Договор подряда на строительные работы: Договор подряда на выполнение строительных работ – версия от 2022 года

Договор подряда на выполнение строительных работ – версия от 2022 года

на выполнение строительных работ

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

1.1.1.Стороны– Заказчик и Подрядчик.

1.1.2.Объект– помещение Заказчика.

1.1.3.Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор»– настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч. в период выполнения работ.

1. 1.4.Строительная площадка– территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .

1.1.5.Работы– комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.

1.1.6.Одобрение– подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).

1.1.7.Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору– документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком.

2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.

2.3. Работы должны выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдением Правил техники безопасности при проведении СМР и требований Арендодателя.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

• при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
• при изменении характера, качества или вида указанной работы;
• при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

4. 1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте. За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине.

4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.

4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.

4.1.5. В течение дней с даты подписания настоящего Договора назначить уполномоченного представителя Подрядчика и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных ему полномочий.

4.1.6. За свой счет, своими силами и средствами осуществлять приемку, разгрузку, складирование строительной техники, оборудования для производства Подрядчиком работ.

4.1.7. Ежедневно осуществлять в процессе выполнения работ и по окончании работ уборку строительной площадки от строительного мусора.

4.1.8. Перед сдачей объекта под монтаж оборудования вывезти принадлежащие Подрядчику материалы, инструменты и оборудование, убрать строительный мусор.

4.2. Подрядчик имеет право при согласовании с Заказчиком привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.

4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или технической документации; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, прочности, надежности или качеству результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4. Подрядчик обязан заключить договор на страхование своей профессиональной ответственности на период производства строительных работ.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

5.1. Заказчик обязуется:

5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.

5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

5.1.3. Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность. При обнаружении существенных недостатков Заказчик имеет право остановить работу до их устранения. Данный факт фиксируется в журнале работ.

5.3. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на предусмотренную Сметой стоимость приобретенного оборудования и материалов.

5.4. Заказчик в период действия настоящего Договора вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц, кроме Подрядчика, в случае, если Подрядчик выполняет работу с ненадлежащим качеством или задержками, с возложением всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц, на Подрядчика.

5.5. В случае, указанном в п.5.4 настоящего Договора, Заказчик в течение рабочих дней с момента заключения Договора с другой подрядной организацией, направляет Подрядчику письменное требование и счет на оплату всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц. Счет должен быть оплачен Подрядчиком в -дневный срок с момента его получения.

6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.

6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.

6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.

7. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ

7.1. Платежи по Приложениям (Сметам) осуществляются в следующем порядке:

7.1.1. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс для закупки и завоза материалов в размере % от общей стоимости работ по Приложениям (Сметам) не позднее банковских дней с момента получения выставленного Подрядчиком счета.

7.1.2. Следующие этапы оплаты (в случае выполнения работ свыше одного месяца): производятся согласно актов выполненных работ по Приложениям (Сметам) с зачетом оплаченного % аванса.

7.1.3. Окончательный платеж оставшийся от стоимости работ по Приложениям (Сметам) Заказчик оплачивает в течение банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки помещения в эксплуатацию.

7.2. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

7.3. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять и оплатить работы.

8. ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

8. 1. Подрядчик перед началом работ принимает от Заказчика помещение по Акту с указанием (при наличии) выполненных работ или смонтированного инженерного оборудования другой подрядной организацией.

8.2. Подрядчик совместно с Заказчиком оформляет допуск своего рабочего персонала на объект в соответствии с требованиями Арендодателя и его технических служб.

8.3. Заказчик назначает на объекте своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет Акты на выполненные скрытые работы и решает вопросы, возникающие в ходе производства работ. Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.

8.4. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте в соответствии со сроками, определенным Календарным планом к Приложениям (Сметам).

8.5. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором ведется фиксация фактов и обстоятельств, связанных с производством работ и имеющих значение для взаимоотношений Сторон (дата начала и окончания работ, сообщения об осмотре и принятии работ (в т. ч. и скрытых) и согласованиях проектно-технических решений с Заказчиком).Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком в журнале работ.

8.6. При производстве и закрытии скрытых работ Подрядчик обязан известить Заказчика и пригласить его представителя на осмотр и приемку. Заказчик производит осмотр и приемку выполненных работ с фиксацией в журнале работ.

