фактического проживания и паспортные данные (когда вы нанимаете конкретного работника).
Обязательно проверьте, чтобы в договор были внесены:
- номера банковских счетов подрядчика-организации,
- номер свидетельства о государственной регистрации подрядчика
- информация о лицензии подрядчика,
- индивидуальный номер налогоплательщика (как для подрядчика-организации, так и для подрядчика — физического лица).
Особо пристально изучите лицензию — чтобы срок, на который она выдана, не закончился в середине строительно-ремонтного процесса.
Вся информация о подрядчике и заказчике должна быть полной и точной. Учтите, что при возникновении споров между сторонами и обращении в суд документы нередко рассылают по указанным адресам. Кроме того, в качестве обеспечения по иску может быть применен арест денежных средств, находящихся на расчетном счете, названном в договоре подряда.
Смета поможет вам определить размер затрат. При составлении договора обязательно обратите внимание на то, когда и в каком порядке вам предстоит расплачиваться с подрядчиком, — закон дает возможность сделать это таким способом, который будет наиболее удобен сторонам соглашения. Обычно заказчик оплачивает работы после окончательной сдачи результатов (если, конечно, в договоре нет условия о предварительной оплате части работ).
Пример договора подряда
Договор подряда на ремонт квартиры по адресу: г. Москва, ул. Кленовая, д. 5, корп. 2, кв. 54 г. Москва «___»__________2018г.
ООО «Строительная фирма «Ремонт и строительство» в лице генерального директора Ивана Андреевича Артемова (именуемая в дальнейшем «Подрядчик») с одной стороны и Александр Петрович Иванов (именуемый в дальнейшем «Заказчик») с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Подрядчик обязуется произвести в квартире Заказчика своими силами, инструментами, механизмами ремонт помещения согласно прилагаемым к договору дизайн-проекту и смете, с соблюдением требований CНиПов.
2. Заказчик предоставляет материалы или авансирует Подрядчика. Подрядчик отвечает за неправильное использование этих материалов. По окончании работ Подрядчик обязан предоставить Заказчику отчет о расходовании материалов и возвратить остаток.
3. Подрядчик обязан своевременно предупредить Заказчика:
1) о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика для выполнения конкретных работ;
2) о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности объекта либо качеству или прочности выполняемой работы;
3) о наличии иных, не зависящих от Подрядчика, обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемого объекта.
4. Подрядчик обязуется начать ремонт квартиры «___»_____________ 2018 г. и закончить его «___»____________ 2018 г.
При необходимости изменения срока начала или окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее чем за 48 часов до его наступления. Об изменении сроков делается соответствующая запись в обоих экземплярах договора.
5. В случае нарушения Подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает Заказчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,1 % стоимости ремонта, но не более 10 %. При нарушении таких сроков по вине Заказчика последний несет ту же ответственность. Пеню в указанном размере Заказчик уплачивает Подрядчику также при просрочке оплаты задолженности за материалы и сделанную работу.
6. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за ту часть работы, которая уже была выполнена, и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора, с зачетом того, что Подрядчик сберег вследствие расторжения договора.
7. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемых помещениях мебели, полов, электроприборов, электропроводки, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.
8. Заказчик уплачивает Подрядчику при подписании настоящего договора аванс в размере не менее 50 % стоимости работ.
9. Заказчик обязан принять выполненные работы в день их завершения. Претензии могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение 1 мес со дня приемки работ. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенного ремонта Заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Оплата экспертизы проводится стороной, против которой вынесено решение экспертизы. Обязанность организации экспертизы возлагается на Подрядчика. При основательности претензии Подрядчик должен за свой счет в недельный срок устранить недоделки.
10. По поводу отступлений Подрядчика от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе Заказчик независимо от заявления претензий Подрядчику вправе предъявить иск в суд в течение 6 мес, а если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе приемки работы — в течение 1 года со дня приемки работы.
Сметно-проектная документация
Итак, договор по основным пунктам составлен. Но как подрядчик узнает, что именно вы хотите получить в результате ремонта или строительства? Чтобы подрядчик четко следовал вашим идеям, а результат вас не удивил, необходимо дополнить договор строительного подряда технической документацией и сметой, определяющей стоимость работ (цену договора). Помните, что в договоре строительного подряда нужно предусмотреть, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию. Обычно это осуществляет заказчик. В случае если это должен сделать подрядчик, техническая документация непременно подлежит одобрению заказчиком. В договоре рекомендуется установить состав документации.
Техническая документация — это набор схем, чертежей, графиков, расчетов и иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных или ремонтных работ. Она нужна для того, чтобы обеспечить правильность строительства и определить размеры денежных затрат.
Фото: Legion-Media
При выявлении необходимости проведения дополнительных работ вовсе не обязательно вносить изменения в договор — достаточно предусмотреть возможность корректировки плановых данных, что позволит менять техническую документацию и смету.