8.7. Сдача выполненных работ по Приложениям (Сметам) производится в следующем порядке:

8.7.1. Заказчик производит приемку работ в течение рабочих дней с даты получения от Подрядчика письменного уведомления о завершении работ по Приложениям (Сметам) и готовности помещения к монтажу технологического оборудования.

8.7.2. Вместе с уведомлением о готовности помещения под монтаж технологического оборудования Подрядчик передает Заказчику комплект исполнительной проектно-технической документации.

8.7.3. В указанный срок Заказчик производит приемку помещения и при наличии выявленных недостатков и дефектов фиксирует их в Акте. Копия Акта направляется Подрядчику для принятия мер к устранению выявленных недостатков и дефектов.

8.7.4. После монтажа технологического оборудования Заказчик принимает помещение в эксплуатацию с составлением Акта или направляет Подрядчику мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих приемке помещения в эксплуатацию.

8.7.5. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены на определенном этапе выполнения работ по Приложениям (Сметам), Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.

8.7.6. Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, запретительных актов органов государственной власти РФ, если эти обстоятельства возникли после подписания Договора и непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по Приложениям (Сметам) отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно с момента их наступления известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более месяца, то Стороны в течение рабочих дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ по Договору. Если Стороны не смогут договориться в течение месяцев, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

10.2. Заказчик вправе требовать расторжения Договора в следующих случаях:

• нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ при условии, если срок их окончания, установленный в Календарном плане, увеличивается более чем на календарных дней;
• нарушения Подрядчиком условий Договора, ведущие к снижению качества работ, предусмотренному проектом, строительными нормами и правилами;
• аннулирования лицензии на строительную деятельность, издание других актов государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;
• в случае несвоевременного предупреждения Заказчика о необходимости превышения цены работ, указанной в Приложениях (Сметах).

10.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:

• при остановке Заказчиком выполнения работ по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
• при финансовой несостоятельности Заказчика, а также в случае ликвидации.

10.4. При расторжении Договора на объекте с незавершенными работами Сторонами оформляются Акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, на основании которых Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ по Приложению (Смете) на момент расторжения Договора.

10.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор в соответствии с положениями настоящего Раздела, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за календарных дней до предлагаемой даты расторжения настоящего Договора.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. В случае необоснованной задержки установленных Договором и Календарным планом к Приложениям (Сметам) сроков перечисления оплаты выполненных работ Заказчик выплачивает Подрядчик пеню в размере % от подлежащей оплате суммы за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

11.2. В случаях не обеспечения установленных Календарным планом сроков окончания работ по вине Подрядчика им уплачивается пеня в размере % от стоимости работ, за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

11.3. Оплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.

11.4. Оплата штрафных санкций производится в течение банковских дней со дня получения письменного уведомления другой Стороны о взыскании штрафных санкций на расчетный счет Сторон.

11.5. Подрядчик не несет ответственность за повреждение действующих коммуникаций, обнаруженных в результате ведения работ и не указанных в проекте.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не входят в настоящий Договор, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к нему.

12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

12.6. Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.

12.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия, споры разрешаются Арбитражным судом .

12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Подрядчик должен при выполнении своих обязательств по настоящему Договору соблюдать высочайшие этические и профессиональные стандарты и обязан подчиняться всем применимым законам и положениям.

13.2. Подрядчик соглашается со следующим:

• Не производить или не предлагать прямо или косвенно платеж или дар какому-либо работнику, должностному лицу или представителю правительства, правительственного учреждения или иного органа или какой-либо политической партии либо ее должностному лицу или какому-либо кандидату на политический пост при обстоятельствах, когда платеж или дар будут составлять незаконный платеж, либо когда платеж или дар был произведен с целью обеспечить неправомерное преимущество или получить какой-либо доход от деятельности;
• Приложить все свои усилия с тем, чтобы поддерживать репутацию и содействовать интересам Заказчика, и не вправе допускать конфликт между своими интересами и обязанностями, которые он имеет перед Заказчиком.

14. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

14.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует один календарный год. Если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о своем намерении прекратить действие Договора, то Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях, с сохранением порядка пролонгации на последующие годы.

15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

16. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор строительного подряда — шаблон, образец

По Договору строительного подряда (далее «Договор«) одна из сторон (далее «Подрядчик«) обязуется выполнить в установленный срок определенный объем строительных работ и предоставить результат таких выполненных работ другой стороне (далее «Заказчик«), а Заказчик обязуется принять такой результат и оплатить его.

Суть выполняемых работ по Договору может заключаться (1) в строительстве объекта недвижимого имущества; или (2) в проведении реконструкции объекта недвижимого имущества; или (3) в проведении капитального ремонта объекта недвижимого имущества. Указанные работы могут быть осуществлены Подрядчиком в отношении любого объекта недвижимого имущества, в частности, дачного домика, жилого дома, гаража, квартиры, каких-либо иных зданий или сооружений. Обращаем внимание, что проведение реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации запрещается.

Передача результата выполненных работ по Договору осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи результата работ.

Основными существенными условиями без которых Договор подряда считается незаключенным, являются условия о виде и объеме выполняемых работ, стоимости таких работ, а также сроков их выполнения.

Сторонам в проекте данного Договора требуется согласовать детальный перечень и объем работ. Стороны настоящего Договора по своему усмотрению могут (1) изложить такой перечень непосредственно в тексте Договора; или (2) в отдельном Дополнении, которое становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Следующим существенным условием является условие о цене, которая может быть твердой (фиксированной) или приблизительной. Если цена приблизительная, значит Заказчик осведомлен, что в ходе выполнения Работ по данному Договору у Подрядчика может возникнуть необходимость в дополнительных тратах, выполнении дополнительных работ и/или совершении иных действий, которые впоследствии нужно будет оплатить.

Также, сторонам требуется определить даты начала и окончания выполнения работ Подрядчиком по Договору.

Особенности заключения Договора для строительства недвижимости

Заказчик обязуется предоставить в распоряжение Подрядчику необходимый земельный участок для проведения строительных работ. Фактическая передача Подрядчику земельного участка для выполнения строительных работ осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, образец которого автоматически прилагается к тексту настоящего Договора. Перед фактической передачей земельного участка Заказчику необходимо удостовериться в следующем:

(1) целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, передаваемого для выполнения строительных работ, должен допускать выполнение таких строительных работ.

(2) отсутствие каких-либо ограничений в пользовании земельным участком (наличие ранее заключенных договоров аренды/субаренды, ипотеки и/или арестов).

(3) обеспечить водоснабжение и электрификацию земельного участка, на котором будут проводиться строительные работы, расчистить подъездные пути к земельному участку (если необходимо).

Особенности проведения капитального ремонта и реконструкции объекта недвижимого имущества

Стоит отметить, что Заказчиками реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимого имущества могут выступать исключительно его собственники. Кроме этого, действующее законодательство Российской Федерации устанавливает запрет на проведение каких-либо реконструкций или капитальных ремонтов объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Материалы и оборудование, необходимое для выполнения работ

Стороны самостоятельно могут определить следующие моменты:

(1) за чей счет и средства будут предоставлены материалы, необходимые Подрядчику для выполнения работы по Договору.

Если материалы должны быть предоставлены Заказчиком, в таком случае стороны имеют возможность согласовать перечень, характеристики и сроки предоставления материалов. Фактическая передача материалов между Заказчиком и Подрядчиком оформляется отдельным актом приема-передачи материалов. Стоит отметить, что перечень, характеристики и стоимость материалов, необходимых Подрядчику, должны быть указаны в отдельном Дополнении.

Если же материалы предоставляются самостоятельно Подрядчиком, в таком случае сторонам требуется согласовать включается ли стоимость таких материалов в общею стоимость выполняемых работ Подрядчиком или нет.

(2) за чей счет и средства будет предоставлено оборудование, необходимое Подрядчику для выполнения работы по Договору.

Если оборудование должно быть предоставлено Заказчиком, в таком случае стороны Договора согласовывают сроки и технические характеристики оборудования. Перечень и характеристики оборудования, необходимого Подрядчику, должны быть указаны в отдельном Дополнении. Важно отметить, что фактическая передача оборудования между Заказчиком и Подрядчиком оформляется отдельным актом приема-передачи оборудования.

Отличие от Договора на оказание услуг

Довольно часто на практике возникает путаница Договора строительного подряда и Договора на оказание услуг в связи со схожестью предметов их регулирования. Вместе с этим данные два вида договора концептуально различаются как в предмете их регулирования, так и в перечне иных существенных условий.

Как уже было отмечено выше, настоящий Договор направлен на получение конкретного материального результата, который возникает у Заказчика после завершения Подрядчиком работ и передачи результата выполненных работ непосредственно Заказчику (к примеру, построенный/отремонтированный/реконструированный объект недвижимости). Таким образом, результат работ по Договору является осязаемым, иными словами его можно оценить и увидеть.