Очень важно верно определить сметную стоимость проекта. В нее будут включены затраты на строительство и ремонт, юридическое оформление результатов строительства (и ремонта — если вы сделали перепланировку), стоимость стройматериалов. Можно составить локальную смету (первичный сметный документ на отдельные виды работ в соответствии с рабочим проектом), которая ляжет в основу объектной сметы. Действующее законодательство не предусматривает каких-либо исключений для составления проектно-сметной документации на строительство объектов с низкой стоимостью или с небольшими сроками работы, то есть все перечисленные элементы должны быть в той или иной степени продуманы. Именно техническая документация является заданием заказчика, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить определенную работу.
Если в ходе ремонта (строительства) подрядчик обнаружит, что какие-либо работы в документации не учтены, но провести их необходимо, и поэтому сметная стоимость строительства увеличится, он должен сообщить об этом заказчику. Вашей реакции подрядчик будет ждать 10 дней (если другой срок не предусмотрен договором), после чего обязан приостановить работы, причем все убытки будут отнесены на счет заказчика. Поэтому необходимо постоянно поддерживать контакт с подрядчиком. Однако если можете доказать, что проводить дополнительные работы не было необходимости, то вы не обязаны оплачивать понесенные подрядчиком дополнительные расходы.
Подрядчик отвечает за все допущенные им отступления от технической документации проекта, а также за нарушения строительных норм и правил. Тем не менее он имеет право пойти на мелкие отклонения от технической документации без согласия заказчика, если докажет, что они не повлияли на качество объекта.
А если ваши планы изменились в процессе строительства или проведения ремонтных работ? У заказчика есть право вносить в техническую документацию изменения, однако существуют два важных условия — техническое и материальное.
- Во-первых, изменения не должны существенно поменять характер предусмотренных договором работ.
- И во-вторых, вызываемые этими изменениями дополнительные работы по стоимости не должны превышать 10% от указанной в смете общей стоимости строительства.
Но ведь возможно и такое, что вы решите кардинально поменять характер договора. Тогда необходимо составить дополнительную смету и быть готовым к тому, что подрядчик может потребовать возмещения расходов, которые он понес в связи с этим. То же относится и к случаям, когда подрядчик выявил дефекты в технической документации, подготовленной заказчиком, и вынужден был их устранять.
Контроль качества
Каждый заказчик, безусловно, заинтересован в качестве выполняемых для него работ. Именно поэтому вы наделены правом контролировать качество работ, проводимых подрядчиком. Для этого вы можете составить план промежуточной приемки работ. Тем не менее основным условием проведения проверки качества работ является невмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Фото: ShutterStock/Fotodom. ru
Обнаружив отступления от условий договора, вы должны немедленно проинформировать об этом подрядчика. Если вы по каким-то причинам этого не сделаете (постесняетесь или решите, что это не столь важно), то автоматически утратите право ссылаться в дальнейшем на обнаруженные недостатки, хотя контроль за качеством ремонта или строительства не является обязанностью заказчика. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не может ссылаться на то, что это произошло из-за отсутствия подобного контроля. Таким образом, лучше последовать совету тех, кто уже строил или ремонтировал свое жилье, и стараться решать все вопросы непосредственно с подрядчиком — прорабом и его бригадой.
Итак, подводя итог, еще раз скажем: будьте внимательны при составлении договора строительного подряда и подготовке сметно-проектной документации к нему. От того, насколько тщательно вы пропишете все ваши пожелания, будет зависеть качество работ. Не поскупитесь — при ведении сложных строительных работ вы можете пригласить на договорной основе инженера или специализированную организацию, которая поможет вам в подготовке документации и разработке проекта.
Материал подготовила
Юлия Тихомирова
Строительные работы в Ижевске | Кровельные работы в Ижевске | Сварочные работы в Ижевске
Приложение N ___
к Договору подряда N ____
от «___»________ 2018 г.
АКТ N ______
сдачи-приемки работ
1. Во исполнение Договора подряда N _______ от «_______»______________________ 2018 г. Подрядчик сдал, а Заказчик принял следующие выполненные работы:
Наименование выполненных работ | Замечания Заказчика |
| |
| |
|
2. Качество выполненных работ проверено Заказчиком в присутствии Подрядчика и соответствует или не соответствует требованиям Заказчика и условиям Договора.
3. В случае если качество выполненных работ не соответствует требованиям Заказчика и/или условиям Договора:
Выявлены Заказчиком
недостатки результата работ, оставшиеся незаконченными по договору виды работ: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3.1. Сроки устранения выявленных недостатков: _____________________.
Примечание: вышеуказанные сроки отсчитываются с момента: _________________.
Сдал: Принял:
Подрядчик Заказчик
__________________________________ _____________________________________
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ №
г. Ижевск «_____» _____________ 2018 года.
__________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», и _____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», заключили договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «ЗАКАЗЧИК» поручает, а «ИСПОЛНИТЕЛЬ» принимает на себя обязательство по выполнению следующих работ по адресу: ( __________________________________________________________ )
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, согласно приложению №1 к договору №______.
1.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется выполнить свою работу качественно (в соответствии со строительными нормами и правилами), из своего материала, своими инструментами, не позднее «_____»_______________________2018 года.
1.3. «ЗАКАЗЧИК» обязуется создать необходимые минимальные условия для качественного выполнения работ: электричество 220 вольт, место для надёжного хранения стройматериалов.
В случае необходимости оплатить постройку временного сооружения или стоимость ночной охраны объекта сторожем. В противном случае «ИСПОЛНИТЕЛЬ» несёт материальную ответственность за сохранность стройматериалов и оборудования только в дневное время.
1.4. «ЗАКАЗЧИК» обязуется в день окончания работ принять выполненные работы и уплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» обусловленную Договором цену.
1.5. Все стройматериалы поставляются с запасом, и по окончании объекта являются собственностью «ИСПОЛНИТЕЛЯ».
2. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Денежное вознаграждение выплачивается «ИСПОЛНИТЕЛЮ» в 5 этапов:
2. 1.1. 20% от суммы Договора после выполнения 1 этапа работ (перед началом 2-го этапа).
2.1.2. 20% от суммы Договора после выполнения 2 этапа работ.
2.1.3. 20% от суммы Договора после выполнения 3-го этапа работ.
2.1.4. 20% от суммы Договора после выполнения 4-го этапа работ.
2.1.5. оставшиеся 20% от суммы Договора после выполнения 5-го этапа работ.
2.2. Сумма договора____________________________________________________________________________
3. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ, ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ
3.1. «ЗАКАЗЧИК» вправе требовать качественного выполнения работ от «ИСПОЛНИТЕЛЯ», устранения обнаруженных недостатков в процессе работ.
3.2. «ЗАКАЗЧИК» должен предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» техническую документацию или эскиз, или осуществлять контроль над выполнением работ. В противном случае «ИСПОЛНИТЕЛЬ» может делать отступления, если они не повлияют на качество, а в случае ненадлежащего качества выполнения работ из-за отсутствия чертежей с тех. условиями «ИСПОЛНИТЕЛЬ» будет вправе ссылаться на то, что «ЗАКАЗЧИК» не осуществлял контроль над их выполнением.
3.3. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» даёт гарантию на выполненные им работы, согласно действующему законодательству.
«ЗАКАЗЧИК» ____________________/_________/ «ИСПОЛНИТЕЛЬ» ____________________/__________/
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков выполнения работ (п.1.2.) у «ИСПОЛНИТЕЛЯ» из суммы, обусловленной договором «ЗАКАЗЧИК» вправе вычесть 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки (если это произошло по вине «ИСПОЛНИТЕЛЯ»).
4.2. В случае задержки денежного вознаграждения «ИСПОЛНИТЕЛЮ», «ИСПОЛНИТЕЛЬ» оставляет за собой право получить расчёт с учётом пени 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки, оставшимися и использованными в ходе выполнения работ стройматериалами по их рыночной стоимости, согласно действующему законодательству.
4.3. Отношения сторон регулируются ГКРФ и «Законом о защите прав потребителей».
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
5.1. Дополнительные работы, не перечисленные в договоре, оплачиваются отдельно, производятся дополнительные работы только после письменного соглашения о видах и стоимости работ.
5.2. Окончательно все дополнительные работы оговариваются на этапе изготовления фундамента.
Расчёт за дополнительные работы производится в 2 этапа:
А. За стройматериалы предоплата 100%, в день подписания дополнительного соглашения к договору.
Б. За дополнительные работы – поэтапно, по окончании каждого вида дополнительных работ, (дополнительные работы могут выполнять другие специалисты, обычно стоимость работ в 2 раза дешевле стоимости материалов).
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. В случае, если Исполнитель оставил объект, Заказчик вправе расторгнуть договор на любом этапе, в этом случае заказчик предъявляет письменную претензию.
ЗАКАЗЧИК:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И
НА КОМПЛЕКТАЦИЮ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ №
г. Ижевск «_____» _____________ 2018 года.
__________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», и _____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «ЗАКАЗЧИК» поручает, а «ИСПОЛНИТЕЛЬ» принимает на себя обязательство по выполнению следующих работ по адресу: ( __________________________________________________________ )
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _________________________________, согласно приложению №1 к договору №______.
1.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется поставить стройматериалы по ценам не выше цен «СТРОИТЕЛЬНОЙ ЯРМАРКИ» и выполнить работы не позднее «_____»_______________________2018 года.
1.3. «ЗАКАЗЧИК» обязуется создать необходимые минимальные условия для качественного выполнения работ: электричество 220 вольт, место для надёжного хранения стройматериалов.
В случае необходимости оплатить постройку временного сооружения или стоимость ночной охраны объекта сторожем. В противном случае «ЗАКАЗЧИК» несёт материальную ответственность за сохранность стройматериалов и оборудования.
1.4. «ЗАКАЗЧИК» обязуется в день окончания работ принять выполненные работы и уплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» обусловленную Договором цену.
1.5. Все стройматериалы поставляются с запасом, и по окончании объекта являются собственностью «ИСПОЛНИТЕЛЯ».
2. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1.1. 100% на стройматериалы в день заключения договора, перед началом строительных работ.
2.1.2. 50% за работу при выполнении 60% всех работ.
2.1.2. Оставшуюся сумму в день окончания работ.