Что же касается Договора на оказание услуг, то сама по себе услуга является нематериальным объектом, и потребляется Заказчиком непосредственно в момент получения такой услуги.

Отличие от Трудового договора (контракта)

Следует отметить, что на практике существует также проблема разграничения настоящего Договора от Трудового договора (контракта). Ключевые отличия:

(1) наличие дополнительных социальных и законодательных гарантий. По Трудовому договору у работника возникает дополнительное право на отпуск, больничный, дополнительное обучение и прочее.

(2) наличие штрафных санкций. В случае ненадлежащего выполнения сторонами обязательств по Договору строительного подряда, к стороне-нарушителю могут быть применены штрафные санкции в виде штрафа или неустойки. Применение каких-либо материальных (денежных) санкций к работнику по Трудовому договору законодательством запрещено.

(3) порядок оплаты выполненной работы. Стороны Договора строительного подряда определяют на свое усмотрение сроки и графики оплаты выполняемых работ. Однако действующее законодательство Российской Федерации устанавливает строгие требования к сроком оплаты труда работников по Трудовым договорам, которые не могут быть реже 2 (двух) раз в месяц.

Отличие настоящего Договора от Договора бытового подряда

По Договору бытового подряда удовлетворяются разовые частные потребности физических лиц, связанные с ремонтом/модификацией или создание вещей и иных объектов движимого имущества. Как правило, отношения возникающие из Договоров бытового подряда дополнительно защищаются законодательством о защите прав потребителей. В Договоре бытового подряда на стороне Заказчика всегда выступает физическое лицо, а на стороне Подрядчика — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Отличие настоящего Договора от Договора подряда

По Договору подряда (общего) осуществляются работы по ремонту, производству и/или модификации объектов для целей удовлетворения коммерческих и/или хозяйственных нужд Заказчика.

Как использовать документ

Договор может быть использован в ежедневной хозяйственной (коммерческой) деятельности субъектов предпринимательства, осуществляющих строительство объектов недвижимости. На стороне Заказчика могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. На стороне Подрядчика могут выступать только юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые получили всю необходимую разрешительную документацию на осуществление строительных, монтажных или иных работ, включая проведение реконструкций и капитального ремонта.

Для того, чтоб Договор имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими сторонами, а также скреплен печатями (если хотя бы одной из сторон Договора выступает юридическое лицо).

По желанию сторон данный Договор может быть удостоверен нотариально. Вместе с этим, действующее законодательство Российской Федерации не требует ни нотариального удостоверения, ни обязательной государственной регистрации такого Договора.

Применимое законодательство

Настоящий Договор подготовлен в соответствие с действующими требованиями Главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, норм Федерального закона Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также положениями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года, а также устоявшейся судебной практикой в вопросах выполнения и расторжения договоров такого вида.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Бесплатный контракт на строительство | Бесплатно распечатать, сохранить и скачать

Бесплатный контракт на строительство | Бесплатно для печати, сохранения и загрузки

Получить наше приложение

Счет
ЗарегистрироватьсяВойти

Войти
Зарегистрироваться

Контракт на строительство, который легко составить в Интернете, часто составляется строительным подрядчиком, чтобы изложить условия их договоренностей с владельцем недвижимости. Подписано строительным подрядчиком…
Читать далее

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingState dropdown list

Сделать документ

Как это работает
О документе
Соответствующие документы

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming
Сделать документ

Выберите состояние:

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Сделать документ

Как это работает

Создайте свой документ

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

Сохраняйте, печатайте и делитесь

Сохраняйте прогресс и заканчивайте на любом устройстве; загрузите и распечатайте в любое время

Подпишите и сделайте это законным

Безопасно подписывайте онлайн и приглашайте других подписывать

Заключение строительного контракта

• Что такое строительный подряд?
  

  Контракт на строительство, который легко составить в Интернете, часто составляется строительным подрядчиком, чтобы изложить условия их договоренностей с владельцем недвижимости. Этот важный документ, подписанный строительным подрядчиком и владельцем недвижимости, помогает определить соответствующие ожидания каждой стороны и учитывает такие вещи, как то, как будут обрабатываться задержки из-за погодных условий и нехватка материалов. В нем также указывается, сколько будет стоить проект и сроки работы на объекте. Document Defense 9 поддерживает не только стандартный шаблон договора на строительство, но и любое соглашение в рамках активного членства в Rocket Lawyer Premium.0038 ® , дополнительное преимущество, помогающее защитить ваши права.