2.2. Сумма договора____________________________________________________________________________
3. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ, ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ
3.1. «ЗАКАЗЧИК» вправе требовать качественного выполнения работ от «ИСПОЛНИТЕЛЯ», устранения обнаруженных недостатков в процессе работ, отчёта по стройматериалам.
3.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» должен согласовывать с «ЗАКАЗЧИКОМ» расценки и объём закупаемых стройматериалов.
3.3. «ЗАКАЗЧИК» должен предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» техническую документацию или эскиз, или осуществлять контроль над выполнением работ. В противном случае «ИСПОЛНИТЕЛЬ» может делать отступления, если они не повлияют на качество, а в случае ненадлежащего качества выполнения работ из-за отсутствия чертежей с тех. условиями «ИСПОЛНИТЕЛЬ» будет вправе ссылаться на то, что «ЗАКАЗЧИК» не осуществлял контроль над их выполнением.
3.4. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» даёт гарантию на выполненные им работы, согласно действующему законодательству.
«ЗАКАЗЧИК» ____________________/_________/ «ИСПОЛНИТЕЛЬ» ____________________/__________/
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков выполнения работ (п.1.2.) у «ИСПОЛНИТЕЛЯ» из суммы, обусловленной договором «ЗАКАЗЧИК» вправе вычесть 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки (если это произошло по вине «ИСПОЛНИТЕЛЯ»).
4.2. В случае задержки денежного вознаграждения «ИСПОЛНИТЕЛЮ» на срок более 30 дней «ИСПОЛНИТЕЛЬ» оставляет за собой право получить расчёт с учётом пени 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки, оставшимися и использованными в ходе выполнения работ стройматериалами по их рыночной стоимости, согласно действующему законодательству.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. В случае если «ИСПОЛНИТЕЛЬ» оставил ОБЪЕКТ без уважительной причины, то «ЗАКАЗЧИК» вправе расторгнуть Договор подряда. При этом на «ИСПОЛНИТЕЛЯ» налагается ШТРАФ после устного предупреждения о нарушении пункта 1.2. Договора по телефону 555-222 в размере 50% от суммы оставшегося вознаграждения.
7. РЕКВИЗИТЫ, АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ №________
г. Ижевск «_____» _____________ 2018 года.
__________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», и _____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «ЗАКАЗЧИК» поручает, а «ИСПОЛНИТЕЛЬ» принимает на себя обязательство по выполнению следующих работ по адресу: ( __________________________________________________________ )
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, согласно приложению №1 к договору №______.
Бетон используется марки М-200, доставка миксерами входит в стоимость, (при отрицательных температурах стоимость зимних добавок, утепление пеноплексом (до набора 50% прочности) входит в сумму договора), арматура продольная диаметром 12 мм, поперечная 6-8 мм, вяжется вязальной проволокой. Песчаная подушка толщиной 10 см., бетон при приёмке уплотняется глубинным вибратором.
1.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется поставить стройматериалы не позднее «___»_________________2018г.
1.3. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется выполнить работу не позднее «___»_________________2018 г
1.4. «ЗАКАЗЧИК» обязуется создать необходимые минимальные условия для качественного выполнения работ: электричество 220 вольт, место для надёжного хранения стройматериалов.
В случае необходимости оплатить постройку временного сооружения или стоимость ночной охраны объекта сторожем. В противном случае «ЗАКАЗЧИК» несёт материальную ответственность за сохранность стройматериалов и оборудования в ночное время.
1.5. «ЗАКАЗЧИК» обязуется в день принятия бетона принять выполненные работы и уплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» обусловленную Договором цену.
2. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Расчёт происходит в 2 этапа:
2.1.1. 50% от суммы Договора в день заключения договора, перед началом строительных работ.
2.1.2. Оставшиеся 50% от суммы Договора в день принятия бетона, перед приёмом бетона.
2.2. Сумма договора____________________________________________________________________________
3. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ, ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ
3.1. «ЗАКАЗЧИК» вправе требовать качественного выполнения работ от «ИСПОЛНИТЕЛЯ», устранения обнаруженных недостатков в процессе работ, отчёта по стройматериалам.
3.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» должен согласовывать с «ЗАКАЗЧИКОМ» расценки и объём закупаемых стройматериалов.
3.3. «ЗАКАЗЧИК» должен предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» техническую документацию или эскиз, или осуществлять контроль над выполнением работ. В противном случае «ИСПОЛНИТЕЛЬ» может делать отступления, если они не повлияют на качество, а в случае ненадлежащего качества выполнения работ из-за отсутствия чертежей с тех. условиями «ИСПОЛНИТЕЛЬ» будет вправе ссылаться на то, что «ЗАКАЗЧИК» не осуществлял контроль над их выполнением.
3.4. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» даёт гарантию на выполненные им работы, согласно действующему законодательству.
«ЗАКАЗЧИК» ____________________/_________/ «ИСПОЛНИТЕЛЬ» ____________________/__________/
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков выполнения работ (п.1.2.) у «ИСПОЛНИТЕЛЯ» из суммы, обусловленной договором «ЗАКАЗЧИК» вправе вычесть 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки (если это произошло по вине «ИСПОЛНИТЕЛЯ»).
4.2. В случае задержки денежного вознаграждения «ИСПОЛНИТЕЛЮ» на срок более 30 дней «ИСПОЛНИТЕЛЬ» оставляет за собой право получить расчёт с учётом пени 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки, оставшимися и использованными в ходе выполнения работ стройматериалами по их рыночной стоимости, согласно действующему законодательству.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. В случае если «ИСПОЛНИТЕЛЬ» оставил ОБЪЕКТ без уважительной причины, то «ЗАКАЗЧИК» вправе расторгнуть Договор подряда. При этом на «ИСПОЛНИТЕЛЯ» налагается ШТРАФ после устного предупреждения о нарушении пункта 1.2. Договора по телефону 55-38-38 в размере 50% от суммы оставшегося вознаграждения.
7. РЕКВИЗИТЫ, АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Бесплатный шаблон контрактов на строительство
Реализация подрядного проекта, большого или малого, может быть сложной задачей, состоящей из множества движущихся частей. Вот почему мы работали с экспертами по правовым вопросам и корректорами, чтобы разработать стандартный контракт на строительство, который вы будете использовать по мере развития своего бизнеса.
Скачать документ
Скачать PDF
Предыдущий
Следующий
Бесплатный шаблон контракта на строительство
Реализация подрядного проекта, большого или малого, может быть сложной задачей, состоящей из множества движущихся частей. Вот почему мы работали с экспертами по правовым вопросам и корректорами, чтобы разработать стандартный контракт на строительство, который вы будете использовать по мере развития своего бизнеса.
Что в этом шаблоне?
- • Объем работ
- • Оплата и сборы
- • Обязанности конструктора
Нажмите ниже, чтобы получить доступ к нашему бесплатному шаблону договора на строительство
Скачать документ
Скачать PDF
Что такое договор на строительство?
Строительные проекты по самой своей природе связаны с множеством различных навыков, необходимых для выполнения работы. Все, от многоуровневого высотного жилого комплекса до крошечного дома на жилой земле, требует тщательного планирования и труда для завершения проекта.
Конструктор, также известный как строитель, отвечает за выполнение строительного проекта. Они взимают плату с клиентов в обмен на оживление собственности.
Контракт на строительство – это официальный документ между строителем и заказчиком, в котором излагаются положения и условия применительно к выполняемой работе.
Загрузите наши контактные формы для строительства
Как строитель, вы зарабатываете на жизнь своей способностью координировать и выполнять строительные проекты, а не обязательно выполнением административных задач для вашего бизнеса.
Вот почему мы составили простой шаблон договора на строительство, который вы можете использовать для каждой новой работы, что экономит ваше драгоценное время и путаницу.
Нажмите ниже, чтобы получить копию формы договора на строительство
Скачать документ
Скачать PDF
Почему контракты важны в строительстве?
Строительные проекты могут быстро запутаться, если ими не управляют должным образом.
- • Клиенты могут менять свое мнение несколько раз в течение работы.
- • Субподрядчики сталкиваются с непредсказуемыми ситуациями, такими как плохая погода или поврежденные материалы.
- • Бюджеты раздуты, так как работа занимает больше времени, чем ожидалось.
- • Платежи пропускаются по любой причине.
- • Иногда между заказчиком и строителем возникают споры из-за несовпадения подходов.
Хотя договор на строительство не является ответом на все возможные проблемы в строительстве, это жизненно важный документ для установления границ и подотчетности для всех вовлеченных сторон.
В случае возникновения споров договор подряда на строительство является исходным документом при ведении судопроизводства.
Передовой опыт использования контракта на строительство
Наличие соответствующего требованиям и продуманного шаблона договора на строительство значительно улучшит ваше положение. Тем не менее, мы определили некоторые рекомендации, чтобы получить еще больше от вашего документа.
Какая работа должна быть выполнена строителем или подрядчиком?
Как строитель, вы должны иметь четкое представление о масштабах строительного проекта вашего клиента. Вам нужно полагаться на сочетание своего опыта и плана здания, чтобы точно определить ваши обязанности.
Мы понимаем, что перечислить все ваши обязанности в простом договорном документе может быть невозможно, поэтому мы рекомендуем вам сосредоточиться на изложении ключевых этапов строительства.
Другим соображением является адаптация ваших услуг к потребностям ваших клиентов. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы можете задать клиентам, чтобы определить любые потенциальные проблемы, связанные с проектом.
- • Кого мы просим принимать решения?
- • Вы раньше работали со строителями? Если да, то что вам не понравилось в сервисе?
- • Что вы ищете в строителе?
- • Есть ли у вас цели устойчивого развития для этого проекта?
- • Каков ваш бюджет?
Используйте любую комбинацию этих вопросов вместе со строительными планами, чтобы точно определить объем проекта.
Каков процесс внесения поправок?
Независимо от того, насколько тщательно вы планируете заранее, иногда вы не можете предотвратить необходимость изменить тактику. Погода, бюджеты, плохие подрядчики — вот лишь некоторые из многих переменных строительных работ.