• Почему строительный подрядчик должен заключить договор на строительство?
  

  Вне зависимости от того, заключаете ли вы контракт со знакомым или незнакомцем, договор на строительство — это документ, который нельзя пропускать. Эти преимущества могут помочь вам принять решение об использовании:

  • Ни одна из сторон не удивлена ​​тем, сколько времени занимает работа
  • Нет путаницы в отношении взимаемой платы
  • Строительный подрядчик и владелец собственности понимают свои обязанности

  Неблагоприятные последствия отказа от подписания могут включать неполные платежи, непрактичные ожидания, неясные сроки выполнения и другие проблемы.

• Какие детали должен включать мой договор на строительство?
  

  Чтобы заключить договор на строительство с Rocket Lawyer, вам потребуются следующие данные:

  • Контактная информация владельца недвижимости
  • Какие услуги будут предоставляться
  • Любые планы, спецификации и строительные документы
  • Информация о рабочей площадке
  • Какие материалы и рабочая сила будут предоставлены
  • Детали разрешения и страховки
  • Информация о субподрядчике, если применимо
  • Сколько это будет стоить и когда должна быть произведена оплата
  • Как долго продлится проект

  Как и следовало ожидать, контракты на строительство, заключенные с Rocket Lawyer, также включают типичный юридический язык об отношениях с не-работодателем, разрешении споров, и, наконец, ответственность за убытки. В процессе заключения соглашения у вас также будет возможность указать, под юрисдикцию какого штата оно подпадает. При необходимости допускается дальнейшее персонализированное редактирование.

• Какие существуют виды строительных контрактов?
  

  Существует пять основных типов строительных контрактов:

  1. Паушальная сумма 20 000 долларов на ремонт кухни.
  2. Время и материалы — Заказчик оплачивает фактические затраты времени и материалов.
  3. Затраты плюс — Это похоже на время и материалы, за исключением того, что оно также включает «плюс» за прибыль.
  4. Цена за единицу — Проект разбит на более мелкие части или единицы, а не на одну общую цену.
  5. Гарантированная максимальная цена — Как это ни звучит, существует гарантированный максимум, и подрядчик несет ответственность за любые расходы сверх этого гарантированного максимума.

• Как составить договор подряда на строительные работы?
  

  Хорошей новостью является то, что вам не нужно начинать с нуля при оформлении контракта в письменной форме. С Rocket Lawyer вы можете легко создать бесплатный договор на строительство онлайн. Ваш контракт составляется раздел за разделом по мере того, как вы предоставляете детали. Обычно за такой уровень настройки вы можете заплатить обычному юристу сотни долларов, если не больше.

  Если у вас есть какие-либо сомнения или опасения по поводу дальнейших действий, вы можете поговорить с адвокатом. Вы также можете просмотреть наш большой репозиторий деловых документов.

• Как признается выручка по договору подряда на строительство?
  

  Поскольку это вопрос бухгалтерского учета, вы можете проконсультироваться с бухгалтером для получения информации, относящейся к вашей уникальной ситуации. Однако, как правило, признание выручки может производиться либо на пропорциональной основе в зависимости от процента завершения, либо после того, как проект будет в основном завершен, в соответствии с методом завершенного контракта.

  Если у вас есть вопросы о заключении договоров на строительство или структурировании условий оплаты, обратитесь к юристу.

• Сможет ли Rocket Lawyer просмотреть мое соглашение о строительных работах до его подписания?
  

  Если вы попытаетесь сделать это самостоятельно, поиск юриста для проверки вашего строительного контракта может занять много времени. Другой подход может быть через Rocket Lawyer On Call 9.0038 ® сеть адвокатов. Члены Rocket Lawyer Premium могут запросить обзор контракта у юриста с опытом работы в бизнесе или отправить дополнительные вопросы. Как владелец или оператор малого бизнеса, вы можете быть уверены, что Rocket Lawyer на вашей стороне.

• Есть ли какие-либо дополнительные действия, которые мне нужно будет предпринять после заключения договора на строительство?
  