Одним из наиболее контролируемых факторов строительных работ является управление ожиданиями вашего клиента. Клиенты могут передумать и захотеть добавить, убрать или полностью изменить курсы.
Постоянные изменения проекта стоят вам времени, денег и могут стать причиной разочарования. Чтобы снизить этот риск, установите основные правила того, как стороны должны поступать с поправками.
Например, если клиент запрашивает изменение, выходящее за рамки вашего первоначального контракта, добавьте в соглашение пункт, в котором все стороны должны подписать изменения в письменной форме. Стороны могут оценивать любые изменения в бюджете, субподрядчиках, материалах или любых других аспектах, которые могут повлиять на эту поправку.
Никакая работа не может быть продолжена, пока стороны не согласятся с изменениями.
Наличие надежного процесса пересмотра защищает конструктора от выполнения ненужной работы и возлагает на клиента ответственность за свои запросы.
Каковы ваши условия оплаты?
Ваши гонорары по понятным причинам находятся в центре внимания ваших клиентов, поскольку они существенно повлияют на их бюджет и возможность завершить проект.
В зависимости от того, являются ли проекты коммерческими или жилыми или доступом к капиталу вашего клиента, мы предлагаем вам предоставить несколько вариантов условий оплаты.
Если клиент может уверенно оплачивать ваши сборы, вы можете взимать депозит и остаток на момент завершения.
В качестве альтернативы вы можете организовать промежуточные платежи, при которых вам платят через определенное количество дней, недель или месяцев.
Работа с вашим клиентом и масштаб проекта, чтобы получить структуру оплаты, которой все довольны.
Загрузите нашу контактную информацию по строительству
Как строитель, вы зарабатываете на жизнь своей способностью координировать и выполнять строительные проекты, а не обязательно выполнять административные задачи для своего бизнеса.
Вот почему мы составили простой шаблон договора на строительство, который вы можете использовать для каждой новой работы, что экономит ваше драгоценное время и путаницу.
Нажмите ниже, чтобы получить копию формы договора на строительство
Скачать документ
Скачать PDF
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы о наших договорах на строительство
Действительно ли мне нужен договор на строительство?
Строительные работы часто обходятся дорого и требуют квалифицированных рабочих, умеющих обращаться с опасным оборудованием. Создание рабочих мест также может выйти из-под контроля без управления проектом и обоснованной документации на каждом этапе пути.
Таким образом, хотя закон не требует заключения договора на строительство, настоятельно рекомендуется его заключить, чтобы защитить себя, если что-то пойдет не так.
Могу ли я отредактировать вашу форму договора на строительство?
Строительные проекты динамичны, и мы понимаем, что условия могут нуждаться в корректировке в зависимости от потребностей вашего клиента. Мы сделали наш шаблон доступным в формате файла Word, чтобы вы могли вносить необходимые изменения.
Важно отметить, что если вы склонны вносить существенные изменения в наш шаблон, стоит проконсультироваться с юристом или перевозчиком, чтобы убедиться, что вы не подвергаете себя риску.
Как расторгнуть договор на строительство?
Как и любой договор, договор строительного подряда может быть расторгнут в следующих случаях:
- Любая сторона нарушает условия.
- Любая сторона направляет письменное уведомление другой стороне в соответствии с согласованным периодом уведомления.
- Когда проект завершен.
Предварительный просмотр документа
Договор подряда на строительство
Договор подряда на строительство
Стороны
– Настоящий Договор подряда на строительство (далее именуемый «Соглашение» ) заключен ______________ ( «Дата вступления в силу» ), между __________________________, с с адресом ______________ (далее «Застройщик» ) и ______________ с адресом ______________ (далее «Заказчик» ) (совместно именуемые «Стороны» ).
Строительная недвижимость
– Строящаяся недвижимость находится по следующему адресу:
_____________________________________________________________________________________________________________
Объем работ
Строитель обязуется выполнить строительство, описанное ниже:
- ____________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
— В дополнение к вышеупомянутому, Застройщик обязуется соблюдать и выполнять все работы, указанные в плане строительства, доступном на участке объекта.
– Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания настоящего Соглашения (далее именуемой «Дата вступления в силу» ) и заканчивается после завершения строительных работ.
– Срок действия настоящего Соглашения может быть продлен при наличии письменного согласия обеих Сторон.
– Стороны соглашаются, что Строительство начнется ______________ и закончится не позднее ______________.
Оплата и сборы
– Стороны соглашаются, что общая стоимость услуг составит ______________, где ______________ будет выплачено при подписании настоящего Договора, а ______________ будет выплачено при его завершении.
– Стороны соглашаются, что Застройщик будет предоставлять Заказчику счет каждые ______________ дней/месяцев за выполненные им Услуги.
– Стороны соглашаются, что средства платежа будут через
__________________________________________________________________________________________________________________________
Разрешения и лицензии
– Стороны соглашаются, что обязанностью Строителя является получение всех разрешений и лицензий, необходимых для начала строительства объекта и предоставления его/ее услуг.
– Стороны также соглашаются, что ______________ будет нести ответственность за оплату государственных инспекций, если это необходимо.
Использование материалов и рабочей силы
— Стороны соглашаются, что Строитель несет ответственность за предоставление, а также за оплату любой рабочей силы и/или оборудования, необходимых для завершения строительства в соответствии с Соглашением.
– Стороны также соглашаются, что материалы, используемые для строительства, должны быть совершенно новыми.
Дополнительные обязанности Застройщика
Застройщик соглашается со следующим:
- 1. Контролировать, управлять и выполнять все строительные услуги в соответствии с настоящим Соглашением.
- 2. Хранить документы в надежном месте, доступном только для Исполнителя и Заказчика.
- 3. Принять все необходимые меры предосторожности для безопасности в целом.
- 4. Нести ответственность за любые действия по халатности и аварийные ситуации и несчастные случаи.
- 5. Предоставить Заказчику гарантию того, что начатые работы будут соответствовать документам настоящего Договора.
- 6. Уход за имуществом, содержание его в чистоте и безопасная утилизация опасных материалов и отходов.
- 7. Обучать персонал работе с опасными материалами и нести ответственность за любое заболевание, ущерб или потерю персонала.
Страхование
– Стороны соглашаются, что ответственностью Застройщика является приобретение страхового полиса для строительства.
– Стороны также соглашаются с тем, что ответственностью Клиента является наличие страховки, покрывающей расходы на замену в случае пожара, кражи, стихийного бедствия и/или несчастного случая(-й).
Прекращение действия
Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в следующих случаях:
- Немедленно в случае нарушения одной из Сторон настоящего Соглашения или одного из условий, изложенных в настоящем Соглашении, и не внесения в них изменений в течение ______________.
- Настоящее Соглашение будет автоматически расторгнуто, когда обе Стороны выполнят свои обязательства.
Возмещение убытков
– Строитель обязуется ограждать, а также возмещать ущерб своему персоналу, сотрудникам и другим лицам от всех обязательств, расходов, претензий и прочего.
– Застройщик также соглашается нести ответственность за обеспечение защиты от вышеупомянутой ответственности, претензий и/или требований, если таковые имеются.
Применимое законодательство
– Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законодательством ______________.
Поправки
– Стороны соглашаются, что любые поправки к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменной форме и должны быть подписаны обеими Сторонами настоящего Соглашения.
Таким образом, любые поправки, внесенные Сторонами, будут применяться к настоящему Соглашению.
Переуступка
– Настоящим Стороны соглашаются не возлагать какие-либо обязанности по настоящему Соглашению на третью сторону, если на это нет письменного согласия обеих Сторон.
Альтернативное разрешение споров
. Любые споры или разногласия, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, должны быть переданы в ______________ (арбитраж/посредничество/переговоры) (обведите один) в соответствии с законами ______________
Полное соглашение
– Настоящее Соглашение содержит полное согласие и понимание между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения и заменяет все предыдущие соглашения, договоренности, побуждения и условия, явные или подразумеваемые, устные или письменные, любого характера в отношении предмета настоящего документа. Явные условия настоящего Соглашения контролируют и заменяют собой любой ход выполнения и/или использования торговли, несовместимый с любым из условий настоящего Соглашения.
Делимость
– В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано судом компетентной юрисдикции недействительным и не имеющим исковой силы, остальные положения будут по-прежнему применяться в соответствии с намерением Сторон
Подпись и дата
– Стороны настоящим соглашаются с условиями, изложенными в настоящем Соглашении, что подтверждается их подписями ниже:
Конструктор
Имя: ______________________
Подпись: ___________________
Дата: ____________________________
Клиент
Имя: ______________________
Подпись: ___________________
Дата: ____________________________
Связанные предложения и шаблоны
Загрузите нашу контактную форму Construction
Как строитель, вы зарабатываете на жизнь своей способностью координировать и выполнять строительные проекты, а не обязательно выполнением административных задач для вашего бизнеса.
Вот почему мы составили простой шаблон договора на строительство, который вы можете использовать для каждой новой работы, что экономит ваше драгоценное время и путаницу.
Нажмите ниже, чтобы получить копию формы договора на строительство
Скачать документ
Скачать PDF
Создать бесплатное соглашение о контракте на строительство
Контракт на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта. Подробности в контракте на строительство должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемой работы, законные права подрядчика и многое другое.
Для некоторых типов строительных проектов вам может потребоваться разрешение правительства в дополнение к контракту на строительство, прежде чем подрядчики смогут начать работу.
Оглавление
- Что такое строительный договор?
- Когда нужен строительный подряд?
- Последствия неиспользования договора на строительство
- Бесплатный шаблон договора на строительство
1.
Что такое договор на строительство?
Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем недвижимости и генеральным подрядчиком, в котором указывается строительство, ремонт, перестройка или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца недвижимости. В этом документе указывается, какие стороны будут привлечены, цена, которую необходимо заплатить, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.
Простой документ идентифицирует следующие основные элементы:
- Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее территории.
- Генеральный подрядчик: Сторона, ответственная за повседневный надзор за строительством.