  Вместе с каждым Контрактом на строительство будет приложен ряд советов о том, что делать дальше, чтобы доработать документ. Вам предлагается задействовать свой контракт любым из следующих способов: отредактировать, распечатать, получить подписи через RocketSign ^® , когда они будут готовы, и/или сохранить его в виде документа Word или PDF. Наконец, вам нужно будет отправить копию подписанного контракта владельцу недвижимости.

Задать вопрос юристу

Наши дежурные адвокаты готовы помочь вам.

Введите свой вопрос здесь
Осталось символов: 600

Ракетный юрист по вызову ^® Адвокаты

Простые юридические документы всегда под рукой

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

Легко настраиваемый

Делайте неограниченное количество изменений и копий. Подпишите онлайн. Делитесь и печатайте в любое время.

Легальность и надежность

Наши документы проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете пользоваться ими с уверенностью.

Дополнительная защита с защитой документов ^®

В случае возникновения спора юрист по вызову может ответить от вашего имени. Входит в ваш Премиум-план.

Попробуйте Rocket Lawyer бесплатно в течение 7 дней

Создайте свой документ Premium сегодня и вернитесь к любимому делу.

Поле ввода поискового запроса

Бесплатный шаблон договора на строительство | Образец — PDF

Обновлено 08 сентября 2022 г.

Контракт на строительство используется клиентом, желающим построить или реконструировать недвижимость с помощью нанятого генерального подрядчика. В соглашении будет подробно описан объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права на субподряд любых задач, связанных с завершением строительства.

Все детали работы должны быть включены в договор подряда. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местных органов власти, для начала работы.

4 вида строительных контрактов

1. Фиксированная цена
2. Стоимость плюс
3. Время и материал
4. Цена за единицу

1. Фиксированная цена

Цена указана за оказанные услуги. Это единовременная сумма, которая покрывает все материалы и работу.

2. Cost Plus

Клиент соглашается оплатить «по себестоимости» материалы, работу и любые другие расходы подрядчика. Подрядчик получает прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент также может добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.

3. Время и материалы

Заказчик оплачивает подрядчику материалы и работу по договорной ставке. Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своим сотрудникам.

4. Цена за единицу

Если клиент хочет, чтобы договор был заключен в квадратном футе ($/SF) или в другой единице измерения.

Содержание

4 Типа строительных подрядов Фиксированная цена Стоимость плюс Время и материал Цена за единицу Как начать строительный проект (6 шагов) Проверка генерального подрядчика Образец Договор подряда на строительство Связанные соглашения Договор подряда на строительство Строительный счет Видео

Как начать строительный проект (6 шагов)

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, на каком этапе находится проект в настоящее время и какие элементы еще не завершены. Несмотря на то, что каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Шаг 1 – Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, лучше всего проводить строительство в летние месяцы из-за более доступных затрат. Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, что можно сделать и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2. Создание и уточнение концепций дизайна

Создание концепций дизайна совместно с третьей стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько дизайн-макетов и уточнить потребности клиента в процессе. Всякий раз, когда вы работаете с ограниченным бюджетом или ограниченным пространством, всегда будут жертвы, которые приносятся, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3. Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, в случае многоквартирных домов, ассоциацией кондоминиумов. Принесите окончательные планы и представьте их при запросе разрешения на строительство, которое позволяет вести строительство в течение определенного периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от строительства.

Шаг 4 – Поиск строительного подрядчика

В период получения разрешений лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев молва или рекомендация от местных жителей направит кого-то к лучшему подрядчику в этом районе. В противном случае такие веб-сайты, как Yelp, хорошо справляются с ролью каталога, по которому кто-то может звонить и искать запросы на ставки, опрашивая их, чтобы узнать, подходят ли они для этой роли.

Подтверждение генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в штате, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы убедиться, что лицо имеет право заниматься практикой в ​​штате:

Шаг 5. Напишите Соглашение с подрядчиком

В настоящее время лучше, чтобы клиент и выбранный ими подрядчик прошли предложение и согласование объема работ и заключение договора на строительство. Клиент должен использовать адвоката, чтобы обеспечить защиту всех аспектов работы на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Этап 6 – Платежи за строительство

Если проект представляет собой новое строительство или если проект является значительным (продолжительностью более 2-3 месяцев), подрядчик потребует оплаты сверхурочных или на определенных «контрольных точках». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект шел соответствующим образом, и, если соблюдаются определенные параметры, чтобы произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата производится по факту выполнения.