- Номер лицензии: Номер государственной лицензии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
- Рабочая площадка: Адрес объекта, где должно быть завершено строительство.
- Описание работ: Подробное описание работ и строительных работ, которые должен выполнить подрядчик. К соглашению также можно приложить планы проектов и спецификации.
- Цена договора и платежи: Общая цена, подлежащая уплате за работу, а также способ и время оплаты.
- Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
- Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
- Даты начала и окончания: Даты, к которым подрядчик должен начать строительство и в основном завершить строительство.
- Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение необходимых лицензий и разрешений.
- Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для выполнения части обязательств подрядчика
- Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения в согласованной работе после начала строительства.
- Гарантии: В течение какого времени подрядчик гарантирует, что его или ее работа не имеет материальных дефектов.
Эти дополнительные элементы также могут быть включены:
- Компенсация: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
- Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство являются обычными способами для сторон урегулировать споры по контракту вместо обращения в суд.
- Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
- Инспекция: Позволяет владельцу проверить работу, выполненную подрядчиком, в любой момент во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
- Страхование: И владельцы, и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
- Заранее оцененные убытки: Сумма в день, которую подрядчик должен выплачивать владельцу за каждый день после согласованной даты завершения строительства, который задерживается.
- Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганы, землетрясения, нехватка материалов, изменение планов контракта).
Кроме того, вы также можете указать, как следует обслуживать рабочую площадку, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места сброса отходов.
Договор подряда на строительство также может называться:
- Договор подряда на строительство
- Строительный контракт
- Соглашение об управлении строительством
- Договор на оказание услуг по строительству
- Контракт на строительные услуги
- Контракт на строительство
- Соглашение строительного подрядчика
- Соглашение с подрядчиком
Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою недвижимость после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.
Образец договора подряда на строительство
Вот как выглядит типовой договор подряда на строительство:
Договор подряда на строительство
Скачать PDF
Скачать МС Ворд
2. Когда вам нужен строительный подряд?
Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь на одной из сторон процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо. Долго и счастливо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или непредвиденных, чрезмерно высоких затрат.
Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, которое будет действовать в качестве плана, пока строительство не будет завершено, чтобы сгладить морщины.
Это соглашение позволяет сторонам письменно указать точный характер и детали предстоящих работ, а также обязанности каждой стороны в ходе строительства. Кроме того, в нем также подробно описаны условия оплаты проекта. Как правило, существует три различных типа ценовых соглашений:
Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с «фиксированной ценой», это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В договоре с единовременной оплатой стороны договариваются о фиксированной цене, основанной на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. Контракты с единовременной оплатой учитывают все материалы, субподряды, рабочую силу, косвенные затраты, прибыль и многое другое.
Затраты или затраты плюс: В контракте «затраты плюс» владелец возмещает подрядчику все расходы, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также платит согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.
Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает установление сторонами цены за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, за погонный фут или за час.
Ценовая политика | Преимущества | Недостатки |
---|---|---|
Паушальная сумма | — Подрядчик может запросить более высокую наценку в ожидании непредвиденных событий — Подрядчик получает большую прибыль, если завышает общую стоимость | — Подрядчик несет почти весь финансовый риск — Недооценка Подрядчиком общие затраты снизят прибыль — Завышение оценки может снизить шансы на получение самой низкой цены за контракт |
Cost/Cost-Plus | -Точный учет накладных расходов и общих условий -Используется, когда существует изменчивость в количестве материалов или времени | -Затраты могут быстро возрасти -Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат — Владелец более восприимчив к нечестному подрядчику и мошенничеству |
Цена за единицу | — Точная оценка накладных расходов и общих условий — Используется, когда существует изменчивость количества материалов или времени | — Окончательная стоимость неизвестна до завершения проекта — Создает несбалансированное предложение из-за способности подрядчика повышать и понижать цены на определенные позиции |
Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу идти более гладко. Некоторые из необходимых частей, которые могут быть явно переданы любой из сторон, включают:
- Получение разрешений – новое строительство и пристройки к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
- Предоставление материалов — материалы для строительства могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
- Покупка приспособлений — реконструкция и строительство часто связаны с новыми приспособлениями, такими как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или модная новая люстра.
- Оплата коммунальных услуг – иногда для строительства необходимы временные коммунальные услуги, такие как электричество от генератора, питьевая вода и канализация.
3. Последствия неиспользования строительного подряда
Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной оплаты за материалы и работу, не согласованные изначально. Или ваш клиент, владелец, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение для защиты ваших прав. Если у вас нет договора, вы рискуете потерять время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.
Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки негативно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая у собственников дополнительные расходы, поскольку они не могут использовать имущество по назначению в намеченное время, а также вызывая у подрядчиков дополнительные расходы на рабочую силу и оборудование.
Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве, включив в соглашение оговорку о заранее оцененных убытках. Заранее оцененные убытки представляют собой установленную сумму в день, которую подрядчик будет выплачивать владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее договориться о сумме заранее оцененных убытков.
Для того, чтобы заранее оцененные убытки оставались в силе, убытки владельца должны быть неопределенными или их трудно определить заранее.